Guide de l'immeuble, Dubai Marina
23 Marina Dubai Marina, Dubai
23 Marina est une tour résidentielle de 393 m signée Hircon International à l'extrémité nord de Dubai Marina, près de la Marina Walk et de l'Emirates Golf Club. Achevée en 2012 et conçue par KEO, elle est célèbre pour ses 57 piscines, dont des bassins privés et des ascenseurs privés dans ses duplex des étages supérieurs.
Chiffres clés
- Promoteur
- Hircon International
- Architecte
- KEO International Consultants
- Quartier
- Dubai Marina, extrémité nord
- Achèvement
- 2012
- Hauteur
- Environ 393 m
- Piscines
- 57 : sept piscines partagées et 50 bassins privés
- Types de logements
- Appartements et duplex aux étages supérieurs avec ascenseurs privés
- Parking
- 574 places
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à 23 Marina, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. | ~1 | 2,4 M AED | 2,2 M AED |
| 3 ch. | ~37 | 4,4 M AED | 3,1 M AED |
| 4 ch. | ~6 | 13 M AED | · |
| 4 ch. penthouse | ~2 | 16 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 370 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à 23 Marina
Le Dubai Land Department a enregistré 18 ventes à 23 Marina du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch. · 2 980 sq ftsept. 20264 500 000 AED1 510 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 161 sq ftsept. 20262 900 000 AED1 342 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 161 sq ftsept. 20263 000 000 AED1 388 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 161 sq ftsept. 20262 950 000 AED1 365 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 146 sq ftsept. 20263 150 000 AED1 468 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 980 sq ftsept. 20264 100 000 AED1 376 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 161 sq ftaoût 20262 700 000 AED1 249 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 617 sq ftaoût 20262 100 000 AED1 299 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 617 sq ftjuil. 20262 150 000 AED1 330 AED / sq ft
- 4 ch. · 5 645 sq ftjuil. 20267 600 000 AED1 346 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 617 sq ftjuin 20263 250 000 AED2 010 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 146 sq ftmars 20263 100 000 AED1 444 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 980 sq ftfévr. 20263 700 000 AED1 242 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 980 sq ftnov. 20254 406 370 AED1 479 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 617 sq ftoct. 20252 200 000 AED1 361 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 1 617 sq ft
- Le sq ft
- 1 345 AED
- Loyer annuel
- 135 k AED
- Rendement brut
- 6,2 %
3 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 2 161 sq ft
- Le sq ft
- 1 382 AED
- Loyer annuel
- 210 k AED
- Rendement brut
- 6,8 %
- Fourchette
- 2 146 à 2 980 sq ft
À propos de 23 Marina
Hircon International a achevé 23 Marina en 2012 sur des plans de KEO International Consultants. Avec environ 393 m, c'est l'une des plus hautes tours résidentielles du monde et l'un des plus hauts immeubles de Dubai, au milieu des tours très hautes de l'extrémité nord de la marina.
La tour est surtout connue pour ses piscines : 57 au total, soit sept grandes piscines partagées et 50 bassins privés. Les duplex des étages supérieurs disposent chacun d'un ascenseur privé et de leur propre bassin, et de nombreux logements donnent sur la marina, la mer et Palm Jumeirah.
Les résidents profitent aussi de spas et de salles de fitness sur trois niveaux, de piscines intérieure et extérieure au niveau du socle et d'une piste de jogging privée, avec 574 places de parking. La Marina Walk est à environ 600 m et l'Emirates Golf Club à environ 1,3 km, ce qui fait de 23 Marina un choix d'exception pour les acheteurs en quête d'espace, d'intimité et d'une adresse emblématique.
Équipements
- Sept piscines partagées
- Bassins privés dans les duplex
- Piscines intérieure et extérieure au niveau du socle
- Spas et salles de fitness sur trois niveaux
- Piste de jogging privée
- Ascenseurs privés vers les duplex
- 574 places de parking
Emplacement
23 Marina se dresse à l'extrémité nord de Dubai Marina, près de Marina Arcade et de Sulafa Tower, à environ 600 m de la Marina Walk. L'Emirates Golf Club et Sheikh Zayed Road sont à quelques minutes en voiture.
- Marina Walk0,6 km
- Station de métro Sobha Realty1,1 km
- Emirates Golf Club1,3 km
- The Walk, JBR1,9 km
- Burj Al ArabEnviron 16 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 29 minutes en voiture
23 Marina : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à 23 Marina ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 44 appartements étaient à vendre à 23 Marina, de 2,4 M AED à 18 M AED (de 2 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à 23 Marina ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 80 appartements étaient à louer à 23 Marina, de 129 k AED à 850 k AED par an.
À quel prix les appartements de 23 Marina se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 18 ventes à 23 Marina du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 2,2 M AED, 3 ch. 3,1 M AED, environ 1 370 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 3 chambres à 23 Marina ?+
Un appartement de 3 chambres à 23 Marina s'est vendu autour de 3,1 M AED en valeur médiane, sur 12 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 2 161 sq ft, soit environ 1 382 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 210 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,8 %.
Quel rendement locatif attendre à 23 Marina ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,2 % (2 ch.), 6,8 % (3 ch.), avant charges.
Combien de piscines compte 23 Marina ?+
23 Marina compte 57 piscines : sept grandes piscines partagées et 50 bassins privés dans ses duplex.
Quelle est la hauteur de 23 Marina ?+
23 Marina mesure environ 393 m, ce qui en fait l'une des plus hautes tours résidentielles du monde. Elle a été achevée en 2012.
Qui a développé 23 Marina ?+
23 Marina a été développée par Hircon International et conçue par KEO International Consultants.
Les duplex ont des ascenseurs privés ?+
Oui. Chaque duplex des étages supérieurs dispose de son propre ascenseur privé et d'un bassin privé.
Où se trouve 23 Marina ?+
Elle se trouve à l'extrémité nord de Dubai Marina, à environ 600 m de la Marina Walk et à 1,3 km de l'Emirates Golf Club.
Ouvrir dans Google MapsComparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai Marina
Sources: Wikipedia: 23 Marina, KEO: 23 Marina Tower. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.