Гід по будинку, Dubai Marina

DAMAC Heights Dubai Marina, Dubai

DAMAC Heights, також відома як DAMAC Residenze, це житлова вежа заввишки 335 м від DAMAC Properties у північній частині Dubai Marina, поруч із Marina Gate і за кілька хвилин пішки від Marina Walk. Вежа відкрилася у 2018 році за проєктом Aedas і пропонує квартири від однієї до пʼяти спалень, а інтерʼєри верхніх поверхів оформлені Fendi Casa.

Основні факти

Забудовник: DAMAC Properties
Архітектор: Aedas
Інша назва: DAMAC Residenze (верхні поверхи), раніше Ocean Heights 2
Район: Dubai Marina, північна частина
Завершено: 2018
Висота: 335 м
Типи житла: Квартири від 1 до 5 спалень
Брендовані поверхи: Поверхи з 43 по 84 з інтерʼєрами Fendi Casa

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в DAMAC Heights, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~27	2,2 млн AED	2 млн AED
2 сп.	~40	3,3 млн AED	2,9 млн AED
3 сп.	~20	4,8 млн AED	3,8 млн AED
4 сп.	~8	6,1 млн AED	·
4 сп. пентхаус	~1	20 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 054 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~27	2,2 млн AED	2 млн AED	880 кв. футів	2 416 AED
2 сп.	~40	3,3 млн AED	2,9 млн AED	1 406 кв. футів	2 291 AED
3 сп.	~20	4,8 млн AED	3,8 млн AED	1 891 кв. футів	2 232 AED
4 сп.	~8	6,1 млн AED	·	2 240 кв. футів	2 661 AED
4 сп. пентхаус	~1	20 млн AED	·	3 700 кв. футів	5 405 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~71	125 тис. AED	115 тис. AED	884 кв. футів
2 сп.	~81	180 тис. AED	175 тис. AED	1 483 кв. футів
3 сп.	~66	249 тис. AED	220 тис. AED	1 944 кв. футів
4 сп.	~8	320 тис. AED	290 тис. AED	2 286 кв. футів
3 сп. пентхаус	~1	370 тис. AED	220 тис. AED	3 550 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в DAMAC Heights

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 43 продажі в DAMAC Heights. Останні 15, від найновіших:

3 сп. · 1 657 кв. футіввер. 20263 750 000 AED2 263 AED / кв. футів
3 сп. · 1 922 кв. футіввер. 20263 650 000 AED1 899 AED / кв. футів
1 сп. · 880 кв. футівсерп. 20262 005 000 AED2 277 AED / кв. футів
3 сп. · 1 906 кв. футівсерп. 20264 501 860 AED2 363 AED / кв. футів
2 сп. · 1 425 кв. футівлип. 20262 700 000 AED1 895 AED / кв. футів
2 сп. · 1 505 кв. футівлип. 20263 100 000 AED2 059 AED / кв. футів
2 сп. · 1 471 кв. футівлип. 20263 125 000 AED2 124 AED / кв. футів
3 сп. · 2 176 кв. футівлип. 20264 000 000 AED1 838 AED / кв. футів
2 сп. · 1 624 кв. футівчерв. 20263 100 000 AED1 909 AED / кв. футів
2 сп. · 1 241 кв. футівчерв. 20262 860 000 AED2 304 AED / кв. футів
2 сп. · 1 474 кв. футівчерв. 20262 800 000 AED1 900 AED / кв. футів
3 сп. · 1 932 кв. футівчерв. 20264 370 000 AED2 262 AED / кв. футів
1 сп. · 890 кв. футівтрав. 20261 850 000 AED2 080 AED / кв. футів
1 сп. · 848 кв. футівтрав. 20261 515 000 AED1 787 AED / кв. футів
2 сп. · 1 615 кв. футівквіт. 20263 000 000 AED1 858 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	3 сп.	1 657 кв. футів	3 750 000 AED	2 263 AED
вер. 2026	3 сп.	1 922 кв. футів	3 650 000 AED	1 899 AED
серп. 2026	1 сп.	880 кв. футів	2 005 000 AED	2 277 AED
серп. 2026	3 сп.	1 906 кв. футів	4 501 860 AED	2 363 AED
лип. 2026	2 сп.	1 425 кв. футів	2 700 000 AED	1 895 AED
лип. 2026	2 сп.	1 505 кв. футів	3 100 000 AED	2 059 AED
лип. 2026	2 сп.	1 471 кв. футів	3 125 000 AED	2 124 AED
лип. 2026	3 сп.	2 176 кв. футів	4 000 000 AED	1 838 AED
черв. 2026	2 сп.	1 624 кв. футів	3 100 000 AED	1 909 AED
черв. 2026	2 сп.	1 241 кв. футів	2 860 000 AED	2 304 AED
черв. 2026	2 сп.	1 474 кв. футів	2 800 000 AED	1 900 AED
черв. 2026	3 сп.	1 932 кв. футів	4 370 000 AED	2 262 AED
трав. 2026	1 сп.	890 кв. футів	1 850 000 AED	2 080 AED
трав. 2026	1 сп.	848 кв. футів	1 515 000 AED	1 787 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 615 кв. футів	3 000 000 AED	1 858 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 16
Типова площа
951 кв. футів
За кв. фут
2 079 AED
Оренда на рік
115 тис. AED
Валова дохідність
5,8%
Діапазон площ
847 до 966 кв. футів
2 сп. · Продажі 16
Типова площа
1 473 кв. футів
За кв. фут
2 013 AED
Оренда на рік
175 тис. AED
Валова дохідність
6%
Діапазон площ
1 278 до 1 664 кв. футів
3 сп. · Продажі 10
Типова площа
1 927 кв. футів
За кв. фут
2 057 AED
Оренда на рік
220 тис. AED
Валова дохідність
5,8%
Діапазон площ
1 654 до 2 215 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	16	951 кв. футів	847 до 966 кв. футів	2 079 AED	115 тис. AED	5,8%
2 сп.	16	1 473 кв. футів	1 278 до 1 664 кв. футів	2 013 AED	175 тис. AED	6%
3 сп.	10	1 927 кв. футів	1 654 до 2 215 кв. футів	2 057 AED	220 тис. AED	5,8%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20252 154 AED
4 кв. 20251 983 AED
1 кв. 20262 085 AED
2 кв. 20262 086 AED
3 кв. 20262 092 AED

Про DAMAC Heights

DAMAC Properties завершила DAMAC Heights у 2018 році, будівництво почалося у 2011 році. Вежа заввишки 335 м за проєктом Aedas раніше мала назву Ocean Heights 2, а помешкання на поверхах з 43 по 84 продавалися під назвою DAMAC Residenze з інтерʼєрами італійського дому Fendi Casa. Обидві назви досі вживають для тієї самої будівлі.

Вигнута форма вежі задумана так, щоб якомога більше квартир мали відкриті види, і з багатьох видно Пальму Джумейра, Перську затоку та марину. Планування від однієї до пʼяти спалень, мешканці користуються басейном, тренажерним залом, сауною та паровою кімнатою, джакузі, лаунжем для мешканців, ігровою кімнатою та дитячою кімнатою, а паркінг займає підземні та подіумні рівні.

DAMAC Heights стоїть у групі висотних веж біля північного вʼїзду до марини, поруч із Marina Gate і Cayan Tower. До Marina Walk близько 400 м, до станції метро Sobha Realty менше кілометра, а до The Dubai Mall приблизно 20 хвилин автомобілем, тож це затребувана адреса і для мешканців, і для інвесторів.

Зручності

Басейн
Тренажерний зал
Сауна та парова кімната
Джакузі
Лаунж для мешканців
Ігрова кімната
Дитяча кімната
Паркінг на підземних і подіумних рівнях

Розташування

DAMAC Heights розташована в північній частині Dubai Marina, поруч із Marina Gate і Cayan Tower, приблизно за 400 м від Marina Walk. Станція метро Sobha Realty і Sheikh Zayed Road зовсім поруч.

Marina Walk0,4 км
Станція метро Sobha Realty0,8 км
Skydive Dubai1,0 км
Dubai Marina Mall1,3 км
The Walk, JBR1,4 км
The Dubai MallПриблизно 20 хвилин автомобілем
Міжнародний аеропорт ДубаяПриблизно 28 хвилин автомобілем

DAMAC Heights: часті запитання

Скільки коштує квартира в DAMAC Heights?+

За нашим зрізом вер. 2026, у DAMAC Heights продавалось близько 95 квартир, від 1,6 млн AED до 7 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в DAMAC Heights?+

За нашим зрізом вер. 2026, у DAMAC Heights здавалось близько 226 квартир за 89 тис. AED до 1 млн AED на рік.

За скільки продавались квартири в DAMAC Heights?+

За даними Dubai Land Department, у DAMAC Heights з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 43 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2 млн AED, 2 сп. 2,9 млн AED, 3 сп. 3,8 млн AED, близько 2 054 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в DAMAC Heights?+

Типова квартира з 1 спальнею в DAMAC Heights продавалась приблизно за 2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 16). Типова площа 951 кв. футів, близько 2 079 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 115 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,8%.

Яку дохідність від оренди дає DAMAC Heights?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,8% (1 сп.), 6% (2 сп.), 5,8% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

DAMAC Heights і DAMAC Residenze це одна будівля?+

Так. DAMAC Residenze це назва помешкань з інтерʼєрами Fendi Casa на поверхах з 43 по 84 у DAMAC Heights, а раніше вежа називалася Ocean Heights 2.

Яка висота DAMAC Heights?+

Висота DAMAC Heights 335 м. Вежу спроєктувало бюро Aedas, вона відкрилася у 2018 році.

Які типи квартир є в DAMAC Heights?+

У вежі є квартири з однією, двома, трьома, чотирма та пʼятьма спальнями, багато з видом на Пальму Джумейра, море та марину.

Які зручності є в DAMAC Heights?+

Мешканці користуються басейном, тренажерним залом, сауною та паровою кімнатою, джакузі, лаунжем для мешканців, ігровою кімнатою та дитячою кімнатою.

Де розташована DAMAC Heights?+

Вежа стоїть у північній частині Dubai Marina поруч із Marina Gate, приблизно за 400 м від Marina Walk і за 0,8 км від станції метро Sobha Realty.

Відкрити в Google Maps

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai Marina

Джерела: Wikipedia: DAMAC Residenze, Propsearch: Damac Heights. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.