Гід по будинку, Jumeirah Village Circle
Binghatti Amber Jumeirah Village Circle, Dubai
3.9за 102 відгуками GoogleBinghatti Amber це 23 поверхова вежа змішаного призначення в District 11 району Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай, приблизно за 300 м від Rihan Park і за 600 м від JSS International School. Продажі стартували в червні 2023 року, будівлю завершили в грудні 2024 року: 556 квартир від студій до трьох спалень розташовані над 68 офісами та 17 магазинами на рівні вулиці.
Основні факти
- Забудовник
- Binghatti
- Розташування
- District 11, Jumeirah Village Circle (ділянка JVC11ZMRH300)
- Старт продажів
- Червень 2023
- Передача ключів
- Грудень 2024
- Висота
- 23 поверхи: перший поверх, 4 рівні подіуму, 19 житлових поверхів
- Квартири
- 556, від студій до квартир з трьома спальнями
- Комерційні площі
- 68 офісів і 17 торгових приміщень
- Архітектор
- Silver Stone Engineering Consultants
- Генпідрядник
- Granada Europe Engineering Contracting
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Binghatti Amber, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~49 | 1,1 млн AED | 1 млн AED |
| 2 сп. | ~7 | 2,1 млн AED | 1,8 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 401 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Binghatti Amber
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 67 продажів в Binghatti Amber. Останні 15, від найновіших:
- Студія · 454 кв. футіввер. 2026720 000 AED1 587 AED / кв. футів
- 1 сп. · 692 кв. футіввер. 2026950 000 AED1 372 AED / кв. футів
- 1 сп. · 735 кв. футівсерп. 2026950 000 AED1 293 AED / кв. футів
- 1 сп. · 682 кв. футівсерп. 2026940 000 AED1 378 AED / кв. футів
- 1 сп. · 742 кв. футівсерп. 2026960 000 AED1 294 AED / кв. футів
- 1 сп. · 806 кв. футівсерп. 20261 000 000 AED1 241 AED / кв. футів
- 1 сп. · 694 кв. футівсерп. 2026970 000 AED1 398 AED / кв. футів
- 1 сп. · 951 кв. футівлип. 20261 100 000 AED1 156 AED / кв. футів
- 1 сп. · 701 кв. футівлип. 2026950 000 AED1 356 AED / кв. футів
- 1 сп. · 952 кв. футівлип. 20261 021 203 AED1 072 AED / кв. футів
- 1 сп. · 954 кв. футівлип. 2026963 748 AED1 010 AED / кв. футів
- 1 сп. · 951 кв. футівлип. 2026960 000 AED1 010 AED / кв. футів
- 1 сп. · 676 кв. футівлип. 2026760 000 AED1 124 AED / кв. футів
- 1 сп. · 954 кв. футівлип. 2026960 000 AED1 006 AED / кв. футів
- 1 сп. · 689 кв. футівлип. 2026880 000 AED1 276 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 5
- Типова площа
- 454 кв. футів
- За кв. фут
- 1 666 AED
- Оренда на рік
- 55 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,3%
- Діапазон площ
- 402 до 458 кв. футів
1 сп. · Продажі 54
- Типова площа
- 694 кв. футів
- За кв. фут
- 1 405 AED
- Оренда на рік
- 72 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,2%
- Діапазон площ
- 676 до 948 кв. футів
2 сп. · Продажі 8
- Типова площа
- 1 438 кв. футів
- За кв. фут
- 1 182 AED
- Оренда на рік
- 120 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,7%
- Діапазон площ
- 1 224 до 1 722 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 425 AED
- 4 кв. 20251 463 AED
- 1 кв. 20261 415 AED
- 2 кв. 20261 521 AED
- 3 кв. 20261 276 AED
Про Binghatti Amber
Вежа стоїть на ділянці JVC11ZMRH300 у District 11, у північній частині JVC, ближче до її східного краю, між Rihan Park і тим краєм району, де розташований Circle Mall. Найближчі сусіди: Oakley Square Residences, Signature Livings і дві споріднені будівлі Binghatti, Gardenia та Tulip, кожна приблизно в межах пів кілометра.
Від більшості будинків JVC Amber відрізняє поєднання функцій. Над вітринами розміщено 68 офісів, тож орендарі можуть жити й працювати в одній будівлі, а на першому поверсі працюють мінімаркети, кав'ярні, салон краси, медична клініка та заклади швидкого харчування, від піци до шаурми. Вежу з першим поверхом, чотирма рівнями подіуму та 19 житловими поверхами спроєктувала Silver Stone Engineering Consultants, а збудувала Granada Europe Engineering Contracting. Балкони переплітаються по всьому фасаду, затіняють скління та зменшують потребу в охолодженні.
За даними Dubai Land Department, квартири в будівлі тепер продаються лише на вторинному ринку, і переважну більшість угод складають квартири з однією спальнею площею близько 690 кв. фут. Квартири з однією спальнею також домінують серед кількох сотень договорів оренди, зареєстрованих за останній рік, а зафіксована валова дохідність становить приблизно сім відсотків для студій, квартир з однією та двома спальнями, що підходить інвесторам, які шукають стабільний попит на оренду.
Площі квартир
Студія
Близько 450 кв. фут
1 спальня
Близько 685 до 700 кв. фут
2 спальні
Близько 1 176 до 1 648 кв. фут
Зручності
- Басейн
- Тренажерний зал
- Дитячий ігровий майданчик
- Озеленені зони
- Медична клініка на першому поверсі
- Салон краси
- Мінімаркети, кав'ярні та ресторани
- Цілодобова охорона
- Паркінг у підвалі та на подіумі
Розташування
Binghatti Amber стоїть у District 11 на північному краю JVC, у його східній частині, за кілька хвилин пішки від Rihan Park і поруч із Circle Mall та його кінотеатром Cinepolis. Al Khail Road і Hessa Street забезпечують швидкий доїзд до Downtown Dubai, Dubai Marina та обох аеропортів.
- Rihan Park0,3 км
- JSS International School0,6 км
- Circle Mall і Cinepolis0,7 км
- Гольф поле The Els Club2,9 км
- Dubai Miracle Garden3,5 км
- The Dubai MallБлизько 17 хвилин автомобілем
- Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 22 хвилин автомобілем
Binghatti Amber: часті запитання
Скільки коштує квартира в Binghatti Amber?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Amber продавалось близько 56 квартир, від 850 тис. AED до 2,1 млн AED (від 1 сп. до 2 сп.).
Яка оренда в Binghatti Amber?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Amber здавалось близько 264 квартир за 45 тис. AED до 165 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Binghatti Amber?+
За даними Dubai Land Department, у Binghatti Amber з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 66 угод. Типові ціни продажу: студія 750 тис. AED, 1 сп. 1 млн AED, 2 сп. 1,8 млн AED, близько 1 401 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Binghatti Amber?+
Типова квартира з 1 спальнею в Binghatti Amber продавалась приблизно за 1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 53). Типова площа 694 кв. футів, близько 1 405 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 72 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,2%.
Яку дохідність від оренди дає Binghatti Amber?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,3% (студія), 7,2% (1 сп.), 6,7% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи є в Binghatti Amber офіси, крім квартир?+
Так. Окрім 556 квартир, у вежі є 68 офісів на рівнях подіуму та 17 магазинів на рівні вулиці, тож клініка, салон краси й щоденні покупки доступні мешканцям, не виходячи з будівлі.
У якій частині JVC розташований Binghatti Amber?+
У District 11 на північному сході району, приблизно за 300 м від Rihan Park і за 700 м від Circle Mall; JSS International School розташована приблизно за 600 м.
Яка площа квартири з однією спальнею в Binghatti Amber?+
Більшість продажів квартир з однією спальнею, зареєстрованих у Dubai Land Department, стосуються квартир площею близько 690 кв. фут. Студії мають близько 450 кв. фут, а квартири з двома спальнями від 1 176 до 1 648 кв. фут.
Хто і коли збудував Binghatti Amber?+
Binghatti розпочала продажі в червні 2023 року, роботи виконала Granada Europe Engineering Contracting за проєктом Silver Stone Engineering Consultants, а ключі передали в грудні 2024 року.
Чи вигідний Binghatti Amber для інвестицій в оренду?+
Попит на оренду високий: квартири з однією спальнею складають більшість договорів оренди за останній рік, а валова дохідність, за даними Dubai Land Department, становить близько семи відсотків.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Jumeirah Village Circle
Джерела: Binghatti, сторінка проєкту, Propsearch, довідник будівлі, Property Finder, сторінка проєкту. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.