Гид по зданию, Dubai Marina

Bay Central Dubai Marina, Dubai

Bay Central это комплекс на берегу марины от Select Group на стороне JBR в Dubai Marina, сразу за The Walk и рядом с Dubai Marina Mall. Комплекс сдан в 2012 году: в башнях West и Central 747 резиденций, от студий до пентхаусов, а East Tower занимает отель InterContinental Dubai Marina. Все башни стоят на общем подиуме с выходом на Marina Walk.

Основные факты

Девелопер: Select Group
Сообщество: Dubai Marina, сторона JBR
Сдача: 2012
Башни: Central и West (жилые), East (отель InterContinental)
Высота: Central Tower около 180 м, West Tower около 155 м
Резиденций: 747 в башнях West и Central
Типы квартир: Студии, 1, 2 и 3 спальни, пентхаусы

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Bay Central, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~12	1,2 млн AED	1,1 млн AED
1 сп.	~42	1,7 млн AED	1,6 млн AED
2 сп.	~19	2,6 млн AED	2,3 млн AED
3 сп.	~11	3,3 млн AED	·
5 сп.	~3	6,7 млн AED	·
5 сп. пентхаус	~1	7,5 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 279 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~12	1,2 млн AED	1,1 млн AED	446 кв. футов	2 466 AED
1 сп.	~42	1,7 млн AED	1,6 млн AED	651 кв. футов	2 551 AED
2 сп.	~19	2,6 млн AED	2,3 млн AED	1 161 кв. футов	2 210 AED
3 сп.	~11	3,3 млн AED	·	1 557 кв. футов	2 119 AED
5 сп.	~3	6,7 млн AED	·	3 773 кв. футов	1 763 AED
5 сп. пентхаус	~1	7,5 млн AED	·	3 719 кв. футов	2 017 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~9	75 тыс. AED	65 тыс. AED	446 кв. футов
1 сп.	~84	95 тыс. AED	90 тыс. AED	650 кв. футов
2 сп.	~32	131 тыс. AED	121 тыс. AED	1 161 кв. футов
3 сп.	~4	148 тыс. AED	160 тыс. AED	1 520 кв. футов
5 сп.	~3	395 тыс. AED	·	3 719 кв. футов
5 сп. пентхаус	~3	390 тыс. AED	·	3 719 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Bay Central

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 42 продажи в Bay Central. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 651 кв. футовсент. 20261 611 000 AED2 475 AED / кв. футов
Студия · 446 кв. футовсент. 2026915 000 AED2 054 AED / кв. футов
1 сп. · 835 кв. футовсент. 20261 100 000 AED1 317 AED / кв. футов
2 сп. · 1 116 кв. футовиюль 20261 995 000 AED1 788 AED / кв. футов
Студия · 445 кв. футовиюль 20261 050 000 AED2 358 AED / кв. футов
Студия · 445 кв. футовиюль 2026800 000 AED1 797 AED / кв. футов
5 сп. · 3 782 кв. футовиюнь 20264 600 000 AED1 216 AED / кв. футов
1 сп. · 693 кв. футовиюнь 20261 225 000 AED1 768 AED / кв. футов
1 сп. · 650 кв. футовапр. 20261 600 000 AED2 460 AED / кв. футов
Студия · 446 кв. футовапр. 20261 050 000 AED2 355 AED / кв. футов
Студия · 445 кв. футовапр. 20261 050 000 AED2 358 AED / кв. футов
1 сп. · 693 кв. футовапр. 20261 200 000 AED1 732 AED / кв. футов
1 сп. · 857 кв. футовапр. 20261 520 665 AED1 775 AED / кв. футов
Студия · 445 кв. футовмарт 20261 000 000 AED2 246 AED / кв. футов
1 сп. · 708 кв. футовмарт 20262 020 000 AED2 853 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	651 кв. футов	1 611 000 AED	2 475 AED
сент. 2026	Студия	446 кв. футов	915 000 AED	2 054 AED
сент. 2026	1 сп.	835 кв. футов	1 100 000 AED	1 317 AED
июль 2026	2 сп.	1 116 кв. футов	1 995 000 AED	1 788 AED
июль 2026	Студия	445 кв. футов	1 050 000 AED	2 358 AED
июль 2026	Студия	445 кв. футов	800 000 AED	1 797 AED
июнь 2026	5 сп.	3 782 кв. футов	4 600 000 AED	1 216 AED
июнь 2026	1 сп.	693 кв. футов	1 225 000 AED	1 768 AED
апр. 2026	1 сп.	650 кв. футов	1 600 000 AED	2 460 AED
апр. 2026	Студия	446 кв. футов	1 050 000 AED	2 355 AED
апр. 2026	Студия	445 кв. футов	1 050 000 AED	2 358 AED
апр. 2026	1 сп.	693 кв. футов	1 200 000 AED	1 732 AED
апр. 2026	1 сп.	857 кв. футов	1 520 665 AED	1 775 AED
март 2026	Студия	445 кв. футов	1 000 000 AED	2 246 AED
март 2026	1 сп.	708 кв. футов	2 020 000 AED	2 853 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 11
Типичная площадь
446 кв. футов
За кв. фут
2 355 AED
Аренда в год
65 тыс. AED
Валовая доходность
6,2%
Диапазон площадей
445 до 446 кв. футов
1 сп. · Продажи 26
Типичная площадь
705 кв. футов
За кв. фут
2 315 AED
Аренда в год
90 тыс. AED
Валовая доходность
5,5%
Диапазон площадей
651 до 857 кв. футов
2 сп. · Продажи 3
Типичная площадь
1 116 кв. футов
За кв. фут
2 039 AED
Аренда в год
121 тыс. AED
Валовая доходность
5,3%
Диапазон площадей
1 116 до 1 199 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	11	446 кв. футов	445 до 446 кв. футов	2 355 AED	65 тыс. AED	6,2%
1 сп.	26	705 кв. футов	651 до 857 кв. футов	2 315 AED	90 тыс. AED	5,5%
2 сп.	3	1 116 кв. футов	1 116 до 1 199 кв. футов	2 039 AED	121 тыс. AED	5,3%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 043 AED
4 кв. 20252 221 AED
1 кв. 20262 445 AED
2 кв. 20261 775 AED
3 кв. 20261 925 AED

О Bay Central

Select Group сдала Bay Central в 2012 году как три многофункциональные башни на общем подиуме. Central Tower высотой около 180 м и West Tower высотой около 155 м жилые, а в East Tower размещен отель InterContinental Dubai Marina. Вместе две жилые башни насчитывают 747 квартир и пентхаусов, а общая застроенная площадь комплекса превышает 1,3 млн кв. футов.

Башни стоят у самой кромки марины с прямым выходом на Marina Walk, поэтому из многих квартир открывается вид на яхты, воду и панораму противоположного берега. Жители пользуются бассейном с контролем температуры и видом на марину, фитнес центром и спа с сауной и паровыми комнатами, а паркинг расположен под землей.

Главное преимущество это расположение: до The Walk JBR и пляжа около 200 м, Dubai Marina Mall по соседству, а станции метро DMCC и Sobha Realty в пределах километра. Сочетание пляжа, марины и транспорта делает Bay Central одним из самых востребованных адресов для аренды в Dubai Marina среди молодых специалистов, пар и инвесторов.

Удобства

Бассейн с контролем температуры и видом на марину
Фитнес центр
Спа с сауной и паровыми комнатами
Общий подиум с ресторанами и лаунжами отеля
Прямой выход на Marina Walk
Охраняемый подземный паркинг
Круглосуточная охрана

Расположение

Bay Central стоит на стороне JBR в Dubai Marina, между Marina Walk и The Walk JBR, рядом с Dubai Marina Mall. Пляж, трамвай, водный автобус и две станции метро находятся в пешей доступности.

The Walk, JBR0,2 км
Dubai Marina Mall0,3 км
Станция метро DMCC0,8 км
Станция метро Sobha Realty1,0 км
Emirates Golf Club2,7 км
The Dubai MallОколо 20 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 28 минут на машине

Bay Central: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Bay Central?+

По нашему срезу сент. 2026, в Bay Central продавалось около 87 квартир, от 1 млн AED до 7,3 млн AED (от студии до 5 сп.).

Какая аренда в Bay Central?+

По нашему срезу сент. 2026, в Bay Central сдавалось около 132 квартир за 65 тыс. AED до 450 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Bay Central?+

По данным Dubai Land Department, в Bay Central с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 42 сделок. Типичные цены сделок: студия 1,1 млн AED, 1 сп. 1,6 млн AED, 2 сп. 2,3 млн AED, около 2 279 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Bay Central?+

Типичная квартира с 1 спальней в Bay Central продавалась примерно за 1,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 26). Типичная площадь 705 кв. футов, около 2 315 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 90 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,5%.

Какую доходность от аренды даёт Bay Central?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,2% (студия), 5,5% (1 сп.), 5,3% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Bay Central?+

Bay Central построила Select Group, комплекс сдан в 2012 году. Это три башни на общем подиуме в Dubai Marina.

Какие башни Bay Central жилые?+

Жилые Central Tower и West Tower, в них вместе 747 квартир и пентхаусов. East Tower занимает отель InterContinental Dubai Marina.

Какие типы квартир есть в Bay Central?+

В Bay Central есть студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы, многие с видом на марину.

Какие удобства предлагает Bay Central?+

Жители пользуются бассейном с контролем температуры и видом на марину, фитнес центром, спа с сауной и паровыми комнатами, круглосуточной охраной и подземным паркингом.

Как далеко Bay Central от пляжа?+

До The Walk JBR и пляжа около 200 м, а Dubai Marina Mall находится по соседству. Станция метро DMCC примерно в 0,8 км.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Marina

Источники: Select Group: Bay Central, Wikipedia: Bay Central. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.