Гід по будинку, Jumeirah Village Circle

Binghatti Heights Jumeirah Village Circle, Dubai

Binghatti Heights це 36 поверхова житлова вежа Binghatti у District 10 району Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай, приблизно за 0,2 км від JSS International School. Завершена в серпні 2023 року, раніше запланованого терміну, вона має 365 квартир з однією, двома і трьома спальнями на 30 житлових поверхах, басейн, тренажерний зал, спортивний майданчик і бігову доріжку.

Основні факти

Забудовник: Binghatti
Район: District 10, Jumeirah Village Circle
Початок будівництва: Червень 2022
Завершено: Серпень 2023
Поверхів: 36: 30 житлових, 5 рівнів подіуму, 1 підземний
Квартир: 365
Типи житла: 1, 2 та 3 спальні
Площі: Приблизно від 600 до 1 600 кв. футів
Комерційні площі: Супермаркет на першому поверсі

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Binghatti Heights, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~35	970 тис. AED	960 тис. AED
2 сп.	~7	1,7 млн AED	1,4 млн AED
3 сп.	~5	1,7 млн AED	1,7 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 334 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~35	970 тис. AED	960 тис. AED	637 кв. футів	1 494 AED
2 сп.	~7	1,7 млн AED	1,4 млн AED	1 346 кв. футів	1 305 AED
3 сп.	~5	1,7 млн AED	1,7 млн AED	1 359 кв. футів	1 251 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~131	68 тис. AED	70 тис. AED	637 кв. футів
2 сп.	~62	105 тис. AED	110 тис. AED	1 170 кв. футів
3 сп.	~21	135 тис. AED	135 тис. AED	1 348 кв. футів
2 сп. пентхаус	~1	170 тис. AED	110 тис. AED	1 917 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Binghatti Heights

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 31 продаж в Binghatti Heights. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 621 кв. футіввер. 2026920 000 AED1 481 AED / кв. футів
1 сп. · 645 кв. футіввер. 2026840 000 AED1 303 AED / кв. футів
1 сп. · 682 кв. футівлип. 2026950 000 AED1 394 AED / кв. футів
1 сп. · 634 кв. футівлип. 2026885 000 AED1 396 AED / кв. футів
1 сп. · 951 кв. футівлип. 20261 125 000 AED1 183 AED / кв. футів
1 сп. · 637 кв. футівчерв. 2026880 000 AED1 382 AED / кв. футів
1 сп. · 637 кв. футівчерв. 2026850 000 AED1 335 AED / кв. футів
3 сп. · 1 357 кв. футівквіт. 20261 525 000 AED1 124 AED / кв. футів
1 сп. · 948 кв. футівквіт. 20261 155 000 AED1 218 AED / кв. футів
2 сп. · 1 144 кв. футівквіт. 20261 450 000 AED1 267 AED / кв. футів
1 сп. · 621 кв. футівбер. 2026980 000 AED1 577 AED / кв. футів
1 сп. · 622 кв. футівбер. 20261 050 000 AED1 689 AED / кв. футів
1 сп. · 645 кв. футівбер. 2026970 000 AED1 504 AED / кв. футів
1 сп. · 683 кв. футівлют. 2026960 000 AED1 405 AED / кв. футів
2 сп. · 1 171 кв. футівлют. 20261 320 000 AED1 127 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	621 кв. футів	920 000 AED	1 481 AED
вер. 2026	1 сп.	645 кв. футів	840 000 AED	1 303 AED
лип. 2026	1 сп.	682 кв. футів	950 000 AED	1 394 AED
лип. 2026	1 сп.	634 кв. футів	885 000 AED	1 396 AED
лип. 2026	1 сп.	951 кв. футів	1 125 000 AED	1 183 AED
черв. 2026	1 сп.	637 кв. футів	880 000 AED	1 382 AED
черв. 2026	1 сп.	637 кв. футів	850 000 AED	1 335 AED
квіт. 2026	3 сп.	1 357 кв. футів	1 525 000 AED	1 124 AED
квіт. 2026	1 сп.	948 кв. футів	1 155 000 AED	1 218 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 144 кв. футів	1 450 000 AED	1 267 AED
бер. 2026	1 сп.	621 кв. футів	980 000 AED	1 577 AED
бер. 2026	1 сп.	622 кв. футів	1 050 000 AED	1 689 AED
бер. 2026	1 сп.	645 кв. футів	970 000 AED	1 504 AED
лют. 2026	1 сп.	683 кв. футів	960 000 AED	1 405 AED
лют. 2026	2 сп.	1 171 кв. футів	1 320 000 AED	1 127 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 21
Типова площа
645 кв. футів
За кв. фут
1 394 AED
Оренда на рік
70 тис. AED
Валова дохідність
7,3%
Діапазон площ
622 до 948 кв. футів
2 сп. · Продажі 7
Типова площа
1 144 кв. футів
За кв. фут
1 261 AED
Оренда на рік
110 тис. AED
Валова дохідність
7,6%
Діапазон площ
1 142 до 1 199 кв. футів
3 сп. · Продажі 3
Типова площа
1 357 кв. футів
За кв. фут
1 267 AED
Оренда на рік
135 тис. AED
Валова дохідність
8,2%
Діапазон площ
1 237 до 1 358 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	21	645 кв. футів	622 до 948 кв. футів	1 394 AED	70 тис. AED	7,3%
2 сп.	7	1 144 кв. футів	1 142 до 1 199 кв. футів	1 261 AED	110 тис. AED	7,6%
3 сп.	3	1 357 кв. футів	1 237 до 1 358 кв. футів	1 267 AED	135 тис. AED	8,2%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 346 AED
4 кв. 20251 283 AED
1 кв. 20261 412 AED
2 кв. 20261 267 AED
3 кв. 20261 394 AED

Про Binghatti Heights

Binghatti Heights стоїть у District 10, на північному заході Jumeirah Village Circle, за кілька хвилин пішки від JSS International School. Будівництво почалося в червні 2022 року, а Binghatti передала вежу в серпні 2023 року, раніше запланованого графіка.

Вежа має один підземний рівень, п'ять рівнів подіуму, 30 житлових поверхів і дах, загалом 36 поверхів. Усі 365 помешкань це квартири з однією, двома і трьома спальнями, приблизно від 600 до 1 600 кв. футів, студій тут немає, і кожна квартира має паркомісце. На першому поверсі працює супермаркет.

Більшість договорів оренди, зареєстрованих у будинку в Dubai Land Department, припадає на квартири з однією спальнею, решту становлять квартири з двома і трьома спальнями. Просторіші планування та інфраструктура для сімей підходять парам і невеликим родинам, а стабільний попит на оренду приваблює інвесторів.

Зручності

Басейн
Фітнес центр
Спортивний майданчик
Бігова доріжка
Зони відпочинку
Ресторани поруч
Супермаркет на першому поверсі
Паркомісце для кожної квартири

Розташування

Binghatti Heights розташована в District 10 на північному заході Jumeirah Village Circle, приблизно за 0,2 км від JSS International School і за 1,4 км від Circle Mall. За даними забудовника, до Dubai Hills Mall близько 10 хвилин автомобілем, а до The Dubai Mall близько 20 хвилин.

JSS International School0,2 км
Circle Mall1,4 км
Sunmarke School2,1 км
Nord Anglia International School Dubai2,5 км
Dubai Hills MallПриблизно 10 хвилин автомобілем
Mall of the EmiratesПриблизно 19 хвилин автомобілем
Burj Khalifa і The Dubai MallПриблизно 20 хвилин автомобілем

Binghatti Heights: часті запитання

Скільки коштує квартира в Binghatti Heights?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Heights продавалось близько 47 квартир, від 870 тис. AED до 2,5 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Binghatti Heights?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Heights здавалось близько 214 квартир за 58 тис. AED до 200 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Binghatti Heights?+

За даними Dubai Land Department, у Binghatti Heights з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 31 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 960 тис. AED, 2 сп. 1,4 млн AED, 3 сп. 1,7 млн AED, близько 1 334 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Binghatti Heights?+

Типова квартира з 1 спальнею в Binghatti Heights продавалась приблизно за 960 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 21). Типова площа 645 кв. футів, близько 1 394 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 70 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,3%.

Яку дохідність від оренди дає Binghatti Heights?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,3% (1 сп.), 7,6% (2 сп.), 8,2% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли завершено Binghatti Heights?+

Будівництво почалося в червні 2022 року, а Binghatti завершила вежу в серпні 2023 року, раніше графіка.

Скільки квартир у Binghatti Heights?+

Тут 365 квартир з однією, двома і трьома спальнями. Студій у будинку немає.

Якої площі квартири в Binghatti Heights?+

Площі становлять приблизно від 600 кв. футів для квартири з однією спальнею до близько 1 600 кв. футів для найбільших квартир з трьома спальнями.

Які зручності є в Binghatti Heights?+

Мешканці мають басейн, фітнес центр, спортивний майданчик, бігову доріжку і зони відпочинку, а на першому поверсі працює супермаркет.

Де розташована Binghatti Heights?+

Вежа стоїть у District 10 району Jumeirah Village Circle, приблизно за 0,2 км від JSS International School і близько 10 хвилин автомобілем від Dubai Hills Mall.

Відкрити в Google Maps

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Jumeirah Village Circle

Джерела: Binghatti, сторінка проєкту, Propsearch, довідник будівлі. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.