Guía del edificio, Jumeirah Village Circle
Reef Residence Jumeirah Village Circle, Dubai
4.2con 143 reseñas de GoogleReef Residence es una torre residencial de 38 plantas en el District 13 de Jumeirah Village Circle (JVC), en Dubai, desarrollada por Sama Alkhaleej Real Estate Development. Terminada en noviembre de 2017, cuenta con 378 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, con dos piscinas, gimnasio, terraza de ocio ajardinada y seguridad 24 horas.
Datos clave
- Promotora
- Sama Alkhaleej Real Estate Development
- Comunidad
- District 13, Jumeirah Village Circle
- Inicio de obras
- Julio de 2014
- Terminado
- Noviembre de 2017
- Plantas
- 38
- Apartamentos
- 378
- Tipologías
- Estudios, 1 y 2 dormitorios
- Arquitecto
- National Engineering Bureau
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Reef Residence, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~7 | 555 k AED | 538 k AED |
| 1 dorm. | ~10 | 975 k AED | 860 k AED |
| 2 dorm. | ~8 | 1,7 M AED | 1,5 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1023 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Reef Residence
El Dubai Land Department registró 24 ventas en Reef Residence del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 886 pies²sept 2026840.000 AED948 AED / pies²
- Estudio · 503 pies²sept 2026515.000 AED1025 AED / pies²
- 2 dorm. · 1537 pies²sept 20261.635.000 AED1064 AED / pies²
- 2 dorm. · 1537 pies²jul 20261.580.000 AED1028 AED / pies²
- Estudio · 520 pies²jul 2026540.000 AED1039 AED / pies²
- 1 dorm. · 826 pies²jul 2026995.000 AED1205 AED / pies²
- Estudio · 514 pies²jun 2026525.000 AED1021 AED / pies²
- 2 dorm. · 1537 pies²jun 20261.450.000 AED943 AED / pies²
- 2 dorm. · 1481 pies²jun 20262.000.000 AED1350 AED / pies²
- 2 dorm. · 1481 pies²jun 20261.350.000 AED911 AED / pies²
- 2 dorm. · 1481 pies²may 20261.375.000 AED928 AED / pies²
- 1 dorm. · 798 pies²may 2026810.000 AED1015 AED / pies²
- Estudio · 467 pies²may 2026540.000 AED1155 AED / pies²
- Estudio · 514 pies²may 2026535.000 AED1041 AED / pies²
- Estudio · 467 pies²feb 2026560.000 AED1198 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 10
- Superficie típica
- 515 pies²
- Por pie²
- 1040 AED
- Alquiler anual
- 46 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,5 %
- Rango
- 467 a 529 pies²
1 dorm. · Ventas 7
- Superficie típica
- 886 pies²
- Por pie²
- 1015 AED
- Alquiler anual
- 70 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,1 %
- Rango
- 644 a 902 pies²
2 dorm. · Ventas 7
- Superficie típica
- 1481 pies²
- Por pie²
- 943 AED
- Alquiler anual
- 120 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,3 %
- Rango
- 1481 a 1537 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 2025960 AED
- T4 2025971 AED
- T1 20261016 AED
- T2 20261018 AED
- T3 20261033 AED
Sobre Reef Residence
Reef Residence se levanta en el District 13, en el sur de Jumeirah Village Circle, cerca de Sunmarke School y de Dubai Autodrome. La construcción principal se desarrolló entre julio de 2014 y noviembre de 2017, con National Engineering Bureau como consultor de arquitectura, y la torre lleva años habitada.
La torre de 38 plantas alberga 378 viviendas: estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, con ascensores de alta velocidad. Los residentes comparten una terraza de ocio ajardinada con dos piscinas, gimnasio, zona de juegos infantil y zonas de barbacoa.
Los estudios suponen la mayor parte de los contratos de alquiler registrados en el edificio ante el Dubai Land Department, seguidos de los apartamentos de uno y dos dormitorios, y es una de las torres de alquiler más activas de JVC. Por eso es una opción sensata para quienes compran su primera vivienda y para inversores que buscan una unidad asequible y fácil de alquilar.
Servicios
- Dos piscinas
- Gimnasio
- Terraza de ocio ajardinada
- Zona de juegos infantil
- Zonas de barbacoa
- Ascensores de alta velocidad
- Seguridad 24 horas
Ubicación
Reef Residence está en el District 13, en el sur de Jumeirah Village Circle, a unos 1,8 km de Sunmarke School y a 2,1 km de Circle Mall. Palm Jumeirah queda a unos 17 minutos en coche y The Dubai Mall a unos 22 minutos.
- Sunmarke School1,8 km
- Circle Mall2,1 km
- JSS International School2,1 km
- Nord Anglia International School Dubai2,2 km
- Dubai Autodrome2,7 km
- Palm JumeirahUnos 17 minutos en coche
- The Dubai MallUnos 22 minutos en coche
Reef Residence: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Reef Residence?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 25 apartamentos en venta en Reef Residence, de 500 k AED a 2 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Reef Residence?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 74 apartamentos en alquiler en Reef Residence, de 40 k AED a 155 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Reef Residence?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 24 ventas en Reef Residence del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 538 k AED, 1 dorm. 860 k AED, 2 dorm. 1,5 M AED, unos 1023 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Reef Residence?+
Un estudio en Reef Residence se vendió por unos 538 k AED de mediana, según 10 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 515 pies², unos 1040 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 46 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 8,5 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Reef Residence?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 8,5 % (estudio), 8,1 % (1 dorm.), 8,3 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Cuándo se terminó Reef Residence?+
Reef Residence se terminó en noviembre de 2017 y es un edificio terminado y ya habitado.
¿Cuántos apartamentos tiene Reef Residence?+
Tiene 378 viviendas, entre estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios.
¿Quién desarrolló Reef Residence?+
La torre la desarrolló Sama Alkhaleej Real Estate Development, con National Engineering Bureau como consultor de arquitectura.
¿Qué servicios tiene Reef Residence?+
Los residentes tienen dos piscinas, gimnasio, terraza de ocio ajardinada, zona de juegos infantil, zonas de barbacoa y seguridad 24 horas.
¿Dónde está Reef Residence?+
Está en el District 13 de Jumeirah Village Circle, a unos 2,1 km de Circle Mall y a unos 17 minutos en coche de Palm Jumeirah.
Abrir en Google MapsCompare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Jumeirah Village Circle
Fuentes: Propsearch, ficha del edificio. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.