Guía del edificio, Jumeirah Village Circle
Zaya Hameni Jumeirah Village Circle, Dubai
4.3con 127 reseñas de GoogleZaya Hameni, también conocida como Hameni Tower, es una torre residencial de Zaya en el District 15 de Jumeirah Village Circle (JVC), en Dubai. Terminada en 2020, ofrece estudios, apartamentos de uno a cuatro dormitorios y áticos, con piscina en el podio, sky lounge para residentes, cine al aire libre y club infantil, junto a Luma Park Views.
Datos clave
- Promotora
- Zaya
- Comunidad
- District 15, Jumeirah Village Circle
- Inicio de obras
- Agosto de 2014
- Terminado
- Abril de 2020
- Tipologías
- Estudios, de 1 a 4 dormitorios, áticos y villas
- Arquitecto
- P&T Architects & Engineers
- Aparcamiento
- Subterráneo
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Zaya Hameni, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~10 | 875 k AED | 850 k AED |
| 1 dorm. | ~26 | 1,3 M AED | 1,3 M AED |
| 2 dorm. | ~34 | 2 M AED | 2 M AED |
| 3 dorm. | ~1 | 3,3 M AED | · |
| 4 dorm. | ~1 | 4,6 M AED | · |
| 2 dorm. ático | ~1 | 2,9 M AED | 2 M AED |
| 4 dorm. ático | ~1 | 5,6 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1372 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Zaya Hameni
El Dubai Land Department registró 33 ventas en Zaya Hameni del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 926 pies²sept 2026950.000 AED1026 AED / pies²
- 4 dorm. · 2838 pies²sept 20262.830.000 AED997 AED / pies²
- 1 dorm. · 926 pies²sept 2026950.000 AED1026 AED / pies²
- 1 dorm. · 926 pies²ago 20261.180.000 AED1274 AED / pies²
- 3 dorm. · 2536 pies²ago 20263.000.000 AED1183 AED / pies²
- 2 dorm. · 1885 pies²jul 20262.390.000 AED1268 AED / pies²
- 2 dorm. · 1407 pies²jul 20262.000.000 AED1421 AED / pies²
- 4 dorm. · 4456 pies²mar 20265.600.000 AED1257 AED / pies²
- 2 dorm. · 1403 pies²mar 20261.900.000 AED1354 AED / pies²
- Estudio · 618 pies²mar 2026880.000 AED1425 AED / pies²
- 1 dorm. · 923 pies²feb 20261.250.000 AED1354 AED / pies²
- 1 dorm. · 1124 pies²feb 20261.550.000 AED1379 AED / pies²
- 1 dorm. · 929 pies²feb 20261.237.000 AED1332 AED / pies²
- Estudio · 618 pies²feb 2026850.000 AED1376 AED / pies²
- Estudio · 618 pies²feb 20261.050.000 AED1698 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 12
- Superficie típica
- 618 pies²
- Por pie²
- 1376 AED
- Alquiler anual
- 64 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,5 %
1 dorm. · Ventas 12
- Superficie típica
- 928 pies²
- Por pie²
- 1356 AED
- Alquiler anual
- 86 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,9 %
- Rango
- 926 a 965 pies²
2 dorm. · Ventas 6
- Superficie típica
- 1406 pies²
- Por pie²
- 1423 AED
- Alquiler anual
- 128 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,3 %
- Rango
- 1404 a 1646 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251316 AED
- T4 20251408 AED
- T1 20261374 AED
- T3 20261183 AED
Sobre Zaya Hameni
Zaya empezó a construir Hameni en 2014 y terminó la torre en abril de 2020. Fue diseñada por P&T Architects & Engineers y se levanta en el District 15, cerca del centro de Jumeirah Village Circle, a un corto paseo de Luma Park Views y Bloom Heights.
Hameni ofrece una amplia variedad de tamaños. Además de estudios y apartamentos de un dormitorio, hay viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, áticos y villas, y cada dormitorio se diseñó con acceso a una terraza. Los compradores podían elegir entre dos gamas de acabados neutros.
Las instalaciones se reparten entre el podio y los niveles superiores: piscina, gimnasio y club infantil abajo, y un sky lounge para residentes arriba, además de una sala de proyecciones y juegos y un cine al aire libre. Esa combinación hace que la torre sea popular entre familias y entre inquilinos que quieren más espacio que un estudio típico de JVC.
Servicios
- Piscina en el podio
- Gimnasio
- Club infantil
- Zonas de juego interiores y exteriores
- Sala de proyecciones y juegos
- Cine al aire libre
- Sky lounge para residentes
- Zona de barbacoa al aire libre
- Aparcamiento subterráneo
- Vestíbulo con conserjería
Ubicación
Zaya Hameni está en el District 15, cerca del centro de Jumeirah Village Circle, junto a Luma Park Views y a 1 km aproximadamente de JSS International School. Circle Mall queda a aproximadamente 1,5 km, y Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road están a pocos minutos en coche.
- JSS International School1,0 km
- Circle Mall1,5 km
- Sunmarke School1,6 km
- Nord Anglia International School Dubai2,3 km
- Dubai Autodrome3,4 km
- Dubai Hills Mall6,1 km
- Mall of the Emirates6,8 km
Zaya Hameni: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Zaya Hameni?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 72 apartamentos en venta en Zaya Hameni, de 850 k AED a 4,6 M AED (de estudio a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Zaya Hameni?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 104 apartamentos en alquiler en Zaya Hameni, de 53 k AED a 250 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Zaya Hameni?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 33 ventas en Zaya Hameni del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 850 k AED, 1 dorm. 1,3 M AED, 2 dorm. 2 M AED, unos 1372 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Zaya Hameni?+
Un estudio en Zaya Hameni se vendió por unos 850 k AED de mediana, según 12 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 618 pies², unos 1376 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 64 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 7,5 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Zaya Hameni?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,5 % (estudio), 6,9 % (1 dorm.), 6,3 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Quién desarrolló Zaya Hameni?+
Hameni fue desarrollado por Zaya (Zaya Living Real Estate Development) y diseñado por P&T Architects & Engineers. Se terminó en abril de 2020.
¿Qué tipos de viviendas hay en Zaya Hameni?+
La torre tiene estudios, apartamentos de uno a cuatro dormitorios, áticos y villas, así que encaja tanto con compradores solos como con familias grandes.
¿Qué servicios tiene Zaya Hameni?+
Los residentes disponen de piscina en el podio, gimnasio, club infantil, zonas de juego interiores y exteriores, sala de proyecciones y juegos, cine al aire libre, sky lounge y zona de barbacoa.
¿Zaya Hameni es lo mismo que Hameni Tower?+
Sí. El edificio se comercializa como Zaya Hameni y está registrado en el Dubai Land Department como Hameni Tower.
¿Dónde está Zaya Hameni?+
Está en el District 15 de Jumeirah Village Circle, junto a Luma Park Views y a 1 km aproximadamente de JSS International School.
Abrir en Google MapsCompare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Jumeirah Village Circle
Fuentes: Propsearch, ficha del edificio, Dubai Land Department open data. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.