Majid Al Futtaim

Majid Al Futtaim является одной из ведущих диверсифицированных групп региона, наиболее известная широкой публике как компания, стоящая за Mall of the Emirates и сетью торговых центров City Centre. Основанная в 1992 году, она нарастила свой масштаб в ритейле, досуге и гостеприимстве, прежде чем применить этот опыт к крупноформатному развитию сообществ.

В жилом сегменте послужной список группы определяется не столько длинным списком башен, сколько ее способностью планировать и сдавать интегрированные сообщества, где ритейл, досуг и жилье проектируются вместе. Это ставит Majid Al Futtaim в ряд наиболее институционально обеспеченных застройщиков Дубая, обладающих балансом и долгосрочным горизонтом крупного регионального игрока.

Группа известна подходом к созданию сообществ, ориентированным на образ жизни, опираясь на свое наследие в ритейле и досуге для создания полноценных направлений, а не отдельно стоящего жилья. Ее флагманское жилое сообщество Tilal Al Ghaf построено вокруг рекреационной лагуны с пляжами, озелененными открытыми пространствами и продуманной инфраструктурной программой, призванной сделать сообщество центром повседневной жизни.

С точки зрения репутации Majid Al Futtaim выигрывает от доверия к крупному, устоявшемуся институту, что успокаивает покупателей в отношении сдачи объектов и долгосрочного управления сообществом. Качество строительства и создания среды в целом высоко ценится, а элитные особняки Alaya в составе Tilal Al Ghaf сигнализируют об амбиции конкурировать в верхнем сегменте рынка вилл наряду с массовым семейным сегментом.

Tilal Al Ghaf является главным жилым проектом группы в Дубае. Мастер-план организован вокруг центральной рекреационной лагуны и сочетает таунхаусы, виллы и элитную коллекцию особняков Alaya. Сообщество спроектировано так, чтобы ощущаться самодостаточным: вода, пригодная для купания, пешеходный озелененный ландшафт и интегрированный ритейл и досуг поддерживают активный образ жизни на открытом воздухе.

Особняки Alaya представляют самый эксклюзивный уровень сообщества, ориентированный на покупателей, ищущих просторные дома высокого класса в управляемом элитном анклаве. Вместе с более широким предложением Tilal Al Ghaf это дает Majid Al Futtaim четкую позицию в семейном и элитном сегменте рынка вилл, дополняя обширные активы группы в ритейле и досуге по всему эмирату.

Дома в Tilal Al Ghaf выпускались поэтапными запусками, сочетающими продажи на этапе строительства с готовым и почти готовым жильем по мере развития сообщества. Покупки на этапе строительства регулируются RERA, платежи хранятся на эскроу, а планы рассрочки обычно структурированы на период строительства. Иностранные покупатели получают право собственности freehold в Земельном департаменте Дубая с обычными издержками около 4% сбора DLD плюс порядка 2% агентской комиссии.

Поскольку Tilal Al Ghaf является крупным мастер-сообществом, ликвидность при перепродаже, как правило, поддерживается его масштабом, устоявшейся инфраструктурой и узнаваемым образом жизни у лагуны. Покупателям все же стоит оценивать конкретную фазу, тип продукта и эксплуатационные сборы, поскольку сегменты вилл и особняков ведут себя иначе, чем таунхаусы. Элитный уровень Alaya, в частности, представляет собой более узкий и специализированный рынок, чем массовое семейное жилье.