Гид по зданию, Jumeirah Village Circle
Binghatti Amber Jumeirah Village Circle, Dubai
3.9по 102 отзывам GoogleBinghatti Amber это 23 этажная башня смешанного назначения в District 11 района Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай, примерно в 300 м от Rihan Park и в 600 м от JSS International School. Продажи стартовали в июне 2023 года, здание сдали в декабре 2024 года: 556 квартир от студий до трёх спален расположены над 68 офисами и 17 магазинами на уровне улицы.
Основные факты
- Девелопер
- Binghatti
- Расположение
- District 11, Jumeirah Village Circle (участок JVC11ZMRH300)
- Старт продаж
- Июнь 2023
- Передача ключей
- Декабрь 2024
- Высота
- 23 этажа: первый этаж, 4 уровня подиума, 19 жилых этажей
- Квартиры
- 556, от студий до квартир с тремя спальнями
- Коммерческие площади
- 68 офисов и 17 торговых помещений
- Архитектор
- Silver Stone Engineering Consultants
- Генподрядчик
- Granada Europe Engineering Contracting
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Binghatti Amber, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~49 | 1,1 млн AED | 1 млн AED |
| 2 сп. | ~7 | 2,1 млн AED | 1,8 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 401 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Binghatti Amber
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 67 продаж в Binghatti Amber. Последние 15, сначала самые новые:
- Студия · 454 кв. футовсент. 2026720 000 AED1 587 AED / кв. футов
- 1 сп. · 692 кв. футовсент. 2026950 000 AED1 372 AED / кв. футов
- 1 сп. · 735 кв. футовавг. 2026950 000 AED1 293 AED / кв. футов
- 1 сп. · 682 кв. футовавг. 2026940 000 AED1 378 AED / кв. футов
- 1 сп. · 742 кв. футовавг. 2026960 000 AED1 294 AED / кв. футов
- 1 сп. · 806 кв. футовавг. 20261 000 000 AED1 241 AED / кв. футов
- 1 сп. · 694 кв. футовавг. 2026970 000 AED1 398 AED / кв. футов
- 1 сп. · 951 кв. футовиюль 20261 100 000 AED1 156 AED / кв. футов
- 1 сп. · 701 кв. футовиюль 2026950 000 AED1 356 AED / кв. футов
- 1 сп. · 952 кв. футовиюль 20261 021 203 AED1 072 AED / кв. футов
- 1 сп. · 954 кв. футовиюль 2026963 748 AED1 010 AED / кв. футов
- 1 сп. · 951 кв. футовиюль 2026960 000 AED1 010 AED / кв. футов
- 1 сп. · 676 кв. футовиюль 2026760 000 AED1 124 AED / кв. футов
- 1 сп. · 954 кв. футовиюль 2026960 000 AED1 006 AED / кв. футов
- 1 сп. · 689 кв. футовиюль 2026880 000 AED1 276 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 5
- Типичная площадь
- 454 кв. футов
- За кв. фут
- 1 666 AED
- Аренда в год
- 55 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,3%
- Диапазон площадей
- 402 до 458 кв. футов
1 сп. · Продажи 54
- Типичная площадь
- 694 кв. футов
- За кв. фут
- 1 405 AED
- Аренда в год
- 72 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,2%
- Диапазон площадей
- 676 до 948 кв. футов
2 сп. · Продажи 8
- Типичная площадь
- 1 438 кв. футов
- За кв. фут
- 1 182 AED
- Аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7%
- Диапазон площадей
- 1 224 до 1 722 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 425 AED
- 4 кв. 20251 463 AED
- 1 кв. 20261 415 AED
- 2 кв. 20261 521 AED
- 3 кв. 20261 276 AED
О Binghatti Amber
Башня стоит на участке JVC11ZMRH300 в District 11, в северной части JVC, ближе к её восточному краю, между Rihan Park и той стороной района, где находится Circle Mall. Ближайшие соседи: Oakley Square Residences, Signature Livings и два родственных здания Binghatti, Gardenia и Tulip, каждое примерно в пределах полукилометра.
От большинства домов JVC Amber отличает сочетание функций. Над витринами размещены 68 офисов, так что арендаторы могут жить и работать в одном здании, а на первом этаже работают минимаркеты, кофейни, салон красоты, медицинская клиника и заведения быстрого питания, от пиццы до шаурмы. Башню с первым этажом, четырьмя уровнями подиума и 19 жилыми этажами спроектировала Silver Stone Engineering Consultants, а построила Granada Europe Engineering Contracting. Балконы переплетаются по всему фасаду, затеняют остекление и снижают потребность в охлаждении.
По данным Dubai Land Department, квартиры в здании теперь продаются только на вторичном рынке, и подавляющее большинство сделок приходится на квартиры с одной спальней площадью около 690 кв. фут. Квартиры с одной спальней также преобладают среди нескольких сотен договоров аренды, зарегистрированных за последний год, а зафиксированная валовая доходность составляет примерно семь процентов для студий, квартир с одной и двумя спальнями, что подходит инвесторам, ищущим стабильный спрос на аренду.
Площади квартир
Студия
Около 450 кв. фут
1 спальня
Около 685 до 700 кв. фут
2 спальни
Около 1 176 до 1 648 кв. фут
Удобства
- Бассейн
- Тренажерный зал
- Детская игровая площадка
- Озеленённые зоны
- Медицинская клиника на первом этаже
- Салон красоты
- Минимаркеты, кафе и рестораны
- Круглосуточная охрана
- Паркинг в подвале и на подиуме
Расположение
Binghatti Amber стоит в District 11 на северной окраине JVC, в её восточной части, в нескольких минутах ходьбы от Rihan Park и рядом с Circle Mall и его кинотеатром Cinepolis. Al Khail Road и Hessa Street обеспечивают быстрый доступ к Downtown Dubai, Dubai Marina и обоим аэропортам.
- Rihan Park0,3 км
- JSS International School0,6 км
- Circle Mall и Cinepolis0,7 км
- Гольф поле The Els Club2,9 км
- Dubai Miracle Garden3,5 км
- The Dubai MallОколо 17 минут на машине
- Международный аэропорт ДубаяОколо 22 минут на машине
Binghatti Amber: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Binghatti Amber?+
По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Amber продавалось около 56 квартир, от 850 тыс. AED до 2,1 млн AED (от 1 сп. до 2 сп.).
Какая аренда в Binghatti Amber?+
По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Amber сдавалось около 264 квартир за 45 тыс. AED до 165 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Binghatti Amber?+
По данным Dubai Land Department, в Binghatti Amber с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 66 сделок. Типичные цены сделок: студия 750 тыс. AED, 1 сп. 1 млн AED, 2 сп. 1,8 млн AED, около 1 401 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Binghatti Amber?+
Типичная квартира с 1 спальней в Binghatti Amber продавалась примерно за 1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 53). Типичная площадь 694 кв. футов, около 1 405 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 72 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,2%.
Какую доходность от аренды даёт Binghatti Amber?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,3% (студия), 7,2% (1 сп.), 6,7% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Есть ли в Binghatti Amber офисы, помимо квартир?+
Да. Помимо 556 квартир, в башне есть 68 офисов на уровнях подиума и 17 магазинов на уровне улицы, так что клиника, салон красоты и ежедневные покупки доступны жильцам, не выходя из здания.
В какой части JVC находится Binghatti Amber?+
В District 11, в северной части района ближе к востоку, примерно в 300 м от Rihan Park и в 700 м от Circle Mall; JSS International School находится примерно в 600 м.
Какая площадь у квартиры с одной спальней в Binghatti Amber?+
Большинство продаж квартир с одной спальней, зарегистрированных в Dubai Land Department, приходится на квартиры площадью около 690 кв. фут. Студии занимают около 450 кв. фут, а квартиры с двумя спальнями от 1 176 до 1 648 кв. фут.
Кто и когда построил Binghatti Amber?+
Binghatti начала продажи в июне 2023 года, работы выполнила Granada Europe Engineering Contracting по проекту Silver Stone Engineering Consultants, а ключи передали в декабре 2024 года.
Выгоден ли Binghatti Amber для инвестиций в аренду?+
Спрос на аренду высокий: квартиры с одной спальней составляют большинство договоров аренды за последний год, а валовая доходность, по данным Dubai Land Department, составляет около семи процентов.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Jumeirah Village Circle
Источники: Binghatti, страница проекта, Propsearch, справочник здания, Property Finder, страница проекта. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.