Majid Al Futtaim

Majid Al Futtaim est l'un des principaux groupes diversifiés de la région, surtout connu du grand public comme l'entreprise à l'origine du Mall of the Emirates et du réseau de centres commerciaux City Centre. Fondé en 1992, il a pris son envergure dans le commerce, les loisirs et l'hôtellerie avant de mettre cette expérience au service de grands projets d'aménagement.

Dans le résidentiel, ses références se mesurent moins à une longue liste de tours qu'à sa capacité à concevoir et livrer des quartiers intégrés, où commerces, loisirs et logements sont pensés ensemble. Majid Al Futtaim compte ainsi parmi les promoteurs les plus solidement adossés de Dubai, avec le bilan et la vision à long terme d'un grand acteur régional.

Le groupe est connu pour concevoir ses quartiers autour de l'art de vivre, en s'appuyant sur son expérience du commerce et des loisirs pour créer de vrais lieux de vie plutôt que des logements isolés. Son quartier résidentiel phare, Tilal Al Ghaf, est organisé autour d'un lagon de loisirs avec plages, espaces verts paysagers et une offre d'équipements choisie pour ancrer la vie quotidienne dans le quartier.

Côté réputation, Majid Al Futtaim bénéficie de la crédibilité d'une grande institution établie, ce qui rassure les acheteurs sur la livraison et la gestion du quartier à long terme. La qualité de construction et d'aménagement est en général bien considérée, et les demeures très haut de gamme Alaya, au sein de Tilal Al Ghaf, montrent l'ambition du groupe de rivaliser au sommet du marché des villas comme sur le marché familial courant.

Tilal Al Ghaf est la grande réalisation résidentielle du groupe à Dubai. Le plan d'ensemble s'organise autour d'un lagon de loisirs central, avec des maisons de ville, des villas et la collection de demeures très haut de gamme Alaya. Le quartier est conçu pour fonctionner de façon autonome, avec une eau où l'on peut se baigner, des espaces paysagers accessibles à pied et des commerces et loisirs intégrés qui favorisent une vie active en plein air.

Les demeures Alaya forment le segment le plus exclusif du quartier et visent les acheteurs en quête de grandes maisons aux prestations élevées dans une enclave haut de gamme gérée. Avec le reste de l'offre de Tilal Al Ghaf, elles donnent à Majid Al Futtaim une position claire sur le marché des villas familiales et haut de gamme, en complément des nombreux actifs commerciaux et de loisirs du groupe dans l'émirat.

Les biens de Tilal Al Ghaf sont commercialisés par phases, qui associent ventes sur plan et biens achevés ou presque achevés à mesure que le quartier prend forme. Les achats sur plan sont réglementés par la RERA avec des paiements placés sur un compte séquestre, et les plans de paiement sont en général répartis sur la durée des travaux. Les acheteurs étrangers détiennent un titre de pleine propriété au Dubai Land Department, avec les frais habituels : environ 4 % de frais du DLD plus environ 2 % de commission d'agence.

Tilal Al Ghaf étant un grand quartier, la liquidité à la revente est soutenue par sa taille, ses équipements établis et son art de vivre autour du lagon, facilement identifiable. L'acheteur doit tout de même examiner la phase, le type de produit et les charges de copropriété, car les villas et les demeures ne suivent pas la même logique que les maisons de ville. Le segment très haut de gamme Alaya, en particulier, est un marché plus étroit et plus spécialisé que l'offre familiale courante.