Guide de l'immeuble, Dubai Marina
DAMAC Heights Dubai Marina, Dubai
3.4sur 174 avis GoogleDAMAC Heights, aussi appelée DAMAC Residenze, est une tour résidentielle de 335 m signée DAMAC Properties à l'extrémité nord de Dubai Marina, à côté de Marina Gate et à quelques pas de la Marina Walk. Ouverte en 2018 et conçue par Aedas, elle propose des appartements d'une à cinq chambres, avec des étages supérieurs décorés par Fendi Casa.
Chiffres clés
- Promoteur
- DAMAC Properties
- Architecte
- Aedas
- Autre nom
- DAMAC Residenze (étages supérieurs), anciennement Ocean Heights 2
- Quartier
- Dubai Marina, extrémité nord
- Achèvement
- 2018
- Hauteur
- 335 m
- Types de logements
- Appartements de 1 à 5 chambres
- Étages de marque
- Étages 43 à 84 avec intérieurs Fendi Casa
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à DAMAC Heights, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~27 | 2,2 M AED | 2 M AED |
| 2 ch. | ~40 | 3,3 M AED | 2,9 M AED |
| 3 ch. | ~20 | 4,8 M AED | 3,8 M AED |
| 4 ch. | ~8 | 6,1 M AED | · |
| 4 ch. penthouse | ~1 | 20 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 054 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à DAMAC Heights
Le Dubai Land Department a enregistré 43 ventes à DAMAC Heights du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch. · 1 657 sq ftsept. 20263 750 000 AED2 263 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 922 sq ftsept. 20263 650 000 AED1 899 AED / sq ft
- 1 ch. · 880 sq ftaoût 20262 005 000 AED2 277 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 906 sq ftaoût 20264 501 860 AED2 363 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 425 sq ftjuil. 20262 700 000 AED1 895 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 505 sq ftjuil. 20263 100 000 AED2 059 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 471 sq ftjuil. 20263 125 000 AED2 124 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 176 sq ftjuil. 20264 000 000 AED1 838 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 624 sq ftjuin 20263 100 000 AED1 909 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 241 sq ftjuin 20262 860 000 AED2 304 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 474 sq ftjuin 20262 800 000 AED1 900 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 932 sq ftjuin 20264 370 000 AED2 262 AED / sq ft
- 1 ch. · 890 sq ftmai 20261 850 000 AED2 080 AED / sq ft
- 1 ch. · 848 sq ftmai 20261 515 000 AED1 787 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 615 sq ftavr. 20263 000 000 AED1 858 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 16
- Surface type
- 951 sq ft
- Le sq ft
- 2 079 AED
- Loyer annuel
- 115 k AED
- Rendement brut
- 5,8 %
- Fourchette
- 847 à 966 sq ft
2 ch. · Ventes 16
- Surface type
- 1 473 sq ft
- Le sq ft
- 2 013 AED
- Loyer annuel
- 175 k AED
- Rendement brut
- 6 %
- Fourchette
- 1 278 à 1 664 sq ft
3 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 1 927 sq ft
- Le sq ft
- 2 057 AED
- Loyer annuel
- 220 k AED
- Rendement brut
- 5,8 %
- Fourchette
- 1 654 à 2 215 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 154 AED
- T4 20251 983 AED
- T1 20262 085 AED
- T2 20262 086 AED
- T3 20262 092 AED
À propos de DAMAC Heights
DAMAC Properties a achevé DAMAC Heights en 2018, après un début des travaux en 2011. Conçue par Aedas, la tour de 335 m s'appelait auparavant Ocean Heights 2, et les logements des étages 43 à 84 ont été vendus sous le nom DAMAC Residenze, avec des intérieurs de la maison italienne Fendi Casa. Les deux noms désignent toujours le même immeuble.
La forme incurvée de la tour a été pensée pour offrir des vues dégagées au plus grand nombre d'appartements, et beaucoup donnent sur Palm Jumeirah, le golfe Arabique et la marina. L'offre va de l'appartement d'une chambre à celui de cinq chambres, et les résidents partagent une piscine, une salle de sport, un sauna et un hammam, un jacuzzi, un salon des résidents, une salle de jeux et une salle de jeux pour enfants, avec un parking sur les niveaux souterrains et le socle.
DAMAC Heights se dresse parmi les grandes tours proches de l'entrée nord de la marina, à côté de Marina Gate et de Cayan Tower. La Marina Walk est à environ 400 m, la station de métro Sobha Realty à moins d'un kilomètre et The Dubai Mall à environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait une adresse recherchée par les résidents comme par les investisseurs.
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Sauna et hammam
- Jacuzzi
- Salon des résidents
- Salle de jeux
- Salle de jeux pour enfants
- Parking sur les niveaux souterrains et le socle
Emplacement
DAMAC Heights se trouve à l'extrémité nord de Dubai Marina, à côté de Marina Gate et de Cayan Tower, à environ 400 m de la Marina Walk. La station de métro Sobha Realty et Sheikh Zayed Road sont tout proches.
- Marina Walk0,4 km
- Station de métro Sobha Realty0,8 km
- Skydive Dubai1,0 km
- Dubai Marina Mall1,3 km
- The Walk, JBR1,4 km
- The Dubai MallEnviron 20 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 28 minutes en voiture
DAMAC Heights : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à DAMAC Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 95 appartements étaient à vendre à DAMAC Heights, de 1,6 M AED à 7 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à DAMAC Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 226 appartements étaient à louer à DAMAC Heights, de 89 k AED à 1 M AED par an.
À quel prix les appartements de DAMAC Heights se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 43 ventes à DAMAC Heights du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2 M AED, 2 ch. 2,9 M AED, 3 ch. 3,8 M AED, environ 2 054 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à DAMAC Heights ?+
Un appartement de 1 chambre à DAMAC Heights s'est vendu autour de 2 M AED en valeur médiane, sur 16 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 951 sq ft, soit environ 2 079 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 115 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,8 %.
Quel rendement locatif attendre à DAMAC Heights ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,8 % (1 ch.), 6 % (2 ch.), 5,8 % (3 ch.), avant charges.
DAMAC Heights et DAMAC Residenze désignent le même immeuble ?+
Oui. DAMAC Residenze est le nom des logements décorés par Fendi Casa aux étages 43 à 84 de DAMAC Heights, et la tour s'appelait auparavant Ocean Heights 2.
Quelle est la hauteur de DAMAC Heights ?+
DAMAC Heights mesure 335 m. Elle a été conçue par Aedas et a ouvert en 2018.
Quels types d'appartements propose DAMAC Heights ?+
La tour propose des appartements d'une, deux, trois, quatre et cinq chambres, dont beaucoup ont vue sur Palm Jumeirah, la mer et la marina.
Quels équipements propose DAMAC Heights ?+
Les résidents partagent une piscine, une salle de sport, un sauna et un hammam, un jacuzzi, un salon des résidents, une salle de jeux et une salle de jeux pour enfants.
Où se trouve DAMAC Heights ?+
Elle se trouve à l'extrémité nord de Dubai Marina, à côté de Marina Gate, à environ 400 m de la Marina Walk et à 0,8 km de la station de métro Sobha Realty.
Ouvrir dans Google MapsComparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai Marina
Sources: Wikipedia: DAMAC Residenze, Propsearch: Damac Heights. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.