Гід по будинку, Dubai Marina

Ocean Heights Dubai Marina, Dubai

Ocean Heights це житловий хмарочос на 83 поверхи від DAMAC Properties у північній частині Dubai Marina, неподалік Marina Walk і Emirates Golf Club. Вежа заввишки 310 м завершена у 2010 році за проєктом Andrew Bromberg з Aedas і налічує понад 519 квартир від однієї до чотирьох спалень, багато з видом на море та Пальму Джумейра.

Основні факти

Забудовник: DAMAC Properties
Архітектор: Andrew Bromberg з Aedas
Район: Dubai Marina, північна частина
Завершено: 2010
Висота: 310 м
Поверхів: 83
Квартир: Понад 519
Типи житла: 1, 2, 3 та 4 спальні
Площі: Приблизно від 885 до 2 495 кв. футів

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Ocean Heights, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~24	1,7 млн AED	1,6 млн AED
2 сп.	~26	2,6 млн AED	2,1 млн AED
3 сп.	~11	3,7 млн AED	3,3 млн AED
4 сп.	~4	5,5 млн AED	·
5 сп.	~1	5,8 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 609 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~24	1,7 млн AED	1,6 млн AED	1 088 кв. футів	1 595 AED
2 сп.	~26	2,6 млн AED	2,1 млн AED	1 546 кв. футів	1 792 AED
3 сп.	~11	3,7 млн AED	3,3 млн AED	1 681 кв. футів	2 288 AED
4 сп.	~4	5,5 млн AED	·	2 534 кв. футів	2 143 AED
5 сп.	~1	5,8 млн AED	·	2 896 кв. футів	2 003 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~53	98 тис. AED	95 тис. AED	926 кв. футів
2 сп.	~28	145 тис. AED	130 тис. AED	1 389 кв. футів
3 сп.	~48	165 тис. AED	180 тис. AED	1 605 кв. футів
4 сп.	~7	300 тис. AED	·	2 622 кв. футів
5 сп.	~3	290 тис. AED	·	2 896 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Ocean Heights

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 27 продажів в Ocean Heights. Останні 15, від найновіших:

3 сп. · 1 744 кв. футівсерп. 20263 300 000 AED1 892 AED / кв. футів
1 сп. · 1 422 кв. футівсерп. 20262 800 000 AED1 969 AED / кв. футів
2 сп. · 1 197 кв. футівсерп. 20261 700 000 AED1 420 AED / кв. футів
3 сп. · 1 676 кв. футівлип. 20263 000 000 AED1 790 AED / кв. футів
1 сп. · 885 кв. футівлип. 20261 300 000 AED1 469 AED / кв. футів
4 сп. · 2 495 кв. футівлип. 20263 550 000 AED1 423 AED / кв. футів
1 сп. · 826 кв. футівлип. 20261 253 115 AED1 517 AED / кв. футів
2 сп. · 1 358 кв. футівлип. 20261 800 000 AED1 326 AED / кв. футів
2 сп. · 1 329 кв. футівчерв. 20261 700 000 AED1 279 AED / кв. футів
1 сп. · 1 053 кв. футівчерв. 20262 030 000 AED1 928 AED / кв. футів
2 сп. · 692 кв. футівчерв. 20262 000 000 AED2 890 AED / кв. футів
3 сп. · 2 036 кв. футівтрав. 20263 275 906 AED1 609 AED / кв. футів
1 сп. · 928 кв. футівбер. 20261 850 000 AED1 994 AED / кв. футів
1 сп. · 982 кв. футівбер. 20261 880 000 AED1 914 AED / кв. футів
5 сп. · 4 498 кв. футівбер. 20266 859 821 AED1 525 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
серп. 2026	3 сп.	1 744 кв. футів	3 300 000 AED	1 892 AED
серп. 2026	1 сп.	1 422 кв. футів	2 800 000 AED	1 969 AED
серп. 2026	2 сп.	1 197 кв. футів	1 700 000 AED	1 420 AED
лип. 2026	3 сп.	1 676 кв. футів	3 000 000 AED	1 790 AED
лип. 2026	1 сп.	885 кв. футів	1 300 000 AED	1 469 AED
лип. 2026	4 сп.	2 495 кв. футів	3 550 000 AED	1 423 AED
лип. 2026	1 сп.	826 кв. футів	1 253 115 AED	1 517 AED
лип. 2026	2 сп.	1 358 кв. футів	1 800 000 AED	1 326 AED
черв. 2026	2 сп.	1 329 кв. футів	1 700 000 AED	1 279 AED
черв. 2026	1 сп.	1 053 кв. футів	2 030 000 AED	1 928 AED
черв. 2026	2 сп.	692 кв. футів	2 000 000 AED	2 890 AED
трав. 2026	3 сп.	2 036 кв. футів	3 275 906 AED	1 609 AED
бер. 2026	1 сп.	928 кв. футів	1 850 000 AED	1 994 AED
бер. 2026	1 сп.	982 кв. футів	1 880 000 AED	1 914 AED
бер. 2026	5 сп.	4 498 кв. футів	6 859 821 AED	1 525 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 11
Типова площа
982 кв. футів
За кв. фут
1 548 AED
Оренда на рік
95 тис. AED
Валова дохідність
5,8%
Діапазон площ
885 до 1 158 кв. футів
2 сп. · Продажі 9
Типова площа
1 528 кв. футів
За кв. фут
1 420 AED
Оренда на рік
130 тис. AED
Валова дохідність
6,2%
Діапазон площ
1 096 до 1 628 кв. футів
3 сп. · Продажі 5
Типова площа
1 744 кв. футів
За кв. фут
1 878 AED
Оренда на рік
180 тис. AED
Валова дохідність
5,5%
Діапазон площ
1 687 до 1 995 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	11	982 кв. футів	885 до 1 158 кв. футів	1 548 AED	95 тис. AED	5,8%
2 сп.	9	1 528 кв. футів	1 096 до 1 628 кв. футів	1 420 AED	130 тис. AED	6,2%
3 сп.	5	1 744 кв. футів	1 687 до 1 995 кв. футів	1 878 AED	180 тис. AED	5,5%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 401 AED
4 кв. 20251 446 AED
1 кв. 20261 794 AED
3 кв. 20261 493 AED

Про Ocean Heights

DAMAC Properties завершила Ocean Heights у 2010 році, будівництво почалося у 2007 році. Вежу спроєктував Andrew Bromberg з Aedas, а збудувала компанія Arabtec. Заввишки 310 м, вона досі залишається однією з найвищих житлових будівель Дубая. Проєкт пройшов три версії, перш ніж зупинилися на остаточному варіанті з 83 поверхами.

Вежа вигинається і закручується з висотою, що зменшує пряме сонце на верхніх поверхах і розвертає більше квартир до моря. Засклений фасад, звернений до моря, дарує багатьом помешканням види на Перську затоку, Пальму Джумейра та марину. В Ocean Heights понад 519 квартир з плануваннями на одну, дві, три та чотири спальні.

До Marina Walk близько 600 м, до Emirates Golf Club близько 1,5 км, а до станції метро Sobha Realty трохи більше кілометра, при цьому магазини, кафе і супермаркети розташовані біля сусідніх веж. Просторі планування та усталена адреса забезпечують Ocean Heights стабільний попит серед орендарів.

Площі квартир

1 спальня
Приблизно від 885 до 1 422 кв. футів
2 спальні
Приблизно від 1 197 до 1 594 кв. футів
3 спальні
Приблизно від 1 676 до 1 744 кв. футів
4 спальні
Близько 2 495 кв. футів

Зручності

Басейн
Тренажерний зал
Сауна та парова кімната
Дитячий майданчик
Критий паркінг
Цілодобова охорона та консьєрж
Магазини та кафе в сусідніх вежах

Розташування

Ocean Heights стоїть у північній частині Dubai Marina, неподалік Al Sufouh Road, між Elite Residence і Marina Arcade. До Marina Walk близько 600 м, до Emirates Golf Club близько 1,5 км.

Marina Walk0,6 км
Станція метро Sobha Realty1,2 км
Skydive Dubai1,3 км
Emirates Golf Club1,5 км
The Walk, JBR1,8 км
Міжнародний аеропорт ДубаяПриблизно 26 хвилин автомобілем

Ocean Heights: часті запитання

Скільки коштує квартира в Ocean Heights?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Ocean Heights продавалось близько 66 квартир, від 1,4 млн AED до 6,2 млн AED (від 1 сп. до 5 сп.).

Яка оренда в Ocean Heights?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Ocean Heights здавалось близько 139 квартир за 75 тис. AED до 500 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Ocean Heights?+

За даними Dubai Land Department, у Ocean Heights з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 27 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,6 млн AED, 2 сп. 2,1 млн AED, 3 сп. 3,3 млн AED, близько 1 609 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Ocean Heights?+

Типова квартира з 1 спальнею в Ocean Heights продавалась приблизно за 1,6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 11). Типова площа 982 кв. футів, близько 1 548 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 95 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,8%.

Яку дохідність від оренди дає Ocean Heights?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,8% (1 сп.), 6,2% (2 сп.), 5,5% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Ocean Heights?+

Ocean Heights збудувала DAMAC Properties за проєктом Andrew Bromberg з Aedas, вежу завершено у 2010 році.

Яка висота Ocean Heights?+

Висота Ocean Heights 310 м, у вежі 83 поверхи, це одна з найвищих житлових веж Дубая.

Скільки квартир в Ocean Heights?+

У вежі понад 519 квартир з плануваннями на одну, дві, три та чотири спальні.

Яка площа квартир в Ocean Heights?+

Квартири з однією спальнею мають приблизно від 885 до 1 422 кв. футів, з двома спальнями приблизно від 1 197 до 1 594 кв. футів, з трьома спальнями приблизно від 1 676 до 1 744 кв. футів, а з чотирма спальнями близько 2 495 кв. футів.

Де саме розташована Ocean Heights?+

Вежа стоїть у північній частині Dubai Marina неподалік Al Sufouh Road, приблизно за 600 м від Marina Walk і за 1,5 км від Emirates Golf Club.

Відкрити в Google Maps

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai Marina

Джерела: Wikipedia: Ocean Heights, Propsearch: Ocean Heights. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.