Guía del edificio, Dubai Marina
DAMAC Heights Dubai Marina, Dubai
3.4con 174 reseñas de GoogleDAMAC Heights, también conocida como DAMAC Residenze, es una torre residencial de 335 m de DAMAC Properties en el extremo norte de Dubai Marina, junto a Marina Gate y a un corto paseo de Marina Walk. Inaugurada en 2018 y diseñada por Aedas, ofrece apartamentos de uno a cinco dormitorios, con las plantas superiores decoradas por Fendi Casa.
Datos clave
- Promotora
- DAMAC Properties
- Arquitecto
- Aedas
- También conocida como
- DAMAC Residenze (plantas superiores), antes Ocean Heights 2
- Comunidad
- Dubai Marina, extremo norte
- Terminado
- 2018
- Altura
- 335 m
- Tipologías
- Apartamentos de 1 a 5 dormitorios
- Plantas de marca
- Plantas 43 a 84 con interiores de Fendi Casa
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en DAMAC Heights, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~27 | 2,2 M AED | 2 M AED |
| 2 dorm. | ~40 | 3,3 M AED | 2,9 M AED |
| 3 dorm. | ~20 | 4,8 M AED | 3,8 M AED |
| 4 dorm. | ~8 | 6,1 M AED | · |
| 4 dorm. ático | ~1 | 20 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2054 AED por pie².
Ventas registradas recientes en DAMAC Heights
El Dubai Land Department registró 43 ventas en DAMAC Heights del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 3 dorm. · 1657 pies²sept 20263.750.000 AED2263 AED / pies²
- 3 dorm. · 1922 pies²sept 20263.650.000 AED1899 AED / pies²
- 1 dorm. · 880 pies²ago 20262.005.000 AED2277 AED / pies²
- 3 dorm. · 1906 pies²ago 20264.501.860 AED2363 AED / pies²
- 2 dorm. · 1425 pies²jul 20262.700.000 AED1895 AED / pies²
- 2 dorm. · 1505 pies²jul 20263.100.000 AED2059 AED / pies²
- 2 dorm. · 1471 pies²jul 20263.125.000 AED2124 AED / pies²
- 3 dorm. · 2176 pies²jul 20264.000.000 AED1838 AED / pies²
- 2 dorm. · 1624 pies²jun 20263.100.000 AED1909 AED / pies²
- 2 dorm. · 1241 pies²jun 20262.860.000 AED2304 AED / pies²
- 2 dorm. · 1474 pies²jun 20262.800.000 AED1900 AED / pies²
- 3 dorm. · 1932 pies²jun 20264.370.000 AED2262 AED / pies²
- 1 dorm. · 890 pies²may 20261.850.000 AED2080 AED / pies²
- 1 dorm. · 848 pies²may 20261.515.000 AED1787 AED / pies²
- 2 dorm. · 1615 pies²abr 20263.000.000 AED1858 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 16
- Superficie típica
- 951 pies²
- Por pie²
- 2079 AED
- Alquiler anual
- 115 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,8 %
- Rango
- 847 a 966 pies²
2 dorm. · Ventas 16
- Superficie típica
- 1473 pies²
- Por pie²
- 2013 AED
- Alquiler anual
- 175 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6 %
- Rango
- 1278 a 1664 pies²
3 dorm. · Ventas 10
- Superficie típica
- 1927 pies²
- Por pie²
- 2057 AED
- Alquiler anual
- 220 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,8 %
- Rango
- 1654 a 2215 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20252154 AED
- T4 20251983 AED
- T1 20262085 AED
- T2 20262086 AED
- T3 20262092 AED
Sobre DAMAC Heights
DAMAC Properties terminó DAMAC Heights en 2018, tras iniciar las obras en 2011. Diseñada por Aedas, la torre de 335 m se conocía antes como Ocean Heights 2, y las viviendas de las plantas 43 a 84 se vendieron bajo el nombre DAMAC Residenze con interiores de la firma italiana Fendi Casa. Ambos nombres siguen usándose para el mismo edificio.
La forma curva de la torre se pensó para dar vistas abiertas al mayor número posible de apartamentos, y muchos miran a Palm Jumeirah, al golfo Pérsico y a la marina. La oferta va de uno a cinco dormitorios, y los residentes comparten piscina, gimnasio, sauna y baño de vapor, jacuzzi, salón para residentes, sala de juegos y sala infantil, con aparcamiento en niveles de sótano y de podio.
DAMAC Heights se alza en el grupo de torres altas próximo a la entrada norte de la marina, junto a Marina Gate y Cayan Tower. Marina Walk está a unos 400 m, la estación de metro Sobha Realty a menos de un kilómetro y The Dubai Mall a unos 20 minutos en coche, lo que la convierte en una dirección muy buscada por residentes e inversores.
Servicios
- Piscina
- Gimnasio
- Sauna y baño de vapor
- Jacuzzi
- Salón para residentes
- Sala de juegos
- Sala infantil
- Aparcamiento en niveles de sótano y de podio
Ubicación
DAMAC Heights está en el extremo norte de Dubai Marina, junto a Marina Gate y Cayan Tower, a unos 400 m de Marina Walk. La estación de metro Sobha Realty y Sheikh Zayed Road quedan muy cerca.
- Marina Walk0,4 km
- Estación de metro Sobha Realty0,8 km
- Skydive Dubai1,0 km
- Dubai Marina Mall1,3 km
- The Walk, JBR1,4 km
- The Dubai MallUnos 20 minutos en coche
- Aeropuerto internacional de DubaiUnos 28 minutos en coche
DAMAC Heights: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en DAMAC Heights?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 95 apartamentos en venta en DAMAC Heights, de 1,6 M AED a 7 M AED (de 1 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en DAMAC Heights?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 226 apartamentos en alquiler en DAMAC Heights, de 89 k AED a 1 M AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de DAMAC Heights?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 43 ventas en DAMAC Heights del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 2 M AED, 2 dorm. 2,9 M AED, 3 dorm. 3,8 M AED, unos 2054 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en DAMAC Heights?+
Un apartamento de 1 dormitorio en DAMAC Heights se vendió por unos 2 M AED de mediana, según 16 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 951 pies², unos 2079 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 115 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,8 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en DAMAC Heights?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5,8 % (1 dorm.), 6 % (2 dorm.), 5,8 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿DAMAC Heights y DAMAC Residenze son el mismo edificio?+
Sí. DAMAC Residenze es el nombre de las viviendas decoradas por Fendi Casa en las plantas 43 a 84 de DAMAC Heights, y la torre se llamaba antes Ocean Heights 2.
¿Qué altura tiene DAMAC Heights?+
DAMAC Heights mide 335 m. La diseñó Aedas y se inauguró en 2018.
¿Qué tipos de apartamentos hay en DAMAC Heights?+
La torre tiene apartamentos de uno, dos, tres, cuatro y cinco dormitorios, muchos con vistas a Palm Jumeirah, al mar y a la marina.
¿Qué servicios tiene DAMAC Heights?+
Los residentes comparten piscina, gimnasio, sauna y baño de vapor, jacuzzi, salón para residentes, sala de juegos y sala infantil.
¿Dónde está DAMAC Heights?+
Está en el extremo norte de Dubai Marina, junto a Marina Gate, a unos 400 m de Marina Walk y a 0,8 km de la estación de metro Sobha Realty.
Abrir en Google MapsCompare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Dubai Marina
Fuentes: Wikipedia: DAMAC Residenze, Propsearch: Damac Heights. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.