Гид по зданию, Dubai Marina

Botanica Tower Dubai Marina, Dubai

Botanica Tower это жилая башня на берегу марины от Select Group в северной части Dubai Marina, рядом со Skydive Dubai и станцией метро Sobha Realty. Башня сдана в 2011 году, она известна тропическим садом на 27 этаже и предлагает студии, квартиры с одной и двумя спальнями, виллы у бассейна и пентхаусы с пятью спальнями.

Основные факты

Девелопер: Select Group
Архитектор: John R. Harris & Partners
Сообщество: Dubai Marina, рядом со Skydive Dubai
Старт продаж: 2004
Сдача: 2011
Этажей: Более 40
Изюминка: Tropical Sky Garden на 27 этаже
Типы квартир: Студии, 1 и 2 спальни, виллы у бассейна и пентхаусы с 5 спальнями

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Botanica Tower, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~2	1 млн AED	1,1 млн AED
1 сп.	~43	1,6 млн AED	1,5 млн AED
2 сп.	~8	2,3 млн AED	2,2 млн AED
5 сп. пентхаус	~2	9,7 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 958 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~2	1 млн AED	1,1 млн AED	472 кв. футов	2 171 AED
1 сп.	~43	1,6 млн AED	1,5 млн AED	813 кв. футов	2 133 AED
2 сп.	~8	2,3 млн AED	2,2 млн AED	1 207 кв. футов	1 881 AED
5 сп. пентхаус	~2	9,7 млн AED	·	4 543 кв. футов	2 135 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~18	66 тыс. AED	70 тыс. AED	472 кв. футов
1 сп.	~34	99 тыс. AED	90 тыс. AED	806 кв. футов
2 сп.	~17	130 тыс. AED	120 тыс. AED	1 208 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Botanica Tower

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 27 продаж в Botanica Tower. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 782 кв. футовсент. 20262 550 000 AED1 431 AED / кв. футов
1 сп. · 830 кв. футовавг. 20261 455 000 AED1 753 AED / кв. футов
1 сп. · 718 кв. футовавг. 20261 250 000 AED1 741 AED / кв. футов
Студия · 466 кв. футовиюль 2026920 000 AED1 975 AED / кв. футов
2 сп. · 1 208 кв. футовиюль 20261 780 000 AED1 474 AED / кв. футов
2 сп. · 1 211 кв. футовиюль 20262 350 000 AED1 940 AED / кв. футов
Студия · 466 кв. футовиюль 20261 000 000 AED2 147 AED / кв. футов
2 сп. · 1 208 кв. футовиюнь 20262 050 000 AED1 697 AED / кв. футов
1 сп. · 720 кв. футовмай 20261 530 000 AED2 126 AED / кв. футов
1 сп. · 718 кв. футовмай 20261 444 000 AED2 011 AED / кв. футов
1 сп. · 808 кв. футовапр. 20261 547 000 AED1 915 AED / кв. футов
1 сп. · 830 кв. футовмарт 20261 450 000 AED1 747 AED / кв. футов
1 сп. · 720 кв. футовмарт 20261 520 000 AED2 112 AED / кв. футов
1 сп. · 1 716 кв. футовмарт 20261 550 000 AED903 AED / кв. футов
1 сп. · 804 кв. футовмарт 20261 352 727 AED1 682 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 782 кв. футов	2 550 000 AED	1 431 AED
авг. 2026	1 сп.	830 кв. футов	1 455 000 AED	1 753 AED
авг. 2026	1 сп.	718 кв. футов	1 250 000 AED	1 741 AED
июль 2026	Студия	466 кв. футов	920 000 AED	1 975 AED
июль 2026	2 сп.	1 208 кв. футов	1 780 000 AED	1 474 AED
июль 2026	2 сп.	1 211 кв. футов	2 350 000 AED	1 940 AED
июль 2026	Студия	466 кв. футов	1 000 000 AED	2 147 AED
июнь 2026	2 сп.	1 208 кв. футов	2 050 000 AED	1 697 AED
май 2026	1 сп.	720 кв. футов	1 530 000 AED	2 126 AED
май 2026	1 сп.	718 кв. футов	1 444 000 AED	2 011 AED
апр. 2026	1 сп.	808 кв. футов	1 547 000 AED	1 915 AED
март 2026	1 сп.	830 кв. футов	1 450 000 AED	1 747 AED
март 2026	1 сп.	720 кв. футов	1 520 000 AED	2 112 AED
март 2026	1 сп.	1 716 кв. футов	1 550 000 AED	903 AED
март 2026	1 сп.	804 кв. футов	1 352 727 AED	1 682 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 4
Типичная площадь
466 кв. футов
За кв. фут
2 276 AED
Аренда в год
70 тыс. AED
Валовая доходность
6,7%
Диапазон площадей
466 до 472 кв. футов
1 сп. · Продажи 19
Типичная площадь
808 кв. футов
За кв. фут
1 958 AED
Аренда в год
90 тыс. AED
Валовая доходность
5,9%
Диапазон площадей
718 до 838 кв. футов
2 сп. · Продажи 4
Типичная площадь
1 210 кв. футов
За кв. фут
1 585 AED
Аренда в год
120 тыс. AED
Валовая доходность
5,5%
Диапазон площадей
1 208 до 1 782 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	4	466 кв. футов	466 до 472 кв. футов	2 276 AED	70 тыс. AED	6,7%
1 сп.	19	808 кв. футов	718 до 838 кв. футов	1 958 AED	90 тыс. AED	5,9%
2 сп.	4	1 210 кв. футов	1 208 до 1 782 кв. футов	1 585 AED	120 тыс. AED	5,5%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 833 AED
4 кв. 20252 045 AED
1 кв. 20261 747 AED
3 кв. 20261 753 AED

О Botanica Tower

Select Group запустила Botanica в 2004 году как один из своих первых проектов в Dubai Marina и сдала башню в 2011 году. Здание насчитывает более 40 этажей и возвышается над набережной марины. Архитектуру разработало бюро John R. Harris & Partners, а садовая тема проходит от террасы с бассейном до главной изюминки дома.

Эта изюминка называется Tropical Sky Garden: целый этаж зелени на 27 уровне, высоко над водой, где жители могут отдохнуть среди растений с видом на марину и море. Выбор жилья широкий: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, небольшое число вилл у бассейна и пентхаусы с пятью спальнями на верхних этажах.

Повседневная жизнь здесь удобна. На первом этаже есть аптека, медицинский центр, салон красоты и супермаркет, Marina Walk в нескольких минутах пешком, а станция метро Sobha Realty и Skydive Dubai находятся примерно в 700 м. Башня подойдет владельцам и арендаторам, которые ищут устоявшийся дом на берегу марины с особым характером.

Удобства

Tropical Sky Garden на 27 этаже
Открытый бассейн с контролем температуры
Детский бассейн
Джакузи
Тренажерный зал
Кофейни и магазин у дома
Торговые помещения, аптека и медицинский центр на первом этаже
Подземный паркинг
Круглосуточная охрана

Расположение

Botanica Tower стоит на берегу марины в северной части Dubai Marina, рядом со Skydive Dubai и той стороной района, что выходит к Sheikh Zayed Road. Станция метро Sobha Realty примерно в 700 м, а Dubai Marina Mall примерно в 1 км по набережной.

Станция метро Sobha Realty0,7 км
Skydive Dubai0,7 км
Dubai Marina Mall1 км
The Walk, JBR1,2 км
Emirates Golf Club2 км
The Dubai MallОколо 21 минуты на машине

Botanica Tower: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Botanica Tower?+

По нашему срезу сент. 2026, в Botanica Tower продавалось около 53 квартир, от 999 тыс. AED до 3,8 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Botanica Tower?+

По нашему срезу сент. 2026, в Botanica Tower сдавалось около 69 квартир за 57 тыс. AED до 160 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Botanica Tower?+

По данным Dubai Land Department, в Botanica Tower с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 27 сделок. Типичные цены сделок: студия 1,1 млн AED, 1 сп. 1,5 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, около 1 958 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Botanica Tower?+

Типичная квартира с 1 спальней в Botanica Tower продавалась примерно за 1,5 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 19). Типичная площадь 808 кв. футов, около 1 958 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 90 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,9%.

Какую доходность от аренды даёт Botanica Tower?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,7% (студия), 5,9% (1 сп.), 5,5% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Botanica Tower?+

Botanica Tower построила Select Group: проект стартовал в 2004 году и был сдан в 2011 году.

Чем особенна Botanica Tower?+

В башне есть Tropical Sky Garden на 27 этаже: целый этаж зелени с видом на марину и море.

Какие типы жилья есть в Botanica Tower?+

Здесь есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями, небольшое число вилл у бассейна и пентхаусы с пятью спальнями.

Какие удобства предлагает Botanica Tower?+

Жителям доступны бассейн с контролем температуры, детский бассейн, джакузи, тренажерный зал, кофейни, магазин, подземный паркинг и круглосуточная охрана.

Как далеко Botanica Tower от метро?+

Станция метро Sobha Realty находится примерно в 700 м, и примерно на таком же расстоянии вдоль набережной расположен Skydive Dubai.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Marina

Источники: Propsearch: Botanica, Select Group: Botanica. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.