Гид по зданию, Jumeirah Village Circle

Binghatti Phoenix Jumeirah Village Circle, Dubai

Binghatti Phoenix это 10 этажное жилое здание Binghatti в District 13 района Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай. Сданное в 2025 году, оно насчитывает 434 студии и квартиры с одной и двумя спальнями на восьми жилых этажах, бассейн инфинити, корт для падел тенниса и 30 магазинов в среднеэтажном корпусе на южной стороне JVC.

Основные факты

Девелопер: Binghatti
Сообщество: District 13, Jumeirah Village Circle
Начало строительства: Февраль 2024
Сдача: 2025
Этажей: 10 этажей (8 жилых)
Квартир: 434
Типы квартир: Студии, 1 и 2 спальни
Коммерческие площади: 30 магазинов
Архитектор: Silver Stone Engineering Consultants

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Binghatti Phoenix, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~15	730 тыс. AED	716 тыс. AED
1 сп.	~29	1,2 млн AED	1,2 млн AED
2 сп.	~13	2 млн AED	1,8 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 502 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~15	730 тыс. AED	716 тыс. AED	413 кв. футов	1 760 AED
1 сп.	~29	1,2 млн AED	1,2 млн AED	794 кв. футов	1 481 AED
2 сп.	~13	2 млн AED	1,8 млн AED	1 163 кв. футов	1 672 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~54	55 тыс. AED	60 тыс. AED	420 кв. футов
1 сп.	~100	85 тыс. AED	85 тыс. AED	797 кв. футов
2 сп.	~17	130 тыс. AED	130 тыс. AED	1 163 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Binghatti Phoenix

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 97 продаж в Binghatti Phoenix, из них 5 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 766 кв. футовсент. 20261 240 000 AED1 618 AED / кв. футов
2 сп. · 1 196 кв. футовсент. 20261 657 423 AED1 386 AED / кв. футов
2 сп. · 1 157 кв. футовсент. 20261 690 000 AED1 461 AED / кв. футов
Студия · 433 кв. футовсент. 2026702 000 AED1 620 AED / кв. футов
2 сп. · 1 157 кв. футовсент. 20261 635 000 AED1 413 AED / кв. футов
1 сп. · 797 кв. футовавг. 20261 070 000 AED1 342 AED / кв. футов
1 сп. · 799 кв. футовавг. 2026883 200 AED1 106 AED / кв. футов
1 сп. · 786 кв. футовавг. 20261 230 000 AED1 565 AED / кв. футов
Студия · 498 кв. футовавг. 2026686 000 AED1 377 AED / кв. футов
1 сп. · 800 кв. футовавг. 20261 050 000 AED1 312 AED / кв. футов
2 сп. · 1 191 кв. футовиюль 20261 300 000 AED1 092 AED / кв. футов
1 сп. · 760 кв. футовиюль 20261 130 000 AED1 486 AED / кв. футов
2 сп. · 1 163 кв. футовиюль 20261 850 000 AED1 590 AED / кв. футов
Студия · 498 кв. футовиюнь 2026690 000 AED1 385 AED / кв. футов
1 сп. · 797 кв. футовиюнь 20261 000 000 AED1 255 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	766 кв. футов	1 240 000 AED	1 618 AED
сент. 2026	2 сп.	1 196 кв. футов	1 657 423 AED	1 386 AED
сент. 2026	2 сп.	1 157 кв. футов	1 690 000 AED	1 461 AED
сент. 2026	Студия	433 кв. футов	702 000 AED	1 620 AED
сент. 2026	2 сп.	1 157 кв. футов	1 635 000 AED	1 413 AED
авг. 2026	1 сп.	797 кв. футов	1 070 000 AED	1 342 AED
авг. 2026	1 сп.	799 кв. футов	883 200 AED	1 106 AED
авг. 2026	1 сп.	786 кв. футов	1 230 000 AED	1 565 AED
авг. 2026	Студия	498 кв. футов	686 000 AED	1 377 AED
авг. 2026	1 сп.	800 кв. футов	1 050 000 AED	1 312 AED
июль 2026	2 сп.	1 191 кв. футов	1 300 000 AED	1 092 AED
июль 2026	1 сп.	760 кв. футов	1 130 000 AED	1 486 AED
июль 2026	2 сп.	1 163 кв. футов	1 850 000 AED	1 590 AED
июнь 2026	Студия	498 кв. футов	690 000 AED	1 385 AED
июнь 2026	1 сп.	797 кв. футов	1 000 000 AED	1 255 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 10
Типичная площадь
420 кв. футов
За кв. фут
1 704 AED
Аренда в год
60 тыс. AED
Валовая доходность
8,4%
Диапазон площадей
409 до 498 кв. футов
1 сп. · Продажи 73
Типичная площадь
797 кв. футов
За кв. фут
1 486 AED
Аренда в год
85 тыс. AED
Валовая доходность
7,3%
Диапазон площадей
760 до 800 кв. футов
2 сп. · Продажи 14
Типичная площадь
1 164 кв. футов
За кв. фут
1 546 AED
Аренда в год
130 тыс. AED
Валовая доходность
7,1%
Диапазон площадей
1 159 до 1 194 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	10	420 кв. футов	409 до 498 кв. футов	1 704 AED	60 тыс. AED	8,4%
1 сп.	73	797 кв. футов	760 до 800 кв. футов	1 486 AED	85 тыс. AED	7,3%
2 сп.	14	1 164 кв. футов	1 159 до 1 194 кв. футов	1 546 AED	130 тыс. AED	7,1%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 360 AED
4 кв. 20251 432 AED
1 кв. 20261 569 AED
2 кв. 20261 423 AED
3 кв. 20261 413 AED

О Binghatti Phoenix

Binghatti Phoenix это широкое среднеэтажное здание, а не башня. Binghatti разместила 434 квартиры на восьми жилых этажах над паркинговым уровнем, с уровнем на крыше и 30 магазинами. Строительство началось в феврале 2024 года, а сдано здание в 2025 году.

Фасад образуют плавные изогнутые линии, которые и дали зданию название, а в интерьерах использованы дуб, брашированная латунь и мрамор. Многие квартиры продавались с мебелью. Самая распространенная планировка это квартира с одной спальней, также есть студии и меньшее число квартир с двумя спальнями.

Phoenix стоит в District 13, южной части Jumeirah Village Circle, в пределах 2 км от Sunmarke School и Circle Mall. Благодаря таким удобствам, как корт для падел тенниса, паттинг грин и зоны для йоги, он подойдет жителям, которые хотят новое здание со спортивной инфраструктурой в среднеэтажном формате.

Удобства

Бассейн инфинити
Детская игровая площадка
Фитнес зона на открытом воздухе
Корт для падел тенниса
Паттинг грин
Зоны для йоги и медитации
Паркинговый этаж
30 магазинов

Расположение

Binghatti Phoenix находится в District 13 на юге Jumeirah Village Circle, примерно в 1,7 км от Sunmarke School и 2 км от Circle Mall. До Dubai Autodrome менее 3 км.

Sunmarke School1,7 км
Circle Mall2,0 км
JSS International School2,0 км
Nord Anglia International School Dubai2,2 км
Dubai Autodrome2,7 км
Dubai Miracle Garden3,6 км
Dubai Hills Mall6,6 км

Binghatti Phoenix: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Binghatti Phoenix?+

По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Phoenix продавалось около 57 квартир, от 699 тыс. AED до 2 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Binghatti Phoenix?+

По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Phoenix сдавалось около 171 квартир за 44 тыс. AED до 150 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Binghatti Phoenix?+

По данным Dubai Land Department, в Binghatti Phoenix с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 97 сделок. Типичные цены сделок: студия 716 тыс. AED, 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 1,8 млн AED, около 1 502 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Binghatti Phoenix?+

Типичная квартира с 1 спальней в Binghatti Phoenix продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 73). Типичная площадь 797 кв. футов, около 1 486 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 85 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,3%.

Какую доходность от аренды даёт Binghatti Phoenix?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,4% (студия), 7,3% (1 сп.), 7,1% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Сдан ли Binghatti Phoenix?+

Да. Строительство началось в феврале 2024 года, и Binghatti сдала здание в 2025 году. Квартиры готовы к заселению.

Сколько этажей в Binghatti Phoenix?+

Это 10 этажное здание с восемью жилыми этажами, одним паркинговым этажом и уровнем на крыше.

Сколько квартир в Binghatti Phoenix?+

В здании 434 квартиры, среди них студии и квартиры с одной и двумя спальнями, а также 30 магазинов.

Какие удобства есть в Binghatti Phoenix?+

Среди удобств бассейн инфинити, детская игровая площадка, фитнес зона на открытом воздухе, корт для падел тенниса, паттинг грин и зоны для йоги и медитации.

Где находится Binghatti Phoenix?+

Здание стоит в District 13 района Jumeirah Village Circle, примерно в 2 км от Circle Mall и менее чем в 2 км от Sunmarke School.

Открыть в Google Maps

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Village Circle

Источники: Binghatti, страница проекта, Propsearch, справочник здания. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.