Majid Al Futtaim

Majid Al Futtaim є однією з провідних диверсифікованих груп регіону, найбільш відома широкому загалу як компанія, що стоїть за Mall of the Emirates та мережею торгових центрів City Centre. Заснована у 1992 році, вона наростила свій масштаб у роздрібній торгівлі, дозвіллі та гостинності, перш ніж застосувати цей досвід до великоформатного розвитку спільнот.

У житловому вимірі досвід групи визначається не так довгим переліком веж, як її здатністю створювати майстер-плани та здавати інтегровані спільноти, де торгівля, дозвілля та оселі проєктуються разом. Це ставить Majid Al Futtaim серед більш інституційно підтримуваних забудовників Дубая, з балансом та довгостроковим горизонтом великого регіонального оператора.

Група відома орієнтованим на спосіб життя підходом до створення спільнот, спираючись на свою роздрібну та дозвіллєву спадщину для створення напрямків, а не окремих житлових об'єктів. Її флагманська житлова спільнота, Tilal Al Ghaf, збудована навколо рекреаційної лагуни з пляжами, озелененим відкритим простором та ретельно дібраною програмою зручностей, покликаною закріпити повсякденне життя в межах спільноти.

Щодо репутації, Majid Al Futtaim користується довірою великої, усталеної інституції, що заспокоює покупців щодо здачі та довгострокового управління спільнотою. Якість будівництва та формування простору загалом добре оцінюються, а ультрапреміальні особняки Alaya в межах Tilal Al Ghaf сигналізують про амбіцію конкурувати на вершині ринку вілл, а також у сімейному мейнстримі.

Tilal Al Ghaf є визначальною житловою заявою групи в Дубаї. Майстер-план організований навколо центральної рекреаційної лагуни, з поєднанням таунхаусів, вілл та ультрапреміальної колекції особняків Alaya. Спільнота спроєктована так, щоб відчуватися самодостатньою, з водою, придатною для купання, ландшафтом у пішій доступності та інтегрованою торгівлею й дозвіллям, що підтримують активний спосіб життя на відкритому повітрі.

Особняки Alaya представляють найексклюзивніший рівень спільноти, орієнтований на покупців, які шукають великі оселі високої специфікації в межах керованого преміального анклаву. Разом із ширшою пропозицією Tilal Al Ghaf це дає Majid Al Futtaim чітку позицію на сімейному та першокласному вілловому кінці ринку, доповнюючи обширні роздрібні та дозвіллєві активи групи по всьому емірату.

Оселі в Tilal Al Ghaf випускалися фазовими запусками, поєднуючи продажі на етапі будівництва з готовим та майже готовим житлом у міру дозрівання спільноти. Купівлі на етапі будівництва регулюються RERA, а платежі зберігаються на ескроу, і плани оплати зазвичай структуровані на період будівництва. Іноземні покупці володіють правом повної власності (freehold) у Земельному департаменті Дубая, зі звичними витратами приблизно 4% збору DLD плюс близько 2% агентської комісії.

Оскільки Tilal Al Ghaf є великою майстер-спільнотою, ліквідність перепродажу зазвичай підтримується її масштабом, усталеними зручностями та впізнаваним лагунним способом життя. Покупцям усе ж слід оцінювати конкретну фазу, тип продукту та сервісні збори, оскільки сегменти вілл та особняків поводяться інакше, ніж таунхауси. Зокрема, ультрапреміальний рівень Alaya це тонший, більш спеціалізований ринок, ніж мейнстримне сімейне житло.