Guía del edificio, Jumeirah Village Circle
Binghatti Phantom Jumeirah Village Circle, Dubai
4.2con 56 reseñas de GoogleBinghatti Phantom es una torre residencial de 44 plantas de Binghatti en el District 17 de Jumeirah Village Circle (JVC), en Dubai, a unos 0,8 km de Circle Mall. Terminada en noviembre de 2025, ofrece apartamentos de uno, dos y tres dormitorios en 37 plantas residenciales sobre un podio de cuatro niveles, con piscinas, gimnasios, jardines paisajísticos y 15 tiendas en la planta baja.
Datos clave
- Promotora
- Binghatti
- Comunidad
- District 17, Jumeirah Village Circle
- Inicio de obras
- Febrero de 2024
- Terminado
- Noviembre de 2025
- Plantas
- 44: 37 residenciales, 4 de podio, planta de servicios, 1 subterránea
- Tipologías
- 1, 2 y 3 dormitorios
- Superficies
- De unos 795 a 2.117 sq ft y más
- Comercio
- 15 locales en la planta baja
- Parcela
- Unos 62.172 sq ft
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Binghatti Phantom, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~81 | 1,4 M AED | 1,3 M AED |
| 2 dorm. | ~2 | 2,6 M AED | 2,6 M AED |
| 3 dorm. | ~1 | 3,2 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1508 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Binghatti Phantom
El Dubai Land Department registró 47 ventas en Binghatti Phantom del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 796 pies²sept 20261.250.000 AED1570 AED / pies²
- 1 dorm. · 910 pies²sept 20261.300.000 AED1428 AED / pies²
- 1 dorm. · 795 pies²sept 20261.220.000 AED1534 AED / pies²
- 3 dorm. · 2122 pies²sept 20262.400.000 AED1131 AED / pies²
- 1 dorm. · 797 pies²ago 2026980.000 AED1230 AED / pies²
- 3 dorm. · 2122 pies²ago 20262.400.000 AED1131 AED / pies²
- 2 dorm. · 1717 pies²ago 20262.202.000 AED1283 AED / pies²
- 1 dorm. · 795 pies²ago 20261.120.000 AED1408 AED / pies²
- 1 dorm. · 796 pies²ago 20261.090.000 AED1370 AED / pies²
- 1 dorm. · 797 pies²jul 20261.835.000 AED2303 AED / pies²
- 1 dorm. · 911 pies²jul 20261.282.500 AED1407 AED / pies²
- 1 dorm. · 911 pies²jul 20261.282.500 AED1407 AED / pies²
- 1 dorm. · 912 pies²jun 20261.835.000 AED2012 AED / pies²
- 1 dorm. · 912 pies²jun 20261.300.000 AED1426 AED / pies²
- 1 dorm. · 911 pies²jun 20261.275.000 AED1400 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 40
- Superficie típica
- 911 pies²
- Por pie²
- 1521 AED
- Alquiler anual
- 90 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,9 %
- Rango
- 795 a 912 pies²
2 dorm. · Ventas 5
- Superficie típica
- 1717 pies²
- Por pie²
- 1626 AED
- Alquiler anual
- 182 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7 %
- Rango
- 1646 a 1790 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251681 AED
- T4 20252012 AED
- T1 20261635 AED
- T2 20261508 AED
- T3 20261407 AED
Sobre Binghatti Phantom
Binghatti Phantom se levanta en el District 17, en la zona este de Jumeirah Village Circle, a pocos minutos en coche de Circle Mall y de Nord Anglia International School Dubai. Las obras comenzaron en febrero de 2024 y la torre se terminó en noviembre de 2025, con diseño de Silver Stone Engineering Consultants.
La torre tiene un nivel subterráneo, planta baja, cuatro niveles de podio, una planta de servicios y 37 plantas residenciales, 44 en total. Los apartamentos son amplios para JVC: de unos 795 a 916 sq ft los de 1 dormitorio, de unos 1.589 a 1.840 sq ft los de 2 dormitorios y desde unos 2.117 sq ft los de 3 dormitorios, con 15 locales comerciales a pie de calle.
Los apartamentos de un dormitorio suman casi todos los contratos de alquiler registrados hasta ahora ante el Dubai Land Department. Como una de las torres más nuevas y altas de la comunidad, Binghatti Phantom atrae a inquilinos que quieren una vivienda a estrenar con vistas despejadas y a inversores que buscan producto moderno en JVC.
Superficies de los apartamentos
1 dormitorio
De unos 795 a 916 sq ft
2 dormitorios
De unos 1.589 a 1.840 sq ft
3 dormitorios
Desde unos 2.117 sq ft
Servicios
- Piscinas
- Gimnasios
- Jardines paisajísticos
- Parques infantiles
- Instalaciones deportivas
- Zonas de barbacoa
- Planta de servicios exclusiva
- 15 locales comerciales en la planta baja
Ubicación
Binghatti Phantom está en el District 17, en la zona este de Jumeirah Village Circle, a unos 0,8 km de Circle Mall y a 1,0 km de Nord Anglia International School Dubai. Según la promotora, Burj Khalifa y Palm Jumeirah quedan a unos 20 minutos en coche.
- Circle Mall0,8 km
- Nord Anglia International School Dubai1,0 km
- JSS International School1,5 km
- Dubai Autodrome2,4 km
- Dubai Hills Mall5,3 km
- Burj KhalifaUnos 20 minutos en coche
- Aeropuerto internacional de DubaiUnos 25 minutos en coche
Binghatti Phantom: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Binghatti Phantom?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 84 apartamentos en venta en Binghatti Phantom, de 1,1 M AED a 3,2 M AED (de 1 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Binghatti Phantom?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 199 apartamentos en alquiler en Binghatti Phantom, de 70 k AED a 200 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Binghatti Phantom?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 47 ventas en Binghatti Phantom del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 1,3 M AED, 2 dorm. 2,6 M AED, unos 1508 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Binghatti Phantom?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Binghatti Phantom se vendió por unos 1,3 M AED de mediana, según 40 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 911 pies², unos 1521 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 90 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,9 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Binghatti Phantom?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 6,9 % (1 dorm.), 7 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Cuándo se terminó Binghatti Phantom?+
Las obras comenzaron en febrero de 2024 y Binghatti terminó la torre en noviembre de 2025. Está lista para entrar a vivir.
¿Qué altura tiene Binghatti Phantom?+
Tiene 44 plantas, entre ellas 37 plantas residenciales, cuatro niveles de podio, una planta de servicios y un nivel subterráneo.
¿Qué tamaño tienen los apartamentos de Binghatti Phantom?+
Los de 1 dormitorio tienen unos 795 a 916 sq ft, los de 2 dormitorios unos 1.589 a 1.840 sq ft y los de 3 dormitorios parten de unos 2.117 sq ft.
¿Qué servicios tiene Binghatti Phantom?+
Los residentes tienen piscinas, gimnasios, jardines paisajísticos, parques infantiles, instalaciones deportivas y zonas de barbacoa, con 15 tiendas en la planta baja.
¿Dónde está Binghatti Phantom?+
Está en el District 17 de Jumeirah Village Circle, a unos 0,8 km de Circle Mall y a unos 20 minutos en coche de Burj Khalifa.
Abrir en Google MapsCompare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Jumeirah Village Circle
Fuentes: Binghatti, página del proyecto, Propsearch, ficha del edificio. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.