Guide de l'immeuble, Jumeirah Village Circle
Binghatti Amber Jumeirah Village Circle, Dubai
3.9sur 102 avis GoogleBinghatti Amber est une tour à usage mixte de 23 étages dans le District 11 de Jumeirah Village Circle (JVC), à Dubai, à environ 300 m de Rihan Park et 600 m de JSS International School. Lancée en juin 2023 et achevée en décembre 2024, elle superpose 556 logements, du studio au trois chambres, à 68 bureaux et 17 commerces en façade sur rue.
Chiffres clés
- Promoteur
- Binghatti
- Emplacement
- District 11, Jumeirah Village Circle (parcelle JVC11ZMRH300)
- Lancement commercial
- Juin 2023
- Livraison
- Décembre 2024
- Hauteur
- 23 niveaux : niveau d'accès, 4 niveaux de podium, 19 étages résidentiels
- Logements
- 556, du studio au trois chambres
- Surfaces commerciales
- 68 bureaux et 17 locaux commerciaux
- Architecte
- Silver Stone Engineering Consultants
- Entreprise générale
- Granada Europe Engineering Contracting
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Binghatti Amber, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~49 | 1,1 M AED | 1 M AED |
| 2 ch. | ~7 | 2,1 M AED | 1,8 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 401 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Binghatti Amber
Le Dubai Land Department a enregistré 67 ventes à Binghatti Amber du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- Studio · 454 sq ftsept. 2026720 000 AED1 587 AED / sq ft
- 1 ch. · 692 sq ftsept. 2026950 000 AED1 372 AED / sq ft
- 1 ch. · 735 sq ftaoût 2026950 000 AED1 293 AED / sq ft
- 1 ch. · 682 sq ftaoût 2026940 000 AED1 378 AED / sq ft
- 1 ch. · 742 sq ftaoût 2026960 000 AED1 294 AED / sq ft
- 1 ch. · 806 sq ftaoût 20261 000 000 AED1 241 AED / sq ft
- 1 ch. · 694 sq ftaoût 2026970 000 AED1 398 AED / sq ft
- 1 ch. · 951 sq ftjuil. 20261 100 000 AED1 156 AED / sq ft
- 1 ch. · 701 sq ftjuil. 2026950 000 AED1 356 AED / sq ft
- 1 ch. · 952 sq ftjuil. 20261 021 203 AED1 072 AED / sq ft
- 1 ch. · 954 sq ftjuil. 2026963 748 AED1 010 AED / sq ft
- 1 ch. · 951 sq ftjuil. 2026960 000 AED1 010 AED / sq ft
- 1 ch. · 676 sq ftjuil. 2026760 000 AED1 124 AED / sq ft
- 1 ch. · 954 sq ftjuil. 2026960 000 AED1 006 AED / sq ft
- 1 ch. · 689 sq ftjuil. 2026880 000 AED1 276 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 5
- Surface type
- 454 sq ft
- Le sq ft
- 1 666 AED
- Loyer annuel
- 55 k AED
- Rendement brut
- 7,3 %
- Fourchette
- 402 à 458 sq ft
1 ch. · Ventes 54
- Surface type
- 694 sq ft
- Le sq ft
- 1 405 AED
- Loyer annuel
- 72 k AED
- Rendement brut
- 7,2 %
- Fourchette
- 676 à 948 sq ft
2 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 1 438 sq ft
- Le sq ft
- 1 182 AED
- Loyer annuel
- 120 k AED
- Rendement brut
- 6,7 %
- Fourchette
- 1 224 à 1 722 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 425 AED
- T4 20251 463 AED
- T1 20261 415 AED
- T2 20261 521 AED
- T3 20261 276 AED
À propos de Binghatti Amber
La tour occupe la parcelle JVC11ZMRH300 dans le District 11, sur le flanc nord de JVC, côté est, entre Rihan Park et le secteur de Circle Mall. Parmi ses voisins proches figurent Oakley Square Residences, Signature Livings et deux immeubles Binghatti de la même famille, Gardenia et Tulip, tous à 500 m environ.
Ce qui distingue Amber de la plupart des immeubles de JVC, c'est sa mixité d'usages. Les niveaux situés entre les vitrines et les logements accueillent 68 bureaux, ce qui permet de vivre et de travailler sous le même toit, tandis que le niveau de la rue accueille supérettes, cafés, salon de beauté, clinique médicale et restauration rapide, de la pizza au shawarma. Silver Stone Engineering Consultants a conçu la tour, composée d'un niveau d'accès, de quatre niveaux de podium et de 19 étages résidentiels, et Granada Europe Engineering Contracting l'a construite. Ses balcons s'entrelacent sur toute la façade, ombrageant les vitrages et réduisant les besoins en climatisation.
Selon le Dubai Land Department, les logements s'échangent désormais uniquement sur le marché de la revente, et les appartements d'une chambre d'environ 690 sq ft représentent la grande majorité des ventes. Ils dominent aussi les plusieurs centaines de baux enregistrés sur la dernière année, et les rendements bruts constatés tournent autour de sept pour cent pour les studios et les appartements d'une et deux chambres, ce qui convient aux investisseurs en quête d'une demande locative régulière.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 450 sq ft
1 chambre
Environ 685 à 700 sq ft
2 chambres
Environ 1 176 à 1 648 sq ft
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Espaces paysagers
- Clinique médicale au niveau de la rue
- Salon de beauté
- Supérettes, cafés et restaurants
- Sécurité 24 heures sur 24
- Parking souterrain et sur le podium
Emplacement
Binghatti Amber se trouve dans le District 11, en lisière nord de JVC, côté est, à quelques minutes à pied de Rihan Park et près de Circle Mall et de son cinéma Cinepolis. Al Khail Road et Hessa Street relient rapidement Downtown Dubai, Dubai Marina et les deux aéroports.
- Rihan Park0,3 km
- JSS International School0,6 km
- Circle Mall et Cinepolis0,7 km
- Golf de The Els Club2,9 km
- Dubai Miracle Garden3,5 km
- The Dubai MallEnviron 17 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 22 minutes en voiture
Binghatti Amber : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Binghatti Amber ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 56 appartements étaient à vendre à Binghatti Amber, de 850 k AED à 2,1 M AED (de 1 ch. à 2 ch.).
Quel est le loyer à Binghatti Amber ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 264 appartements étaient à louer à Binghatti Amber, de 45 k AED à 165 k AED par an.
À quel prix les appartements de Binghatti Amber se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 66 ventes à Binghatti Amber du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 750 k AED, 1 ch. 1 M AED, 2 ch. 1,8 M AED, environ 1 401 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Binghatti Amber ?+
Un appartement de 1 chambre à Binghatti Amber s'est vendu autour de 1 M AED en valeur médiane, sur 53 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 694 sq ft, soit environ 1 405 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 72 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,2 %.
Quel rendement locatif attendre à Binghatti Amber ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,3 % (studio), 7,2 % (1 ch.), 6,7 % (2 ch.), avant charges.
Binghatti Amber accueille aussi des bureaux ?+
Oui. En plus de ses 556 logements, la tour abrite 68 bureaux sur les niveaux du podium et 17 commerces sur rue, si bien que les résidents trouvent une clinique, un salon de beauté et leurs courses du quotidien sans quitter l'immeuble.
Dans quelle partie de JVC se trouve Binghatti Amber ?+
Dans le District 11, au nord de la communauté, côté est, à environ 300 m de Rihan Park et 700 m de Circle Mall, JSS International School étant à quelque 600 m.
Quelle est la surface d'un appartement d'une chambre à Binghatti Amber ?+
La plupart des ventes d'appartements d'une chambre enregistrées auprès du Dubai Land Department portent sur des logements d'environ 690 sq ft. Les studios font environ 450 sq ft et les deux chambres vont d'environ 1 176 à 1 648 sq ft.
Qui a construit Binghatti Amber, et quand ?+
Binghatti a lancé les ventes en juin 2023, Granada Europe Engineering Contracting a réalisé les travaux sur des plans de Silver Stone Engineering Consultants, et l'immeuble a été livré en décembre 2024.
Binghatti Amber, un bon placement locatif ?+
La demande locative est forte : les appartements d'une chambre représentent la majorité des baux enregistrés sur la dernière année, et les rendements bruts avoisinent sept pour cent selon les données du Dubai Land Department.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
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Sources: Binghatti, page du projet, Propsearch, fiche de l'immeuble, Property Finder, page du projet. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.