Guía del edificio, Jumeirah Village Circle
Binghatti Phoenix Jumeirah Village Circle, Dubai
4.3con 94 reseñas de GoogleBinghatti Phoenix es un edificio residencial de 10 plantas de Binghatti en el District 13 de Jumeirah Village Circle (JVC), en Dubai. Terminado en 2025, cuenta con 434 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios en ocho plantas residenciales, piscina infinita, pista de pádel y 30 locales comerciales, en un bloque de altura media en el lado sur de JVC.
Datos clave
- Promotora
- Binghatti
- Comunidad
- District 13, Jumeirah Village Circle
- Inicio de obras
- Febrero de 2024
- Terminado
- 2025
- Plantas
- 10 plantas (8 residenciales)
- Apartamentos
- 434
- Tipologías
- Estudios, 1 y 2 dormitorios
- Comercio
- 30 locales
- Arquitecto
- Silver Stone Engineering Consultants
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Binghatti Phoenix, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~15 | 730 k AED | 716 k AED |
| 1 dorm. | ~29 | 1,2 M AED | 1,2 M AED |
| 2 dorm. | ~13 | 2 M AED | 1,8 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1502 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Binghatti Phoenix
El Dubai Land Department registró 97 ventas en Binghatti Phoenix del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 5 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 766 pies²sept 20261.240.000 AED1618 AED / pies²
- 2 dorm. · 1196 pies²sept 20261.657.423 AED1386 AED / pies²
- 2 dorm. · 1157 pies²sept 20261.690.000 AED1461 AED / pies²
- Estudio · 433 pies²sept 2026702.000 AED1620 AED / pies²
- 2 dorm. · 1157 pies²sept 20261.635.000 AED1413 AED / pies²
- 1 dorm. · 797 pies²ago 20261.070.000 AED1342 AED / pies²
- 1 dorm. · 799 pies²ago 2026883.200 AED1106 AED / pies²
- 1 dorm. · 786 pies²ago 20261.230.000 AED1565 AED / pies²
- Estudio · 498 pies²ago 2026686.000 AED1377 AED / pies²
- 1 dorm. · 800 pies²ago 20261.050.000 AED1312 AED / pies²
- 2 dorm. · 1191 pies²jul 20261.300.000 AED1092 AED / pies²
- 1 dorm. · 760 pies²jul 20261.130.000 AED1486 AED / pies²
- 2 dorm. · 1163 pies²jul 20261.850.000 AED1590 AED / pies²
- Estudio · 498 pies²jun 2026690.000 AED1385 AED / pies²
- 1 dorm. · 797 pies²jun 20261.000.000 AED1255 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 10
- Superficie típica
- 420 pies²
- Por pie²
- 1704 AED
- Alquiler anual
- 60 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,4 %
- Rango
- 409 a 498 pies²
1 dorm. · Ventas 73
- Superficie típica
- 797 pies²
- Por pie²
- 1486 AED
- Alquiler anual
- 85 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,3 %
- Rango
- 760 a 800 pies²
2 dorm. · Ventas 14
- Superficie típica
- 1164 pies²
- Por pie²
- 1546 AED
- Alquiler anual
- 130 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,1 %
- Rango
- 1159 a 1194 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251360 AED
- T4 20251432 AED
- T1 20261569 AED
- T2 20261423 AED
- T3 20261413 AED
Sobre Binghatti Phoenix
Binghatti Phoenix es un edificio amplio de altura media más que una torre. Binghatti distribuyó 434 viviendas en ocho plantas residenciales sobre un nivel de aparcamiento, con una azotea en la parte superior y 30 locales comerciales. Las obras comenzaron en febrero de 2024 y el edificio se terminó en 2025.
La fachada juega con las líneas fluidas y curvas que dan nombre al edificio, y los interiores se diseñaron con acabados de roble, latón cepillado y mármol. Muchos apartamentos se vendieron amueblados. La distribución más común es la de un dormitorio, junto a estudios y un número menor de apartamentos de dos dormitorios.
Phoenix está en el District 13, en la parte sur de Jumeirah Village Circle, a menos de 2 km de Sunmarke School y Circle Mall. Con servicios de ocio que incluyen pista de pádel, green de putt y zonas de yoga, encaja con residentes que buscan un edificio reciente con instalaciones deportivas y una escala más cercana.
Servicios
- Piscina infinita
- Zona de juegos infantil
- Zona de fitness al aire libre
- Pista de pádel
- Green de putt
- Zonas de yoga y meditación
- Planta de aparcamiento
- 30 locales comerciales
Ubicación
Binghatti Phoenix está en el District 13, en el sur de Jumeirah Village Circle, a aproximadamente 1,7 km de Sunmarke School y a 2 km de Circle Mall. El Dubai Autodrome queda a menos de 3 km.
- Sunmarke School1,7 km
- Circle Mall2,0 km
- JSS International School2,0 km
- Nord Anglia International School Dubai2,2 km
- Dubai Autodrome2,7 km
- Dubai Miracle Garden3,6 km
- Dubai Hills Mall6,6 km
Binghatti Phoenix: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Binghatti Phoenix?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 57 apartamentos en venta en Binghatti Phoenix, de 699 k AED a 2 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Binghatti Phoenix?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 171 apartamentos en alquiler en Binghatti Phoenix, de 44 k AED a 150 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Binghatti Phoenix?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 97 ventas en Binghatti Phoenix del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 716 k AED, 1 dorm. 1,2 M AED, 2 dorm. 1,8 M AED, unos 1502 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Binghatti Phoenix?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Binghatti Phoenix se vendió por unos 1,2 M AED de mediana, según 73 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 797 pies², unos 1486 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 85 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 7,3 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Binghatti Phoenix?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 8,4 % (estudio), 7,3 % (1 dorm.), 7,1 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Está terminado Binghatti Phoenix?+
Sí. Las obras comenzaron en febrero de 2024 y Binghatti terminó el edificio en 2025. Los apartamentos están listos para entrar a vivir.
¿Cuántas plantas tiene Binghatti Phoenix?+
Es un edificio de 10 plantas con ocho plantas residenciales, una planta de aparcamiento y una azotea.
¿Cuántos apartamentos hay en Binghatti Phoenix?+
Hay 434 viviendas, entre estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, además de 30 locales comerciales.
¿Qué servicios tiene Binghatti Phoenix?+
Incluye piscina infinita, zona de juegos infantil, zona de fitness al aire libre, pista de pádel, green de putt y zonas de yoga y meditación.
¿Dónde está Binghatti Phoenix?+
Está en el District 13 de Jumeirah Village Circle, a unos 2 km de Circle Mall y a menos de 2 km de Sunmarke School.
Abrir en Google MapsCompare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Jumeirah Village Circle
Fuentes: Binghatti, página del proyecto, Propsearch, ficha del edificio. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.