Guía del edificio, Dubai Marina
Botanica Tower Dubai Marina, Dubai
4.3con 28 reseñas de GoogleBotanica Tower es una torre residencial frente al agua de Select Group en el tramo norte de Dubai Marina, cerca de Skydive Dubai y de la estación de metro Sobha Realty. Terminada en 2011, es conocida por su jardín tropical elevado en la planta 27 y ofrece estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios, villas junto a la piscina y áticos de cinco dormitorios.
Datos clave
- Promotora
- Select Group
- Arquitecto
- John R. Harris & Partners
- Comunidad
- Dubai Marina, cerca de Skydive Dubai
- Lanzamiento
- 2004
- Terminado
- 2011
- Plantas
- Más de 40
- Elemento distintivo
- Tropical Sky Garden en la planta 27
- Tipologías
- Estudios, 1 y 2 dormitorios, villas junto a la piscina y áticos de 5 dormitorios
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Botanica Tower, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~2 | 1 M AED | 1,1 M AED |
| 1 dorm. | ~43 | 1,6 M AED | 1,5 M AED |
| 2 dorm. | ~8 | 2,3 M AED | 2,2 M AED |
| 5 dorm. ático | ~2 | 9,7 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1958 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Botanica Tower
El Dubai Land Department registró 27 ventas en Botanica Tower del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1782 pies²sept 20262.550.000 AED1431 AED / pies²
- 1 dorm. · 830 pies²ago 20261.455.000 AED1753 AED / pies²
- 1 dorm. · 718 pies²ago 20261.250.000 AED1741 AED / pies²
- Estudio · 466 pies²jul 2026920.000 AED1975 AED / pies²
- 2 dorm. · 1208 pies²jul 20261.780.000 AED1474 AED / pies²
- 2 dorm. · 1211 pies²jul 20262.350.000 AED1940 AED / pies²
- Estudio · 466 pies²jul 20261.000.000 AED2147 AED / pies²
- 2 dorm. · 1208 pies²jun 20262.050.000 AED1697 AED / pies²
- 1 dorm. · 720 pies²may 20261.530.000 AED2126 AED / pies²
- 1 dorm. · 718 pies²may 20261.444.000 AED2011 AED / pies²
- 1 dorm. · 808 pies²abr 20261.547.000 AED1915 AED / pies²
- 1 dorm. · 830 pies²mar 20261.450.000 AED1747 AED / pies²
- 1 dorm. · 720 pies²mar 20261.520.000 AED2112 AED / pies²
- 1 dorm. · 1716 pies²mar 20261.550.000 AED903 AED / pies²
- 1 dorm. · 804 pies²mar 20261.352.727 AED1682 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 4
- Superficie típica
- 466 pies²
- Por pie²
- 2276 AED
- Alquiler anual
- 70 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,7 %
- Rango
- 466 a 472 pies²
1 dorm. · Ventas 19
- Superficie típica
- 808 pies²
- Por pie²
- 1958 AED
- Alquiler anual
- 90 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,9 %
- Rango
- 718 a 838 pies²
2 dorm. · Ventas 4
- Superficie típica
- 1210 pies²
- Por pie²
- 1585 AED
- Alquiler anual
- 120 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,5 %
- Rango
- 1208 a 1782 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251833 AED
- T4 20252045 AED
- T1 20261747 AED
- T3 20261753 AED
Sobre Botanica Tower
Select Group lanzó Botanica en 2004 como uno de sus primeros proyectos en Dubai Marina y terminó la torre en 2011. Se eleva más de 40 plantas sobre el paseo de la marina, con arquitectura de John R. Harris & Partners y un tema de jardín que va desde la terraza de la piscina hasta el elemento más emblemático del edificio.
Ese elemento es el Tropical Sky Garden de la planta 27, una planta entera de vegetación suspendida sobre el agua donde los residentes disfrutan de un refugio verde con vistas a la marina y al mar. La oferta de viviendas es amplia: estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios, algunas villas junto a la piscina y áticos de cinco dormitorios en las plantas altas.
La vida diaria aquí es cómoda. La planta baja tiene farmacia, centro médico, salón de belleza y supermercado, Marina Walk queda a pocos minutos a pie y la estación de metro Sobha Realty y Skydive Dubai están a unos 700 m. Es ideal para propietarios e inquilinos que buscan una torre consolidada frente al agua con un carácter propio.
Servicios
- Tropical Sky Garden en la planta 27
- Piscina exterior con temperatura controlada
- Piscina infantil
- Jacuzzi
- Gimnasio
- Cafeterías y tienda de conveniencia
- Locales, farmacia y centro médico en planta baja
- Aparcamiento subterráneo
- Seguridad las 24 horas
Ubicación
Botanica Tower se alza frente al agua en el extremo norte de Dubai Marina, cerca de Skydive Dubai y del lado de la comunidad que da a Sheikh Zayed Road. La estación de metro Sobha Realty está a unos 700 m y Dubai Marina Mall a aproximadamente 1 km por el paseo.
- Estación de metro Sobha Realty0,7 km
- Skydive Dubai0,7 km
- Dubai Marina Mall1 km
- The Walk, JBR1,2 km
- Emirates Golf Club2 km
- The Dubai MallUnos 21 minutos en coche
Botanica Tower: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Botanica Tower?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 53 apartamentos en venta en Botanica Tower, de 999 k AED a 3,8 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Botanica Tower?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 69 apartamentos en alquiler en Botanica Tower, de 57 k AED a 160 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Botanica Tower?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 27 ventas en Botanica Tower del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 1,1 M AED, 1 dorm. 1,5 M AED, 2 dorm. 2,2 M AED, unos 1958 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Botanica Tower?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Botanica Tower se vendió por unos 1,5 M AED de mediana, según 19 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 808 pies², unos 1958 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 90 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,9 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Botanica Tower?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 6,7 % (estudio), 5,9 % (1 dorm.), 5,5 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Quién desarrolló Botanica Tower?+
Botanica Tower fue desarrollada por Select Group, lanzada en 2004 y terminada en 2011.
¿Qué tiene de especial Botanica Tower?+
La torre tiene un Tropical Sky Garden en la planta 27, una planta entera de vegetación con vistas a la marina y al mar.
¿Qué tipos de viviendas hay en Botanica Tower?+
Hay estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios, algunas villas junto a la piscina y áticos de cinco dormitorios.
¿Qué servicios ofrece Botanica Tower?+
Los residentes disponen de piscina con temperatura controlada, piscina infantil, jacuzzi, gimnasio, cafeterías, tienda de conveniencia, aparcamiento subterráneo y seguridad las 24 horas.
¿A qué distancia del metro está Botanica Tower?+
La estación de metro Sobha Realty está a unos 700 m, y Skydive Dubai a una distancia similar a lo largo del paseo.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Dubai Marina
Fuentes: Propsearch: Botanica, Select Group: Botanica. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.