Гід по будинку, Jumeirah Village Circle

Binghatti Phoenix Jumeirah Village Circle, Dubai

Binghatti Phoenix це 10 поверховий житловий будинок Binghatti у District 13 району Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай. Завершений у 2025 році, він має 434 студії та квартири з однією і двома спальнями на восьми житлових поверхах, басейн інфініті, корт для падел тенісу та 30 магазинів у середньоповерховому корпусі на південному боці JVC.

Основні факти

Забудовник: Binghatti
Район: District 13, Jumeirah Village Circle
Початок будівництва: Лютий 2024
Завершено: 2025
Поверхів: 10 поверхів (8 житлових)
Квартир: 434
Типи житла: Студії, 1 та 2 спальні
Комерційні площі: 30 магазинів
Архітектор: Silver Stone Engineering Consultants

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Binghatti Phoenix, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~15	730 тис. AED	716 тис. AED
1 сп.	~29	1,2 млн AED	1,2 млн AED
2 сп.	~13	2 млн AED	1,8 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 502 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~15	730 тис. AED	716 тис. AED	413 кв. футів	1 760 AED
1 сп.	~29	1,2 млн AED	1,2 млн AED	794 кв. футів	1 481 AED
2 сп.	~13	2 млн AED	1,8 млн AED	1 163 кв. футів	1 672 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~54	55 тис. AED	60 тис. AED	420 кв. футів
1 сп.	~100	85 тис. AED	85 тис. AED	797 кв. футів
2 сп.	~17	130 тис. AED	130 тис. AED	1 163 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Binghatti Phoenix

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 97 продажів в Binghatti Phoenix, з них 5 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 766 кв. футіввер. 20261 240 000 AED1 618 AED / кв. футів
2 сп. · 1 196 кв. футіввер. 20261 657 423 AED1 386 AED / кв. футів
2 сп. · 1 157 кв. футіввер. 20261 690 000 AED1 461 AED / кв. футів
Студія · 433 кв. футіввер. 2026702 000 AED1 620 AED / кв. футів
2 сп. · 1 157 кв. футіввер. 20261 635 000 AED1 413 AED / кв. футів
1 сп. · 797 кв. футівсерп. 20261 070 000 AED1 342 AED / кв. футів
1 сп. · 799 кв. футівсерп. 2026883 200 AED1 106 AED / кв. футів
1 сп. · 786 кв. футівсерп. 20261 230 000 AED1 565 AED / кв. футів
Студія · 498 кв. футівсерп. 2026686 000 AED1 377 AED / кв. футів
1 сп. · 800 кв. футівсерп. 20261 050 000 AED1 312 AED / кв. футів
2 сп. · 1 191 кв. футівлип. 20261 300 000 AED1 092 AED / кв. футів
1 сп. · 760 кв. футівлип. 20261 130 000 AED1 486 AED / кв. футів
2 сп. · 1 163 кв. футівлип. 20261 850 000 AED1 590 AED / кв. футів
Студія · 498 кв. футівчерв. 2026690 000 AED1 385 AED / кв. футів
1 сп. · 797 кв. футівчерв. 20261 000 000 AED1 255 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	766 кв. футів	1 240 000 AED	1 618 AED
вер. 2026	2 сп.	1 196 кв. футів	1 657 423 AED	1 386 AED
вер. 2026	2 сп.	1 157 кв. футів	1 690 000 AED	1 461 AED
вер. 2026	Студія	433 кв. футів	702 000 AED	1 620 AED
вер. 2026	2 сп.	1 157 кв. футів	1 635 000 AED	1 413 AED
серп. 2026	1 сп.	797 кв. футів	1 070 000 AED	1 342 AED
серп. 2026	1 сп.	799 кв. футів	883 200 AED	1 106 AED
серп. 2026	1 сп.	786 кв. футів	1 230 000 AED	1 565 AED
серп. 2026	Студія	498 кв. футів	686 000 AED	1 377 AED
серп. 2026	1 сп.	800 кв. футів	1 050 000 AED	1 312 AED
лип. 2026	2 сп.	1 191 кв. футів	1 300 000 AED	1 092 AED
лип. 2026	1 сп.	760 кв. футів	1 130 000 AED	1 486 AED
лип. 2026	2 сп.	1 163 кв. футів	1 850 000 AED	1 590 AED
черв. 2026	Студія	498 кв. футів	690 000 AED	1 385 AED
черв. 2026	1 сп.	797 кв. футів	1 000 000 AED	1 255 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 10
Типова площа
420 кв. футів
За кв. фут
1 704 AED
Оренда на рік
60 тис. AED
Валова дохідність
8,4%
Діапазон площ
409 до 498 кв. футів
1 сп. · Продажі 73
Типова площа
797 кв. футів
За кв. фут
1 486 AED
Оренда на рік
85 тис. AED
Валова дохідність
7,3%
Діапазон площ
760 до 800 кв. футів
2 сп. · Продажі 14
Типова площа
1 164 кв. футів
За кв. фут
1 546 AED
Оренда на рік
130 тис. AED
Валова дохідність
7,1%
Діапазон площ
1 159 до 1 194 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	10	420 кв. футів	409 до 498 кв. футів	1 704 AED	60 тис. AED	8,4%
1 сп.	73	797 кв. футів	760 до 800 кв. футів	1 486 AED	85 тис. AED	7,3%
2 сп.	14	1 164 кв. футів	1 159 до 1 194 кв. футів	1 546 AED	130 тис. AED	7,1%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 360 AED
4 кв. 20251 432 AED
1 кв. 20261 569 AED
2 кв. 20261 423 AED
3 кв. 20261 413 AED

Про Binghatti Phoenix

Binghatti Phoenix це широкий середньоповерховий будинок, а не вежа. Binghatti розмістила 434 квартири на восьми житлових поверхах над паркувальним рівнем, з рівнем на даху та 30 магазинами. Будівництво почалося у лютому 2024 року, а завершено будинок у 2025 році.

Фасад має плавні вигнуті лінії, які й дали будинку назву, а в інтерʼєрах використано дуб, брашировану латунь і мармур. Багато квартир продавали з меблями. Найпоширеніше планування це квартира з однією спальнею, також є студії та менша кількість квартир із двома спальнями.

Phoenix стоїть у District 13, південній частині Jumeirah Village Circle, в межах 2 км від Sunmarke School і Circle Mall. Завдяки таким зручностям, як корт для падел тенісу, паттинг грин і зони для йоги, він підійде мешканцям, які хочуть новий будинок зі спортивною інфраструктурою в середньоповерховому форматі.

Зручності

Басейн інфініті
Дитячий ігровий майданчик
Фітнес зона просто неба
Корт для падел тенісу
Паттинг грин
Зони для йоги та медитації
Паркувальний поверх
30 магазинів

Розташування

Binghatti Phoenix розташований у District 13 на півдні Jumeirah Village Circle, приблизно за 1,7 км від Sunmarke School і 2 км від Circle Mall. До Dubai Autodrome менше 3 км.

Sunmarke School1,7 км
Circle Mall2,0 км
JSS International School2,0 км
Nord Anglia International School Dubai2,2 км
Dubai Autodrome2,7 км
Dubai Miracle Garden3,6 км
Dubai Hills Mall6,6 км

Binghatti Phoenix: часті запитання

Скільки коштує квартира в Binghatti Phoenix?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Phoenix продавалось близько 57 квартир, від 699 тис. AED до 2 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Binghatti Phoenix?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Phoenix здавалось близько 171 квартир за 44 тис. AED до 150 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Binghatti Phoenix?+

За даними Dubai Land Department, у Binghatti Phoenix з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 97 угод. Типові ціни продажу: студія 716 тис. AED, 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 1,8 млн AED, близько 1 502 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Binghatti Phoenix?+

Типова квартира з 1 спальнею в Binghatti Phoenix продавалась приблизно за 1,2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 73). Типова площа 797 кв. футів, близько 1 486 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 85 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,3%.

Яку дохідність від оренди дає Binghatti Phoenix?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8,4% (студія), 7,3% (1 сп.), 7,1% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи завершено Binghatti Phoenix?+

Так. Будівництво почалося у лютому 2024 року, і Binghatti завершила будинок у 2025 році. Квартири готові до заселення.

Скільки поверхів у Binghatti Phoenix?+

Це 10 поверховий будинок із вісьмома житловими поверхами, одним паркувальним поверхом і рівнем на даху.

Скільки квартир у Binghatti Phoenix?+

У будинку 434 квартири, серед них студії та квартири з однією і двома спальнями, а також 30 магазинів.

Які зручності є в Binghatti Phoenix?+

Серед зручностей басейн інфініті, дитячий ігровий майданчик, фітнес зона просто неба, корт для падел тенісу, паттинг грин і зони для йоги та медитації.

Де розташований Binghatti Phoenix?+

Будинок стоїть у District 13 району Jumeirah Village Circle, приблизно за 2 км від Circle Mall і менш ніж за 2 км від Sunmarke School.

Відкрити в Google Maps

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Jumeirah Village Circle

Джерела: Binghatti, сторінка проєкту, Propsearch, довідник будівлі. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.