Гид по зданию, Dubai Marina

Ocean Heights Dubai Marina, Dubai

Ocean Heights это 83 этажный жилой небоскреб от DAMAC Properties в северной части Dubai Marina, недалеко от Marina Walk и Emirates Golf Club. Башня высотой 310 м сдана в 2010 году по проекту Andrew Bromberg из Aedas и насчитывает более 519 квартир от одной до четырех спален, многие с видом на море и Пальму Джумейра.

Основные факты

Девелопер: DAMAC Properties
Архитектор: Andrew Bromberg из Aedas
Сообщество: Dubai Marina, северная часть
Сдача: 2010
Высота: 310 м
Этажей: 83
Квартир: Более 519
Типы квартир: 1, 2, 3 и 4 спальни
Площади: Примерно от 885 до 2 495 кв. футов

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Ocean Heights, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~24	1,7 млн AED	1,6 млн AED
2 сп.	~26	2,6 млн AED	2,1 млн AED
3 сп.	~11	3,7 млн AED	3,3 млн AED
4 сп.	~4	5,5 млн AED	·
5 сп.	~1	5,8 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 609 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~24	1,7 млн AED	1,6 млн AED	1 088 кв. футов	1 595 AED
2 сп.	~26	2,6 млн AED	2,1 млн AED	1 546 кв. футов	1 792 AED
3 сп.	~11	3,7 млн AED	3,3 млн AED	1 681 кв. футов	2 288 AED
4 сп.	~4	5,5 млн AED	·	2 534 кв. футов	2 143 AED
5 сп.	~1	5,8 млн AED	·	2 896 кв. футов	2 003 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~53	98 тыс. AED	95 тыс. AED	926 кв. футов
2 сп.	~28	145 тыс. AED	130 тыс. AED	1 389 кв. футов
3 сп.	~48	165 тыс. AED	180 тыс. AED	1 605 кв. футов
4 сп.	~7	300 тыс. AED	·	2 622 кв. футов
5 сп.	~3	290 тыс. AED	·	2 896 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Ocean Heights

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 27 продаж в Ocean Heights. Последние 15, сначала самые новые:

3 сп. · 1 744 кв. футовавг. 20263 300 000 AED1 892 AED / кв. футов
1 сп. · 1 422 кв. футовавг. 20262 800 000 AED1 969 AED / кв. футов
2 сп. · 1 197 кв. футовавг. 20261 700 000 AED1 420 AED / кв. футов
3 сп. · 1 676 кв. футовиюль 20263 000 000 AED1 790 AED / кв. футов
1 сп. · 885 кв. футовиюль 20261 300 000 AED1 469 AED / кв. футов
4 сп. · 2 495 кв. футовиюль 20263 550 000 AED1 423 AED / кв. футов
1 сп. · 826 кв. футовиюль 20261 253 115 AED1 517 AED / кв. футов
2 сп. · 1 358 кв. футовиюль 20261 800 000 AED1 326 AED / кв. футов
2 сп. · 1 329 кв. футовиюнь 20261 700 000 AED1 279 AED / кв. футов
1 сп. · 1 053 кв. футовиюнь 20262 030 000 AED1 928 AED / кв. футов
2 сп. · 692 кв. футовиюнь 20262 000 000 AED2 890 AED / кв. футов
3 сп. · 2 036 кв. футовмай 20263 275 906 AED1 609 AED / кв. футов
1 сп. · 928 кв. футовмарт 20261 850 000 AED1 994 AED / кв. футов
1 сп. · 982 кв. футовмарт 20261 880 000 AED1 914 AED / кв. футов
5 сп. · 4 498 кв. футовмарт 20266 859 821 AED1 525 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	3 сп.	1 744 кв. футов	3 300 000 AED	1 892 AED
авг. 2026	1 сп.	1 422 кв. футов	2 800 000 AED	1 969 AED
авг. 2026	2 сп.	1 197 кв. футов	1 700 000 AED	1 420 AED
июль 2026	3 сп.	1 676 кв. футов	3 000 000 AED	1 790 AED
июль 2026	1 сп.	885 кв. футов	1 300 000 AED	1 469 AED
июль 2026	4 сп.	2 495 кв. футов	3 550 000 AED	1 423 AED
июль 2026	1 сп.	826 кв. футов	1 253 115 AED	1 517 AED
июль 2026	2 сп.	1 358 кв. футов	1 800 000 AED	1 326 AED
июнь 2026	2 сп.	1 329 кв. футов	1 700 000 AED	1 279 AED
июнь 2026	1 сп.	1 053 кв. футов	2 030 000 AED	1 928 AED
июнь 2026	2 сп.	692 кв. футов	2 000 000 AED	2 890 AED
май 2026	3 сп.	2 036 кв. футов	3 275 906 AED	1 609 AED
март 2026	1 сп.	928 кв. футов	1 850 000 AED	1 994 AED
март 2026	1 сп.	982 кв. футов	1 880 000 AED	1 914 AED
март 2026	5 сп.	4 498 кв. футов	6 859 821 AED	1 525 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 11
Типичная площадь
982 кв. футов
За кв. фут
1 548 AED
Аренда в год
95 тыс. AED
Валовая доходность
5,8%
Диапазон площадей
885 до 1 158 кв. футов
2 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
1 528 кв. футов
За кв. фут
1 420 AED
Аренда в год
130 тыс. AED
Валовая доходность
6,2%
Диапазон площадей
1 096 до 1 628 кв. футов
3 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
1 744 кв. футов
За кв. фут
1 878 AED
Аренда в год
180 тыс. AED
Валовая доходность
5,5%
Диапазон площадей
1 687 до 1 995 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	11	982 кв. футов	885 до 1 158 кв. футов	1 548 AED	95 тыс. AED	5,8%
2 сп.	9	1 528 кв. футов	1 096 до 1 628 кв. футов	1 420 AED	130 тыс. AED	6,2%
3 сп.	5	1 744 кв. футов	1 687 до 1 995 кв. футов	1 878 AED	180 тыс. AED	5,5%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 401 AED
4 кв. 20251 446 AED
1 кв. 20261 794 AED
3 кв. 20261 493 AED

О Ocean Heights

DAMAC Properties сдала Ocean Heights в 2010 году, строительство началось в 2007 году. Башню спроектировал Andrew Bromberg из Aedas, а построила компания Arabtec. При высоте 310 м она до сих пор остается одним из самых высоких жилых зданий Дубая. Проект прошел три версии, прежде чем остановились на окончательном варианте с 83 этажами.

Башня изгибается и закручивается по мере подъема, что уменьшает прямое солнце на верхних этажах и разворачивает больше квартир к морю. Остекленный фасад, обращенный к морю, дарит многим резиденциям виды на Персидский залив, Пальму Джумейра и марину. В Ocean Heights более 519 квартир с планировками на одну, две, три и четыре спальни.

До Marina Walk около 600 м, до Emirates Golf Club около 1,5 км, а до станции метро Sobha Realty чуть больше километра, при этом магазины, кафе и супермаркеты находятся у подножия соседних башен. Просторные планировки и устоявшийся адрес обеспечивают Ocean Heights стабильный спрос у арендаторов.

Площади квартир

1 спальня
Примерно от 885 до 1 422 кв. футов
2 спальни
Примерно от 1 197 до 1 594 кв. футов
3 спальни
Примерно от 1 676 до 1 744 кв. футов
4 спальни
Около 2 495 кв. футов

Удобства

Бассейн
Тренажерный зал
Сауна и паровая комната
Детская площадка
Крытый паркинг
Круглосуточная охрана и консьерж
Магазины и кафе в соседних башнях

Расположение

Ocean Heights стоит в северной части Dubai Marina, недалеко от Al Sufouh Road, между Elite Residence и Marina Arcade. До Marina Walk около 600 м, до Emirates Golf Club около 1,5 км.

Marina Walk0,6 км
Станция метро Sobha Realty1,2 км
Skydive Dubai1,3 км
Emirates Golf Club1,5 км
The Walk, JBR1,8 км
Международный аэропорт ДубаяОколо 26 минут на машине

Ocean Heights: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Ocean Heights?+

По нашему срезу сент. 2026, в Ocean Heights продавалось около 66 квартир, от 1,4 млн AED до 6,2 млн AED (от 1 сп. до 5 сп.).

Какая аренда в Ocean Heights?+

По нашему срезу сент. 2026, в Ocean Heights сдавалось около 139 квартир за 75 тыс. AED до 500 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Ocean Heights?+

По данным Dubai Land Department, в Ocean Heights с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 27 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,6 млн AED, 2 сп. 2,1 млн AED, 3 сп. 3,3 млн AED, около 1 609 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Ocean Heights?+

Типичная квартира с 1 спальней в Ocean Heights продавалась примерно за 1,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 11). Типичная площадь 982 кв. футов, около 1 548 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 95 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,8%.

Какую доходность от аренды даёт Ocean Heights?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,8% (1 сп.), 6,2% (2 сп.), 5,5% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Ocean Heights?+

Ocean Heights построила DAMAC Properties по проекту Andrew Bromberg из Aedas, башня сдана в 2010 году.

Какая высота у Ocean Heights?+

Высота Ocean Heights 310 м, в башне 83 этажа, это одна из самых высоких жилых башен Дубая.

Сколько квартир в Ocean Heights?+

В башне более 519 квартир с планировками на одну, две, три и четыре спальни.

Какой площади квартиры в Ocean Heights?+

Квартиры с одной спальней занимают примерно от 885 до 1 422 кв. футов, с двумя спальнями примерно от 1 197 до 1 594 кв. футов, с тремя спальнями примерно от 1 676 до 1 744 кв. футов, а с четырьмя спальнями около 2 495 кв. футов.

Где именно находится Ocean Heights?+

Башня стоит в северной части Dubai Marina недалеко от Al Sufouh Road, примерно в 600 м от Marina Walk и в 1,5 км от Emirates Golf Club.

Открыть в Google Maps

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Marina

Источники: Wikipedia: Ocean Heights, Propsearch: Ocean Heights. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.