Guía del edificio, Dubai Marina
23 Marina Dubai Marina, Dubai
23 Marina es un rascacielos residencial de 393 m de Hircon International en el extremo norte de Dubai Marina, cerca de Marina Walk y de Emirates Golf Club. Terminado en 2012 y diseñado por KEO, es famoso por sus 57 piscinas, incluidas piscinas privadas de inmersión y ascensores privados en los dúplex de las plantas altas.
Datos clave
- Promotora
- Hircon International
- Arquitecto
- KEO International Consultants
- Comunidad
- Dubai Marina, extremo norte
- Terminado
- 2012
- Altura
- Unos 393 m
- Piscinas
- 57: siete piscinas compartidas y 50 piscinas privadas de inmersión
- Tipologías
- Apartamentos y dúplex en plantas altas con ascensores privados
- Aparcamiento
- 574 plazas
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en 23 Marina, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. | ~1 | 2,4 M AED | 2,2 M AED |
| 3 dorm. | ~37 | 4,4 M AED | 3,1 M AED |
| 4 dorm. | ~6 | 13 M AED | · |
| 4 dorm. ático | ~2 | 16 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1370 AED por pie².
Ventas registradas recientes en 23 Marina
El Dubai Land Department registró 18 ventas en 23 Marina del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 3 dorm. · 2980 pies²sept 20264.500.000 AED1510 AED / pies²
- 3 dorm. · 2161 pies²sept 20262.900.000 AED1342 AED / pies²
- 3 dorm. · 2161 pies²sept 20263.000.000 AED1388 AED / pies²
- 3 dorm. · 2161 pies²sept 20262.950.000 AED1365 AED / pies²
- 3 dorm. · 2146 pies²sept 20263.150.000 AED1468 AED / pies²
- 3 dorm. · 2980 pies²sept 20264.100.000 AED1376 AED / pies²
- 3 dorm. · 2161 pies²ago 20262.700.000 AED1249 AED / pies²
- 2 dorm. · 1617 pies²ago 20262.100.000 AED1299 AED / pies²
- 2 dorm. · 1617 pies²jul 20262.150.000 AED1330 AED / pies²
- 4 dorm. · 5645 pies²jul 20267.600.000 AED1346 AED / pies²
- 2 dorm. · 1617 pies²jun 20263.250.000 AED2010 AED / pies²
- 3 dorm. · 2146 pies²mar 20263.100.000 AED1444 AED / pies²
- 3 dorm. · 2980 pies²feb 20263.700.000 AED1242 AED / pies²
- 3 dorm. · 2980 pies²nov 20254.406.370 AED1479 AED / pies²
- 2 dorm. · 1617 pies²oct 20252.200.000 AED1361 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 4
- Superficie típica
- 1617 pies²
- Por pie²
- 1345 AED
- Alquiler anual
- 135 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,2 %
3 dorm. · Ventas 12
- Superficie típica
- 2161 pies²
- Por pie²
- 1382 AED
- Alquiler anual
- 210 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,8 %
- Rango
- 2146 a 2980 pies²
Sobre 23 Marina
Hircon International terminó 23 Marina en 2012 según el diseño de KEO International Consultants. Con unos 393 m, es una de las torres residenciales más altas del mundo y uno de los edificios más altos de Dubai, entre las torres superaltas del extremo norte de la marina.
La torre es conocida sobre todo por sus piscinas: 57 en total, siete grandes piscinas compartidas y 50 piscinas privadas de inmersión. Cada dúplex de las plantas altas tiene ascensor privado y su propia piscina de inmersión, y muchas viviendas miran a la marina, al mar y a Palm Jumeirah.
Los residentes también disponen de spas y gimnasios en tres niveles, piscinas cubiertas y exteriores en el podio y una pista de footing privada, con 574 plazas de aparcamiento. Marina Walk está a unos 600 m y Emirates Golf Club a unos 1,3 km, lo que convierte a 23 Marina en una opción destacada para compradores que buscan espacio, privacidad y una dirección emblemática.
Servicios
- Siete piscinas compartidas
- Piscinas privadas de inmersión en los dúplex
- Piscinas cubiertas y exteriores en el podio
- Spas y gimnasios en tres niveles
- Pista de footing privada
- Ascensores privados a los dúplex
- 574 plazas de aparcamiento
Ubicación
23 Marina se alza en el extremo norte de Dubai Marina, cerca de Marina Arcade y Sulafa Tower, a unos 600 m de Marina Walk. Emirates Golf Club y Sheikh Zayed Road quedan a un corto trayecto en coche.
- Marina Walk0,6 km
- Estación de metro Sobha Realty1,1 km
- Emirates Golf Club1,3 km
- The Walk, JBR1,9 km
- Burj Al ArabUnos 16 minutos en coche
- Aeropuerto internacional de DubaiUnos 29 minutos en coche
23 Marina: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en 23 Marina?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 44 apartamentos en venta en 23 Marina, de 2,4 M AED a 18 M AED (de 2 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en 23 Marina?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 80 apartamentos en alquiler en 23 Marina, de 129 k AED a 850 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de 23 Marina?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 18 ventas en 23 Marina del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 2,2 M AED, 3 dorm. 3,1 M AED, unos 1370 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 3 dormitorios en 23 Marina?+
Un apartamento de 3 dormitorios en 23 Marina se vendió por unos 3,1 M AED de mediana, según 12 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 2161 pies², unos 1382 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 210 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,8 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en 23 Marina?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 6,2 % (2 dorm.), 6,8 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Cuántas piscinas tiene 23 Marina?+
23 Marina tiene 57 piscinas: siete grandes piscinas compartidas y 50 piscinas privadas de inmersión en sus dúplex.
¿Qué altura tiene 23 Marina?+
23 Marina mide unos 393 m y es una de las torres residenciales más altas del mundo. Se terminó en 2012.
¿Quién desarrolló 23 Marina?+
23 Marina fue desarrollado por Hircon International y diseñado por KEO International Consultants.
¿Los dúplex tienen ascensor privado?+
Sí. Cada dúplex de las plantas altas tiene su propio ascensor privado y una piscina privada de inmersión.
¿Dónde está 23 Marina?+
Está en el extremo norte de Dubai Marina, a unos 600 m de Marina Walk y a 1,3 km de Emirates Golf Club.
Abrir en Google MapsCompare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Dubai Marina
Fuentes: Wikipedia: 23 Marina, KEO: 23 Marina Tower. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.