Гід по будинку, Dubai Marina

Botanica Tower Dubai Marina, Dubai

Botanica Tower це житлова вежа на березі марини від Select Group у північній частині Dubai Marina, поруч зі Skydive Dubai та станцією метро Sobha Realty. Вежу завершено у 2011 році, вона відома тропічним садом на 27 поверсі та пропонує студії, квартири з однією і двома спальнями, вілли біля басейну та пентхауси з п'ятьма спальнями.

Основні факти

Забудовник: Select Group
Архітектор: John R. Harris & Partners
Район: Dubai Marina, поруч зі Skydive Dubai
Старт продажів: 2004
Завершено: 2011
Поверхів: Понад 40
Родзинка: Tropical Sky Garden на 27 поверсі
Типи житла: Студії, 1 і 2 спальні, вілли біля басейну та пентхауси з 5 спальнями

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Botanica Tower, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~2	1 млн AED	1,1 млн AED
1 сп.	~43	1,6 млн AED	1,5 млн AED
2 сп.	~8	2,3 млн AED	2,2 млн AED
5 сп. пентхаус	~2	9,7 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 958 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~2	1 млн AED	1,1 млн AED	472 кв. футів	2 171 AED
1 сп.	~43	1,6 млн AED	1,5 млн AED	813 кв. футів	2 133 AED
2 сп.	~8	2,3 млн AED	2,2 млн AED	1 207 кв. футів	1 881 AED
5 сп. пентхаус	~2	9,7 млн AED	·	4 543 кв. футів	2 135 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~18	66 тис. AED	70 тис. AED	472 кв. футів
1 сп.	~34	99 тис. AED	90 тис. AED	806 кв. футів
2 сп.	~17	130 тис. AED	120 тис. AED	1 208 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Botanica Tower

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 27 продажів в Botanica Tower. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 782 кв. футіввер. 20262 550 000 AED1 431 AED / кв. футів
1 сп. · 830 кв. футівсерп. 20261 455 000 AED1 753 AED / кв. футів
1 сп. · 718 кв. футівсерп. 20261 250 000 AED1 741 AED / кв. футів
Студія · 466 кв. футівлип. 2026920 000 AED1 975 AED / кв. футів
2 сп. · 1 208 кв. футівлип. 20261 780 000 AED1 474 AED / кв. футів
2 сп. · 1 211 кв. футівлип. 20262 350 000 AED1 940 AED / кв. футів
Студія · 466 кв. футівлип. 20261 000 000 AED2 147 AED / кв. футів
2 сп. · 1 208 кв. футівчерв. 20262 050 000 AED1 697 AED / кв. футів
1 сп. · 720 кв. футівтрав. 20261 530 000 AED2 126 AED / кв. футів
1 сп. · 718 кв. футівтрав. 20261 444 000 AED2 011 AED / кв. футів
1 сп. · 808 кв. футівквіт. 20261 547 000 AED1 915 AED / кв. футів
1 сп. · 830 кв. футівбер. 20261 450 000 AED1 747 AED / кв. футів
1 сп. · 720 кв. футівбер. 20261 520 000 AED2 112 AED / кв. футів
1 сп. · 1 716 кв. футівбер. 20261 550 000 AED903 AED / кв. футів
1 сп. · 804 кв. футівбер. 20261 352 727 AED1 682 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 782 кв. футів	2 550 000 AED	1 431 AED
серп. 2026	1 сп.	830 кв. футів	1 455 000 AED	1 753 AED
серп. 2026	1 сп.	718 кв. футів	1 250 000 AED	1 741 AED
лип. 2026	Студія	466 кв. футів	920 000 AED	1 975 AED
лип. 2026	2 сп.	1 208 кв. футів	1 780 000 AED	1 474 AED
лип. 2026	2 сп.	1 211 кв. футів	2 350 000 AED	1 940 AED
лип. 2026	Студія	466 кв. футів	1 000 000 AED	2 147 AED
черв. 2026	2 сп.	1 208 кв. футів	2 050 000 AED	1 697 AED
трав. 2026	1 сп.	720 кв. футів	1 530 000 AED	2 126 AED
трав. 2026	1 сп.	718 кв. футів	1 444 000 AED	2 011 AED
квіт. 2026	1 сп.	808 кв. футів	1 547 000 AED	1 915 AED
бер. 2026	1 сп.	830 кв. футів	1 450 000 AED	1 747 AED
бер. 2026	1 сп.	720 кв. футів	1 520 000 AED	2 112 AED
бер. 2026	1 сп.	1 716 кв. футів	1 550 000 AED	903 AED
бер. 2026	1 сп.	804 кв. футів	1 352 727 AED	1 682 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 4
Типова площа
466 кв. футів
За кв. фут
2 276 AED
Оренда на рік
70 тис. AED
Валова дохідність
6,7%
Діапазон площ
466 до 472 кв. футів
1 сп. · Продажі 19
Типова площа
808 кв. футів
За кв. фут
1 958 AED
Оренда на рік
90 тис. AED
Валова дохідність
5,9%
Діапазон площ
718 до 838 кв. футів
2 сп. · Продажі 4
Типова площа
1 210 кв. футів
За кв. фут
1 585 AED
Оренда на рік
120 тис. AED
Валова дохідність
5,5%
Діапазон площ
1 208 до 1 782 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	4	466 кв. футів	466 до 472 кв. футів	2 276 AED	70 тис. AED	6,7%
1 сп.	19	808 кв. футів	718 до 838 кв. футів	1 958 AED	90 тис. AED	5,9%
2 сп.	4	1 210 кв. футів	1 208 до 1 782 кв. футів	1 585 AED	120 тис. AED	5,5%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 833 AED
4 кв. 20252 045 AED
1 кв. 20261 747 AED
3 кв. 20261 753 AED

Про Botanica Tower

Select Group запустила Botanica у 2004 році як один зі своїх перших проєктів у Dubai Marina і завершила вежу у 2011 році. Будівля має понад 40 поверхів і височіє над набережною марини. Архітектуру розробило бюро John R. Harris & Partners, а садова тема проходить від басейної тераси аж до головної родзинки будинку.

Ця родзинка називається Tropical Sky Garden: цілий поверх зелені на 27 рівні, високо над водою, де мешканці можуть відпочити серед рослин із видом на марину та море. Вибір житла широкий: студії, квартири з однією і двома спальнями, невелика кількість вілл біля басейну та пентхауси з п'ятьма спальнями на верхніх поверхах.

Повсякденне життя тут зручне. На першому поверсі є аптека, медичний центр, салон краси та супермаркет, Marina Walk за кілька хвилин пішки, а станція метро Sobha Realty і Skydive Dubai розташовані приблизно за 700 м. Вежа підійде власникам і орендарям, які шукають усталений будинок на березі марини з особливим характером.

Зручності

Tropical Sky Garden на 27 поверсі
Відкритий басейн з контролем температури
Дитячий басейн
Джакузі
Тренажерний зал
Кав'ярні та магазин біля дому
Торгові приміщення, аптека та медичний центр на першому поверсі
Підземний паркінг
Цілодобова охорона

Розташування

Botanica Tower стоїть на березі марини в північній частині Dubai Marina, поруч зі Skydive Dubai та боком району, що виходить до Sheikh Zayed Road. Станція метро Sobha Realty приблизно за 700 м, а Dubai Marina Mall приблизно за 1 км уздовж набережної.

Станція метро Sobha Realty0,7 км
Skydive Dubai0,7 км
Dubai Marina Mall1 км
The Walk, JBR1,2 км
Emirates Golf Club2 км
The Dubai MallПриблизно 21 хвилина автомобілем

Botanica Tower: часті запитання

Скільки коштує квартира в Botanica Tower?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Botanica Tower продавалось близько 53 квартир, від 999 тис. AED до 3,8 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Botanica Tower?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Botanica Tower здавалось близько 69 квартир за 57 тис. AED до 160 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Botanica Tower?+

За даними Dubai Land Department, у Botanica Tower з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 27 угод. Типові ціни продажу: студія 1,1 млн AED, 1 сп. 1,5 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, близько 1 958 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Botanica Tower?+

Типова квартира з 1 спальнею в Botanica Tower продавалась приблизно за 1,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 19). Типова площа 808 кв. футів, близько 1 958 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 90 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,9%.

Яку дохідність від оренди дає Botanica Tower?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,7% (студія), 5,9% (1 сп.), 5,5% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Botanica Tower?+

Botanica Tower збудувала Select Group: проєкт стартував у 2004 році й був завершений у 2011 році.

Чим особлива Botanica Tower?+

У вежі є Tropical Sky Garden на 27 поверсі: цілий поверх зелені з видом на марину та море.

Які типи житла є в Botanica Tower?+

Тут є студії, квартири з однією і двома спальнями, невелика кількість вілл біля басейну та пентхауси з п'ятьма спальнями.

Які зручності пропонує Botanica Tower?+

Мешканцям доступні басейн з контролем температури, дитячий басейн, джакузі, тренажерний зал, кав'ярні, магазин, підземний паркінг і цілодобова охорона.

Як далеко Botanica Tower від метро?+

Станція метро Sobha Realty розташована приблизно за 700 м, і приблизно на такій самій відстані вздовж набережної знаходиться Skydive Dubai.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai Marina

Джерела: Propsearch: Botanica, Select Group: Botanica. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.