Guide de l'immeuble, Jumeirah Village Circle
Reef Residence Jumeirah Village Circle, Dubai
4.2sur 143 avis GoogleReef Residence est une tour résidentielle de 38 étages dans le District 13 de Jumeirah Village Circle (JVC), à Dubai, développée par Sama Alkhaleej Real Estate Development. Achevée en novembre 2017, elle compte 378 studios et appartements d'une et deux chambres, avec deux piscines, une salle de sport, une terrasse de loisirs paysagère et une sécurité 24 h sur 24.
Chiffres clés
- Promoteur
- Sama Alkhaleej Real Estate Development
- Quartier
- District 13, Jumeirah Village Circle
- Début des travaux
- Juillet 2014
- Achèvement
- Novembre 2017
- Étages
- 38
- Appartements
- 378
- Types de logements
- Studios, 1 et 2 chambres
- Architecte
- National Engineering Bureau
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Reef Residence, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~7 | 555 k AED | 538 k AED |
| 1 ch. | ~10 | 975 k AED | 860 k AED |
| 2 ch. | ~8 | 1,7 M AED | 1,5 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 023 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Reef Residence
Le Dubai Land Department a enregistré 24 ventes à Reef Residence du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 886 sq ftsept. 2026840 000 AED948 AED / sq ft
- Studio · 503 sq ftsept. 2026515 000 AED1 025 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 537 sq ftsept. 20261 635 000 AED1 064 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 537 sq ftjuil. 20261 580 000 AED1 028 AED / sq ft
- Studio · 520 sq ftjuil. 2026540 000 AED1 039 AED / sq ft
- 1 ch. · 826 sq ftjuil. 2026995 000 AED1 205 AED / sq ft
- Studio · 514 sq ftjuin 2026525 000 AED1 021 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 537 sq ftjuin 20261 450 000 AED943 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 481 sq ftjuin 20262 000 000 AED1 350 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 481 sq ftjuin 20261 350 000 AED911 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 481 sq ftmai 20261 375 000 AED928 AED / sq ft
- 1 ch. · 798 sq ftmai 2026810 000 AED1 015 AED / sq ft
- Studio · 467 sq ftmai 2026540 000 AED1 155 AED / sq ft
- Studio · 514 sq ftmai 2026535 000 AED1 041 AED / sq ft
- Studio · 467 sq ftfévr. 2026560 000 AED1 198 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 10
- Surface type
- 515 sq ft
- Le sq ft
- 1 040 AED
- Loyer annuel
- 46 k AED
- Rendement brut
- 8,5 %
- Fourchette
- 467 à 529 sq ft
1 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 886 sq ft
- Le sq ft
- 1 015 AED
- Loyer annuel
- 70 k AED
- Rendement brut
- 8,1 %
- Fourchette
- 644 à 902 sq ft
2 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 1 481 sq ft
- Le sq ft
- 943 AED
- Loyer annuel
- 120 k AED
- Rendement brut
- 8,3 %
- Fourchette
- 1 481 à 1 537 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 2025960 AED
- T4 2025971 AED
- T1 20261 016 AED
- T2 20261 018 AED
- T3 20261 033 AED
À propos de Reef Residence
Reef Residence se dresse dans le District 13, au sud de Jumeirah Village Circle, près de Sunmarke School et de Dubai Autodrome. Le gros œuvre s'est déroulé de juillet 2014 à novembre 2017, avec National Engineering Bureau comme consultant en architecture, et la tour est habitée depuis des années.
La tour de 38 étages abrite 378 logements : studios, appartements d'une et de deux chambres, desservis par des ascenseurs rapides. Les résidents partagent une terrasse de loisirs paysagère avec deux piscines, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants et des espaces barbecue.
Les studios représentent la plus grande part des baux enregistrés dans l'immeuble auprès du Dubai Land Department, suivis des appartements d'une et deux chambres, et c'est l'une des tours locatives les plus actives de JVC. Un choix judicieux pour les premiers acheteurs et les investisseurs à la recherche d'un bien abordable et facile à louer.
Équipements
- Deux piscines
- Salle de sport
- Terrasse de loisirs paysagère
- Aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue
- Ascenseurs rapides
- Sécurité 24 h sur 24
Emplacement
Reef Residence se trouve dans le District 13, au sud de Jumeirah Village Circle, à environ 1,8 km de Sunmarke School et à 2,1 km de Circle Mall. Palm Jumeirah est à environ 17 minutes en voiture et The Dubai Mall à environ 22 minutes.
- Sunmarke School1,8 km
- Circle Mall2,1 km
- JSS International School2,1 km
- Nord Anglia International School Dubai2,2 km
- Dubai Autodrome2,7 km
- Palm JumeirahEnviron 17 minutes en voiture
- The Dubai MallEnviron 22 minutes en voiture
Reef Residence : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Reef Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 25 appartements étaient à vendre à Reef Residence, de 500 k AED à 2 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Reef Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 74 appartements étaient à louer à Reef Residence, de 40 k AED à 155 k AED par an.
À quel prix les appartements de Reef Residence se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 24 ventes à Reef Residence du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 538 k AED, 1 ch. 860 k AED, 2 ch. 1,5 M AED, environ 1 023 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Reef Residence ?+
Un studio à Reef Residence s'est vendu autour de 538 k AED en valeur médiane, sur 10 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 515 sq ft, soit environ 1 040 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 46 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 8,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Reef Residence ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,5 % (studio), 8,1 % (1 ch.), 8,3 % (2 ch.), avant charges.
Quand Reef Residence a été achevée ?+
Reef Residence a été achevée en novembre 2017 ; c'est un immeuble livré et habité.
Combien d'appartements compte Reef Residence ?+
Elle compte 378 logements, entre studios et appartements d'une et deux chambres.
Qui a développé Reef Residence ?+
La tour a été développée par Sama Alkhaleej Real Estate Development, avec National Engineering Bureau comme consultant en architecture.
Quels équipements propose Reef Residence ?+
Les résidents disposent de deux piscines, d'une salle de sport, d'une terrasse de loisirs paysagère, d'une aire de jeux pour enfants, d'espaces barbecue et d'une sécurité 24 h sur 24.
Où se trouve Reef Residence ?+
Elle se trouve dans le District 13 de Jumeirah Village Circle, à environ 2,1 km de Circle Mall et à environ 17 minutes en voiture de Palm Jumeirah.
Ouvrir dans Google MapsComparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Jumeirah Village Circle
Sources: Propsearch, fiche de l'immeuble. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.