Guide de l'immeuble, Jumeirah Village Circle
Binghatti Phoenix Jumeirah Village Circle, Dubai
4.3sur 94 avis GoogleBinghatti Phoenix est un immeuble résidentiel de 10 niveaux signé Binghatti dans le District 13 de Jumeirah Village Circle (JVC), à Dubai. Achevé en 2025, il compte 434 studios et appartements d'une et deux chambres sur huit étages résidentiels, une piscine à débordement, un terrain de padel et 30 commerces, dans un bâtiment de hauteur moyenne au sud de JVC.
Chiffres clés
- Promoteur
- Binghatti
- Quartier
- District 13, Jumeirah Village Circle
- Début des travaux
- Février 2024
- Achèvement
- 2025
- Étages
- 10 niveaux (dont 8 résidentiels)
- Appartements
- 434
- Types de logements
- Studios, 1 et 2 chambres
- Commerces
- 30 commerces
- Architecte
- Silver Stone Engineering Consultants
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Binghatti Phoenix, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~15 | 730 k AED | 716 k AED |
| 1 ch. | ~29 | 1,2 M AED | 1,2 M AED |
| 2 ch. | ~13 | 2 M AED | 1,8 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 502 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Binghatti Phoenix
Le Dubai Land Department a enregistré 97 ventes à Binghatti Phoenix du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 5 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 766 sq ftsept. 20261 240 000 AED1 618 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 196 sq ftsept. 20261 657 423 AED1 386 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 157 sq ftsept. 20261 690 000 AED1 461 AED / sq ft
- Studio · 433 sq ftsept. 2026702 000 AED1 620 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 157 sq ftsept. 20261 635 000 AED1 413 AED / sq ft
- 1 ch. · 797 sq ftaoût 20261 070 000 AED1 342 AED / sq ft
- 1 ch. · 799 sq ftaoût 2026883 200 AED1 106 AED / sq ft
- 1 ch. · 786 sq ftaoût 20261 230 000 AED1 565 AED / sq ft
- Studio · 498 sq ftaoût 2026686 000 AED1 377 AED / sq ft
- 1 ch. · 800 sq ftaoût 20261 050 000 AED1 312 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 191 sq ftjuil. 20261 300 000 AED1 092 AED / sq ft
- 1 ch. · 760 sq ftjuil. 20261 130 000 AED1 486 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 163 sq ftjuil. 20261 850 000 AED1 590 AED / sq ft
- Studio · 498 sq ftjuin 2026690 000 AED1 385 AED / sq ft
- 1 ch. · 797 sq ftjuin 20261 000 000 AED1 255 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 10
- Surface type
- 420 sq ft
- Le sq ft
- 1 704 AED
- Loyer annuel
- 60 k AED
- Rendement brut
- 8,4 %
- Fourchette
- 409 à 498 sq ft
1 ch. · Ventes 73
- Surface type
- 797 sq ft
- Le sq ft
- 1 486 AED
- Loyer annuel
- 85 k AED
- Rendement brut
- 7,3 %
- Fourchette
- 760 à 800 sq ft
2 ch. · Ventes 14
- Surface type
- 1 164 sq ft
- Le sq ft
- 1 546 AED
- Loyer annuel
- 130 k AED
- Rendement brut
- 7,1 %
- Fourchette
- 1 159 à 1 194 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 360 AED
- T4 20251 432 AED
- T1 20261 569 AED
- T2 20261 423 AED
- T3 20261 413 AED
À propos de Binghatti Phoenix
Binghatti Phoenix est un immeuble large et de hauteur moyenne plutôt qu'une tour. Binghatti y a réparti 434 logements sur huit étages résidentiels posés sur un niveau de parking, avec un toit terrasse au sommet et 30 commerces. Les travaux ont commencé en février 2024 et l'immeuble a été achevé en 2025.
La façade joue sur des lignes fluides et courbes qui ont inspiré son nom, et les intérieurs associent chêne, laiton brossé et marbre. De nombreux appartements ont été vendus meublés. Les une chambre sont la configuration la plus courante, aux côtés de studios et d'un plus petit nombre de deux chambres.
Phoenix se trouve dans le District 13, dans la partie sud de Jumeirah Village Circle, à moins de 2 km de Sunmarke School et de Circle Mall. Avec des équipements de loisirs qui comprennent un terrain de padel, un green de putting et des espaces de yoga, il convient aux résidents qui veulent un immeuble récent doté d'installations sportives, à taille humaine.
Équipements
- Piscine à débordement
- Aire de jeux pour enfants
- Espace fitness en plein air
- Terrain de padel
- Green de putting
- Espaces de yoga et de méditation
- Niveau de parking
- 30 commerces
Emplacement
Binghatti Phoenix se trouve dans le District 13, au sud de Jumeirah Village Circle, à environ 1,7 km de Sunmarke School et à 2 km de Circle Mall. Le Dubai Autodrome est à moins de 3 km.
- Sunmarke School1,7 km
- Circle Mall2,0 km
- JSS International School2,0 km
- Nord Anglia International School Dubai2,2 km
- Dubai Autodrome2,7 km
- Dubai Miracle Garden3,6 km
- Dubai Hills Mall6,6 km
Binghatti Phoenix : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Binghatti Phoenix ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 57 appartements étaient à vendre à Binghatti Phoenix, de 699 k AED à 2 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Binghatti Phoenix ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 171 appartements étaient à louer à Binghatti Phoenix, de 44 k AED à 150 k AED par an.
À quel prix les appartements de Binghatti Phoenix se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 97 ventes à Binghatti Phoenix du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 716 k AED, 1 ch. 1,2 M AED, 2 ch. 1,8 M AED, environ 1 502 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Binghatti Phoenix ?+
Un appartement de 1 chambre à Binghatti Phoenix s'est vendu autour de 1,2 M AED en valeur médiane, sur 73 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 797 sq ft, soit environ 1 486 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 85 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Binghatti Phoenix ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,4 % (studio), 7,3 % (1 ch.), 7,1 % (2 ch.), avant charges.
Quel est l'état d'avancement de Binghatti Phoenix ?+
Oui. Les travaux ont commencé en février 2024 et Binghatti a achevé l'immeuble en 2025. Les appartements sont prêts à habiter.
Combien d'étages compte Binghatti Phoenix ?+
C'est un immeuble de 10 niveaux avec huit étages résidentiels, un niveau de parking et un toit terrasse.
Combien d'appartements compte Binghatti Phoenix ?+
L'immeuble compte 434 logements, entre studios et appartements d'une et deux chambres, ainsi que 30 commerces.
Quels équipements propose Binghatti Phoenix ?+
On y trouve une piscine à débordement, une aire de jeux pour enfants, un espace fitness en plein air, un terrain de padel, un green de putting et des espaces de yoga et de méditation.
Où se trouve Binghatti Phoenix ?+
L'immeuble est situé dans le District 13 de Jumeirah Village Circle, à environ 2 km de Circle Mall et à moins de 2 km de Sunmarke School.
Ouvrir dans Google MapsComparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Jumeirah Village Circle
Sources: Binghatti, page du projet, Propsearch, fiche de l'immeuble. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.