Гид по зданию, Dubai Marina
23 Marina Dubai Marina, Dubai
23 Marina это жилой небоскреб высотой 393 м от Hircon International в северной части Dubai Marina, недалеко от Marina Walk и Emirates Golf Club. Башня сдана в 2012 году по проекту KEO и знаменита своими 57 бассейнами, среди которых частные бассейны для погружения, а дуплексы на верхних этажах имеют частные лифты.
Основные факты
- Девелопер
- Hircon International
- Архитектор
- KEO International Consultants
- Сообщество
- Dubai Marina, северная часть
- Сдача
- 2012
- Высота
- Около 393 м
- Бассейны
- 57: семь общих и 50 частных бассейнов для погружения
- Типы квартир
- Квартиры и дуплексы на верхних этажах с частными лифтами
- Паркинг
- 574 места
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в 23 Marina, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. | ~1 | 2,4 млн AED | 2,2 млн AED |
| 3 сп. | ~37 | 4,4 млн AED | 3,1 млн AED |
| 4 сп. | ~6 | 13 млн AED | · |
| 4 сп. пентхаус | ~2 | 16 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 370 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в 23 Marina
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 18 продаж в 23 Marina. Последние 15, сначала самые новые:
- 3 сп. · 2 980 кв. футовсент. 20264 500 000 AED1 510 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 161 кв. футовсент. 20262 900 000 AED1 342 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 161 кв. футовсент. 20263 000 000 AED1 388 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 161 кв. футовсент. 20262 950 000 AED1 365 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 146 кв. футовсент. 20263 150 000 AED1 468 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 980 кв. футовсент. 20264 100 000 AED1 376 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 161 кв. футовавг. 20262 700 000 AED1 249 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 617 кв. футовавг. 20262 100 000 AED1 299 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 617 кв. футовиюль 20262 150 000 AED1 330 AED / кв. футов
- 4 сп. · 5 645 кв. футовиюль 20267 600 000 AED1 346 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 617 кв. футовиюнь 20263 250 000 AED2 010 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 146 кв. футовмарт 20263 100 000 AED1 444 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 980 кв. футовфевр. 20263 700 000 AED1 242 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 980 кв. футовнояб. 20254 406 370 AED1 479 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 617 кв. футовокт. 20252 200 000 AED1 361 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 4
- Типичная площадь
- 1 617 кв. футов
- За кв. фут
- 1 345 AED
- Аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2%
3 сп. · Продажи 12
- Типичная площадь
- 2 161 кв. футов
- За кв. фут
- 1 382 AED
- Аренда в год
- 210 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,8%
- Диапазон площадей
- 2 146 до 2 980 кв. футов
О 23 Marina
Hircon International сдала 23 Marina в 2012 году по проекту KEO International Consultants. При высоте около 393 м это одна из самых высоких жилых башен мира и одно из самых высоких зданий Дубая, стоящее среди сверхвысоких башен в северной части марины.
Больше всего башня известна своими бассейнами: их 57, из них семь больших общих и 50 частных бассейнов для погружения. Каждый дуплекс на верхних этажах имеет частный лифт и собственный бассейн, а из многих резиденций видны марина, море и Пальма Джумейра.
Также жителям доступны спа и фитнес центры на трех уровнях, крытый и открытый бассейны на уровне подиума и частная беговая дорожка, а паркинг насчитывает 574 места. До Marina Walk около 600 м, до Emirates Golf Club около 1,3 км, поэтому 23 Marina отличный выбор для покупателей, которым важны пространство, приватность и знаковый адрес.
Удобства
- Семь общих бассейнов
- Частные бассейны для погружения в дуплексах
- Крытый и открытый бассейны на уровне подиума
- Спа и фитнес центры на трех уровнях
- Частная беговая дорожка
- Частные лифты в дуплексы
- 574 машиноместа
Расположение
23 Marina стоит в северной части Dubai Marina, недалеко от Marina Arcade и Sulafa Tower, примерно в 600 м от Marina Walk. Emirates Golf Club и Sheikh Zayed Road в нескольких минутах на машине.
- Marina Walk0,6 км
- Станция метро Sobha Realty1,1 км
- Emirates Golf Club1,3 км
- The Walk, JBR1,9 км
- Burj Al ArabОколо 16 минут на машине
- Международный аэропорт ДубаяОколо 29 минут на машине
23 Marina: частые вопросы
Сколько стоит квартира в 23 Marina?+
По нашему срезу сент. 2026, в 23 Marina продавалось около 44 квартир, от 2,4 млн AED до 18 млн AED (от 2 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в 23 Marina?+
По нашему срезу сент. 2026, в 23 Marina сдавалось около 80 квартир за 129 тыс. AED до 850 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в 23 Marina?+
По данным Dubai Land Department, в 23 Marina с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 18 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 2,2 млн AED, 3 сп. 3,1 млн AED, около 1 370 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в 23 Marina?+
Типичная квартира с 3 спальнями в 23 Marina продавалась примерно за 3,1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 12). Типичная площадь 2 161 кв. футов, около 1 382 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 210 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,8%.
Какую доходность от аренды даёт 23 Marina?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,2% (2 сп.), 6,8% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Сколько бассейнов в 23 Marina?+
В 23 Marina 57 бассейнов: семь больших общих и 50 частных бассейнов для погружения в дуплексах.
Какая высота у 23 Marina?+
Высота 23 Marina около 393 м, это одна из самых высоких жилых башен мира. Башня сдана в 2012 году.
Кто девелопер 23 Marina?+
23 Marina построила Hircon International по проекту KEO International Consultants.
Есть ли в дуплексах частные лифты?+
Да. Каждый дуплекс на верхних этажах имеет собственный частный лифт и частный бассейн для погружения.
Где находится 23 Marina?+
Башня стоит в северной части Dubai Marina, примерно в 600 м от Marina Walk и в 1,3 км от Emirates Golf Club.
Открыть в Google MapsСравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Dubai Marina
Источники: Wikipedia: 23 Marina, KEO: 23 Marina Tower. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.