Guide de l'immeuble, Jumeirah Village Circle
Binghatti Heights Jumeirah Village Circle, Dubai
4.2sur 91 avis GoogleBinghatti Heights est une tour résidentielle de 36 étages signée Binghatti dans le District 10 de Jumeirah Village Circle (JVC), à Dubai, à environ 0,2 km de JSS International School. Achevée en août 2023, en avance sur le calendrier, elle compte 365 appartements d'une, deux et trois chambres sur 30 étages résidentiels, avec piscine, salle de sport, terrain de sport et piste de jogging.
Chiffres clés
- Promoteur
- Binghatti
- Quartier
- District 10, Jumeirah Village Circle
- Début des travaux
- Juin 2022
- Achèvement
- Août 2023
- Étages
- 36 : 30 résidentiels, 5 niveaux de socle, 1 niveau souterrain
- Appartements
- 365
- Types de logements
- 1, 2 et 3 chambres
- Surfaces
- Environ 600 à 1 600 sq ft
- Commerces
- Supermarché au niveau de la rue
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Binghatti Heights, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~35 | 970 k AED | 960 k AED |
| 2 ch. | ~7 | 1,7 M AED | 1,4 M AED |
| 3 ch. | ~5 | 1,7 M AED | 1,7 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 334 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Binghatti Heights
Le Dubai Land Department a enregistré 31 ventes à Binghatti Heights du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 621 sq ftsept. 2026920 000 AED1 481 AED / sq ft
- 1 ch. · 645 sq ftsept. 2026840 000 AED1 303 AED / sq ft
- 1 ch. · 682 sq ftjuil. 2026950 000 AED1 394 AED / sq ft
- 1 ch. · 634 sq ftjuil. 2026885 000 AED1 396 AED / sq ft
- 1 ch. · 951 sq ftjuil. 20261 125 000 AED1 183 AED / sq ft
- 1 ch. · 637 sq ftjuin 2026880 000 AED1 382 AED / sq ft
- 1 ch. · 637 sq ftjuin 2026850 000 AED1 335 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 357 sq ftavr. 20261 525 000 AED1 124 AED / sq ft
- 1 ch. · 948 sq ftavr. 20261 155 000 AED1 218 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 144 sq ftavr. 20261 450 000 AED1 267 AED / sq ft
- 1 ch. · 621 sq ftmars 2026980 000 AED1 577 AED / sq ft
- 1 ch. · 622 sq ftmars 20261 050 000 AED1 689 AED / sq ft
- 1 ch. · 645 sq ftmars 2026970 000 AED1 504 AED / sq ft
- 1 ch. · 683 sq ftfévr. 2026960 000 AED1 405 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 171 sq ftfévr. 20261 320 000 AED1 127 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 21
- Surface type
- 645 sq ft
- Le sq ft
- 1 394 AED
- Loyer annuel
- 70 k AED
- Rendement brut
- 7,3 %
- Fourchette
- 622 à 948 sq ft
2 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 1 144 sq ft
- Le sq ft
- 1 261 AED
- Loyer annuel
- 110 k AED
- Rendement brut
- 7,6 %
- Fourchette
- 1 142 à 1 199 sq ft
3 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 1 357 sq ft
- Le sq ft
- 1 267 AED
- Loyer annuel
- 135 k AED
- Rendement brut
- 8,2 %
- Fourchette
- 1 237 à 1 358 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 346 AED
- T4 20251 283 AED
- T1 20261 412 AED
- T2 20261 267 AED
- T3 20261 394 AED
À propos de Binghatti Heights
Binghatti Heights s'élève dans le District 10, au nord ouest de Jumeirah Village Circle, à deux minutes à pied de JSS International School. Les travaux ont débuté en juin 2022 et Binghatti a livré la tour en août 2023, en avance sur son calendrier prévu.
La tour compte un niveau souterrain, cinq niveaux de socle, 30 étages résidentiels et un toit, soit 36 niveaux au total. Ses 365 logements sont tous des appartements d'une, deux et trois chambres, d'environ 600 à 1 600 sq ft, sans aucun studio, et chaque logement dispose d'une place de parking. Un supermarché occupe le niveau de la rue.
Les appartements d'une chambre représentent l'essentiel des baux enregistrés dans l'immeuble auprès du Dubai Land Department, les 2 et 3 chambres constituant le reste. Les plans plus spacieux et les équipements adaptés aux familles conviennent aux couples et aux petites familles, tandis que la demande locative régulière séduit les investisseurs.
Équipements
- Piscine
- Centre de fitness
- Terrain de sport
- Piste de jogging
- Espaces de loisirs
- Restaurants à proximité
- Supermarché au niveau de la rue
- Parking pour chaque logement
Emplacement
Binghatti Heights se trouve dans le District 10, au nord ouest de Jumeirah Village Circle, à environ 0,2 km de JSS International School et à 1,4 km de Circle Mall. Selon le promoteur, Dubai Hills Mall est à environ 10 minutes en voiture et The Dubai Mall à environ 20 minutes.
- JSS International School0,2 km
- Circle Mall1,4 km
- Sunmarke School2,1 km
- Nord Anglia International School Dubai2,5 km
- Dubai Hills MallEnviron 10 minutes en voiture
- Mall of the EmiratesEnviron 19 minutes en voiture
- Burj Khalifa et The Dubai MallEnviron 20 minutes en voiture
Binghatti Heights : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Binghatti Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 47 appartements étaient à vendre à Binghatti Heights, de 870 k AED à 2,5 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Binghatti Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 214 appartements étaient à louer à Binghatti Heights, de 58 k AED à 200 k AED par an.
À quel prix les appartements de Binghatti Heights se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 31 ventes à Binghatti Heights du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 960 k AED, 2 ch. 1,4 M AED, 3 ch. 1,7 M AED, environ 1 334 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Binghatti Heights ?+
Un appartement de 1 chambre à Binghatti Heights s'est vendu autour de 960 k AED en valeur médiane, sur 21 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 645 sq ft, soit environ 1 394 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 70 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Binghatti Heights ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,3 % (1 ch.), 7,6 % (2 ch.), 8,2 % (3 ch.), avant charges.
Quand Binghatti Heights a été achevée ?+
Les travaux ont débuté en juin 2022 et Binghatti a achevé la tour en août 2023, en avance sur le calendrier.
Combien d'appartements compte Binghatti Heights ?+
Elle compte 365 appartements d'une, deux et trois chambres. L'immeuble ne comprend aucun studio.
Quelle est la surface des appartements de Binghatti Heights ?+
Les surfaces vont d'environ 600 sq ft pour un 1 chambre à environ 1 600 sq ft pour les plus grands 3 chambres.
Quels équipements propose Binghatti Heights ?+
Les résidents disposent d'une piscine, d'un centre de fitness, d'un terrain de sport, d'une piste de jogging et d'espaces de loisirs, avec un supermarché au niveau de la rue.
Où se trouve Binghatti Heights ?+
Elle se trouve dans le District 10 de Jumeirah Village Circle, à environ 0,2 km de JSS International School et à une dizaine de minutes en voiture de Dubai Hills Mall.
Ouvrir dans Google MapsComparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Jumeirah Village Circle
Sources: Binghatti, page du projet, Propsearch, fiche de l'immeuble. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.