Guide de l'immeuble, Dubai Marina
Botanica Tower Dubai Marina, Dubai
4.3sur 28 avis GoogleBotanica Tower est une tour résidentielle en bord de marina signée Select Group, dans la partie nord de Dubai Marina, près de Skydive Dubai et de la station de métro Sobha Realty. Achevée en 2011, elle est connue pour son jardin tropical suspendu au 27e étage et propose des studios, des appartements d'une et deux chambres, des villas au bord de la piscine et des penthouses de cinq chambres.
Chiffres clés
- Promoteur
- Select Group
- Architecte
- John R. Harris & Partners
- Quartier
- Dubai Marina, près de Skydive Dubai
- Lancement
- 2004
- Achèvement
- 2011
- Étages
- Plus de 40
- Élément phare
- Tropical Sky Garden au 27e étage
- Types de logements
- Studios, 1 et 2 chambres, villas au bord de la piscine et penthouses de 5 chambres
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Botanica Tower, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~2 | 1 M AED | 1,1 M AED |
| 1 ch. | ~43 | 1,6 M AED | 1,5 M AED |
| 2 ch. | ~8 | 2,3 M AED | 2,2 M AED |
| 5 ch. penthouse | ~2 | 9,7 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 958 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Botanica Tower
Le Dubai Land Department a enregistré 27 ventes à Botanica Tower du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 782 sq ftsept. 20262 550 000 AED1 431 AED / sq ft
- 1 ch. · 830 sq ftaoût 20261 455 000 AED1 753 AED / sq ft
- 1 ch. · 718 sq ftaoût 20261 250 000 AED1 741 AED / sq ft
- Studio · 466 sq ftjuil. 2026920 000 AED1 975 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 208 sq ftjuil. 20261 780 000 AED1 474 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 211 sq ftjuil. 20262 350 000 AED1 940 AED / sq ft
- Studio · 466 sq ftjuil. 20261 000 000 AED2 147 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 208 sq ftjuin 20262 050 000 AED1 697 AED / sq ft
- 1 ch. · 720 sq ftmai 20261 530 000 AED2 126 AED / sq ft
- 1 ch. · 718 sq ftmai 20261 444 000 AED2 011 AED / sq ft
- 1 ch. · 808 sq ftavr. 20261 547 000 AED1 915 AED / sq ft
- 1 ch. · 830 sq ftmars 20261 450 000 AED1 747 AED / sq ft
- 1 ch. · 720 sq ftmars 20261 520 000 AED2 112 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 716 sq ftmars 20261 550 000 AED903 AED / sq ft
- 1 ch. · 804 sq ftmars 20261 352 727 AED1 682 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 4
- Surface type
- 466 sq ft
- Le sq ft
- 2 276 AED
- Loyer annuel
- 70 k AED
- Rendement brut
- 6,7 %
- Fourchette
- 466 à 472 sq ft
1 ch. · Ventes 19
- Surface type
- 808 sq ft
- Le sq ft
- 1 958 AED
- Loyer annuel
- 90 k AED
- Rendement brut
- 5,9 %
- Fourchette
- 718 à 838 sq ft
2 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 1 210 sq ft
- Le sq ft
- 1 585 AED
- Loyer annuel
- 120 k AED
- Rendement brut
- 5,5 %
- Fourchette
- 1 208 à 1 782 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 833 AED
- T4 20252 045 AED
- T1 20261 747 AED
- T3 20261 753 AED
À propos de Botanica Tower
Select Group a lancé Botanica en 2004, parmi ses premiers projets à Dubai Marina, et a achevé la tour en 2011. Elle compte plus de 40 étages et domine la promenade de la marina. L'architecture est signée John R. Harris & Partners, et un thème végétal court de la terrasse de la piscine jusqu'à l'élément phare de l'immeuble.
Cet élément phare est le Tropical Sky Garden du 27e étage, un niveau entier de verdure perché bien haut face à l'eau, où les résidents profitent d'un refuge vert avec vue sur la marina et la mer. L'offre de logements est variée : studios, appartements d'une et deux chambres, quelques villas au bord de la piscine et des penthouses de cinq chambres aux étages supérieurs.
Le quotidien y est simple. Le niveau de la rue accueille une pharmacie, un centre médical, un salon de beauté et un supermarché, Marina Walk est à quelques minutes à pied, et la station de métro Sobha Realty comme Skydive Dubai se trouvent à environ 700 m. La tour convient aux propriétaires et locataires qui recherchent une adresse établie en bord de marina, dotée d'un vrai caractère.
Équipements
- Tropical Sky Garden au 27e étage
- Piscine extérieure à température contrôlée
- Piscine pour enfants
- Jacuzzi
- Salle de sport
- Cafés et supérette
- Commerces, pharmacie et centre médical au niveau de la rue
- Parking souterrain
- Sécurité 24 h sur 24
Emplacement
Botanica Tower se dresse en bord de marina, à l'extrémité nord de Dubai Marina, près de Skydive Dubai et du côté Sheikh Zayed Road du quartier. La station de métro Sobha Realty est à environ 700 m, et le Dubai Marina Mall à environ 1 km par la promenade.
- Station de métro Sobha Realty0,7 km
- Skydive Dubai0,7 km
- Dubai Marina Mall1 km
- The Walk, JBR1,2 km
- Emirates Golf Club2 km
- The Dubai MallEnviron 21 minutes en voiture
Botanica Tower : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Botanica Tower ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 53 appartements étaient à vendre à Botanica Tower, de 999 k AED à 3,8 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Botanica Tower ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 69 appartements étaient à louer à Botanica Tower, de 57 k AED à 160 k AED par an.
À quel prix les appartements de Botanica Tower se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 27 ventes à Botanica Tower du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 1,1 M AED, 1 ch. 1,5 M AED, 2 ch. 2,2 M AED, environ 1 958 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Botanica Tower ?+
Un appartement de 1 chambre à Botanica Tower s'est vendu autour de 1,5 M AED en valeur médiane, sur 19 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 808 sq ft, soit environ 1 958 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 90 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,9 %.
Quel rendement locatif attendre à Botanica Tower ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,7 % (studio), 5,9 % (1 ch.), 5,5 % (2 ch.), avant charges.
Qui a développé Botanica Tower ?+
Botanica Tower a été développée par Select Group, lancée en 2004 et achevée en 2011.
Quelle est la particularité de Botanica Tower ?+
La tour possède un Tropical Sky Garden au 27e étage, un niveau entier de verdure avec vue sur la marina et la mer.
Quels types de logements propose Botanica Tower ?+
On y trouve des studios, des appartements d'une et deux chambres, quelques villas au bord de la piscine et des penthouses de cinq chambres.
Quels équipements propose Botanica Tower ?+
Les résidents disposent d'une piscine à température contrôlée, d'une piscine pour enfants, d'un Jacuzzi, d'une salle de sport, de cafés, d'une supérette, d'un parking souterrain et d'une sécurité 24 h sur 24.
À quelle distance du métro se trouve Botanica Tower ?+
La station de métro Sobha Realty est à environ 700 m, et Skydive Dubai se trouve à une distance similaire le long de la marina.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai Marina
Sources: Propsearch: Botanica, Select Group: Botanica. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.