Гід по будинку, Jumeirah Village Circle

Reef Residence Jumeirah Village Circle, Dubai

Reef Residence це 38 поверхова житлова вежа у District 13 району Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай, збудована Sama Alkhaleej Real Estate Development. Завершена в листопаді 2017 року, вона має 378 студій і квартир з однією та двома спальнями, два басейни, тренажерний зал, озеленену терасу для відпочинку та цілодобову охорону.

Основні факти

Забудовник: Sama Alkhaleej Real Estate Development
Район: District 13, Jumeirah Village Circle
Початок будівництва: Липень 2014
Завершено: Листопад 2017
Поверхів: 38
Квартир: 378
Типи житла: Студії, 1 та 2 спальні
Архітектор: National Engineering Bureau

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Reef Residence, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~7	555 тис. AED	538 тис. AED
1 сп.	~10	975 тис. AED	860 тис. AED
2 сп.	~8	1,7 млн AED	1,5 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 023 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~7	555 тис. AED	538 тис. AED	515 кв. футів	1 126 AED
1 сп.	~10	975 тис. AED	860 тис. AED	906 кв. футів	1 122 AED
2 сп.	~8	1,7 млн AED	1,5 млн AED	1 481 кв. футів	1 126 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~31	45 тис. AED	46 тис. AED	515 кв. футів
1 сп.	~31	65 тис. AED	70 тис. AED	886 кв. футів
2 сп.	~12	125 тис. AED	120 тис. AED	1 537 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Reef Residence

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 24 продажі в Reef Residence. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 886 кв. футіввер. 2026840 000 AED948 AED / кв. футів
Студія · 503 кв. футіввер. 2026515 000 AED1 025 AED / кв. футів
2 сп. · 1 537 кв. футіввер. 20261 635 000 AED1 064 AED / кв. футів
2 сп. · 1 537 кв. футівлип. 20261 580 000 AED1 028 AED / кв. футів
Студія · 520 кв. футівлип. 2026540 000 AED1 039 AED / кв. футів
1 сп. · 826 кв. футівлип. 2026995 000 AED1 205 AED / кв. футів
Студія · 514 кв. футівчерв. 2026525 000 AED1 021 AED / кв. футів
2 сп. · 1 537 кв. футівчерв. 20261 450 000 AED943 AED / кв. футів
2 сп. · 1 481 кв. футівчерв. 20262 000 000 AED1 350 AED / кв. футів
2 сп. · 1 481 кв. футівчерв. 20261 350 000 AED911 AED / кв. футів
2 сп. · 1 481 кв. футівтрав. 20261 375 000 AED928 AED / кв. футів
1 сп. · 798 кв. футівтрав. 2026810 000 AED1 015 AED / кв. футів
Студія · 467 кв. футівтрав. 2026540 000 AED1 155 AED / кв. футів
Студія · 514 кв. футівтрав. 2026535 000 AED1 041 AED / кв. футів
Студія · 467 кв. футівлют. 2026560 000 AED1 198 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	886 кв. футів	840 000 AED	948 AED
вер. 2026	Студія	503 кв. футів	515 000 AED	1 025 AED
вер. 2026	2 сп.	1 537 кв. футів	1 635 000 AED	1 064 AED
лип. 2026	2 сп.	1 537 кв. футів	1 580 000 AED	1 028 AED
лип. 2026	Студія	520 кв. футів	540 000 AED	1 039 AED
лип. 2026	1 сп.	826 кв. футів	995 000 AED	1 205 AED
черв. 2026	Студія	514 кв. футів	525 000 AED	1 021 AED
черв. 2026	2 сп.	1 537 кв. футів	1 450 000 AED	943 AED
черв. 2026	2 сп.	1 481 кв. футів	2 000 000 AED	1 350 AED
черв. 2026	2 сп.	1 481 кв. футів	1 350 000 AED	911 AED
трав. 2026	2 сп.	1 481 кв. футів	1 375 000 AED	928 AED
трав. 2026	1 сп.	798 кв. футів	810 000 AED	1 015 AED
трав. 2026	Студія	467 кв. футів	540 000 AED	1 155 AED
трав. 2026	Студія	514 кв. футів	535 000 AED	1 041 AED
лют. 2026	Студія	467 кв. футів	560 000 AED	1 198 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 10
Типова площа
515 кв. футів
За кв. фут
1 040 AED
Оренда на рік
46 тис. AED
Валова дохідність
8,5%
Діапазон площ
467 до 529 кв. футів
1 сп. · Продажі 7
Типова площа
886 кв. футів
За кв. фут
1 015 AED
Оренда на рік
70 тис. AED
Валова дохідність
8,1%
Діапазон площ
644 до 902 кв. футів
2 сп. · Продажі 7
Типова площа
1 481 кв. футів
За кв. фут
943 AED
Оренда на рік
120 тис. AED
Валова дохідність
8,3%
Діапазон площ
1 481 до 1 537 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	10	515 кв. футів	467 до 529 кв. футів	1 040 AED	46 тис. AED	8,5%
1 сп.	7	886 кв. футів	644 до 902 кв. футів	1 015 AED	70 тис. AED	8,1%
2 сп.	7	1 481 кв. футів	1 481 до 1 537 кв. футів	943 AED	120 тис. AED	8,3%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 2025960 AED
4 кв. 2025971 AED
1 кв. 20261 016 AED
2 кв. 20261 018 AED
3 кв. 20261 033 AED

Про Reef Residence

Reef Residence стоїть у District 13, на півдні Jumeirah Village Circle, поблизу Sunmarke School і Dubai Autodrome. Основне будівництво тривало з липня 2014 до листопада 2017 року, архітектурним консультантом виступило National Engineering Bureau, і вже багато років це обжита адреса.

У 38 поверховій вежі 378 помешкань: студії, квартири з однією і двома спальнями, які обслуговують швидкісні ліфти. Мешканці користуються озелененою терасою для відпочинку з двома басейнами, тренажерним залом, дитячим ігровим майданчиком і зонами для барбекю.

Найбільшу частку договорів оренди, зареєстрованих у будинку в Dubai Land Department, становлять студії, далі йдуть квартири з однією і двома спальнями, і це одна з найжвавіших орендних веж JVC. Тому вона стане розумним вибором для тих, хто купує житло вперше, та для інвесторів, які шукають доступне житло, що легко здати.

Зручності

Два басейни
Тренажерний зал
Озеленена тераса для відпочинку
Дитячий ігровий майданчик
Зони для барбекю
Швидкісні ліфти
Цілодобова охорона

Розташування

Reef Residence розташована в District 13 на півдні Jumeirah Village Circle, приблизно за 1,8 км від Sunmarke School і за 2,1 км від Circle Mall. До Пальми Джумейра близько 17 хвилин автомобілем, а до The Dubai Mall близько 22 хвилин.

Sunmarke School1,8 км
Circle Mall2,1 км
JSS International School2,1 км
Nord Anglia International School Dubai2,2 км
Dubai Autodrome2,7 км
Пальма ДжумейраПриблизно 17 хвилин автомобілем
The Dubai MallПриблизно 22 хвилини автомобілем

Reef Residence: часті запитання

Скільки коштує квартира в Reef Residence?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Reef Residence продавалось близько 25 квартир, від 500 тис. AED до 2 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Reef Residence?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Reef Residence здавалось близько 74 квартир за 40 тис. AED до 155 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Reef Residence?+

За даними Dubai Land Department, у Reef Residence з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 24 угод. Типові ціни продажу: студія 538 тис. AED, 1 сп. 860 тис. AED, 2 сп. 1,5 млн AED, близько 1 023 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Reef Residence?+

Типова студія в Reef Residence продавалась приблизно за 538 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 10). Типова площа 515 кв. футів, близько 1 040 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 46 тис. AED на рік, валова дохідність близько 8,5%.

Яку дохідність від оренди дає Reef Residence?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8,5% (студія), 8,1% (1 сп.), 8,3% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли завершено Reef Residence?+

Reef Residence завершено в листопаді 2017 року, це готовий і вже обжитий будинок.

Скільки квартир у Reef Residence?+

Тут 378 помешкань: студії та квартири з однією і двома спальнями.

Хто забудовник Reef Residence?+

Вежу збудувала Sama Alkhaleej Real Estate Development, архітектурним консультантом виступило National Engineering Bureau.

Які зручності є в Reef Residence?+

Мешканці мають два басейни, тренажерний зал, озеленену терасу для відпочинку, дитячий ігровий майданчик, зони для барбекю і цілодобову охорону.

Де розташована Reef Residence?+

Вежа стоїть у District 13 району Jumeirah Village Circle, приблизно за 2,1 км від Circle Mall і близько 17 хвилин автомобілем від Пальми Джумейра.

Відкрити в Google Maps

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Jumeirah Village Circle

Джерела: Propsearch, довідник будівлі. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.