Гід по будинку, Jumeirah Village Circle

Binghatti Azure Jumeirah Village Circle, Dubai

Binghatti Azure це житловий будинок Binghatti у District 16 району Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай, за кілька хвилин ходьби від Circle Mall. Завершений у грудні 2024 року, він має 584 студії та квартири з однією і двома спальнями на 18 житлових поверхах над чотирирівневим подіумом, басейн, фітнес зал і 11 торгових приміщень.

Основні факти

Забудовник: Binghatti
Район: District 16, Jumeirah Village Circle
Початок будівництва: Грудень 2023
Завершено: Грудень 2024
Поверхів: 18 житлових поверхів, 4 рівні подіуму, 1 підземний рівень
Квартир: 584
Типи житла: Студії, 1 та 2 спальні
Площі: Приблизно від 330 до 1 800 кв. футів
Комерційні площі: 11 торгових приміщень

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Binghatti Azure, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~56	676 тис. AED	640 тис. AED
1 сп.	~25	1,1 млн AED	1,1 млн AED
2 сп.	~14	1,8 млн AED	1,6 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 624 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~56	676 тис. AED	640 тис. AED	354 кв. футів	1 865 AED
1 сп.	~25	1,1 млн AED	1,1 млн AED	731 кв. футів	1 479 AED
2 сп.	~14	1,8 млн AED	1,6 млн AED	1 423 кв. футів	1 258 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~218	50 тис. AED	50 тис. AED	360 кв. футів
1 сп.	~112	70 тис. AED	75 тис. AED	729 кв. футів
2 сп.	~35	125 тис. AED	128 тис. AED	1 384 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Binghatti Azure

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 122 продажі в Binghatti Azure. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 729 кв. футіввер. 20261 140 000 AED1 563 AED / кв. футів
1 сп. · 728 кв. футіввер. 20261 050 000 AED1 442 AED / кв. футів
Студія · 339 кв. футіввер. 2026630 000 AED1 856 AED / кв. футів
1 сп. · 746 кв. футіввер. 2026925 000 AED1 240 AED / кв. футів
2 сп. · 1 331 кв. футіввер. 20261 550 000 AED1 165 AED / кв. футів
1 сп. · 367 кв. футіввер. 2026420 000 AED1 145 AED / кв. футів
1 сп. · 983 кв. футіввер. 20261 231 000 AED1 252 AED / кв. футів
Студія · 383 кв. футівсерп. 2026640 000 AED1 671 AED / кв. футів
1 сп. · 676 кв. футівсерп. 2026900 000 AED1 331 AED / кв. футів
Студія · 359 кв. футівсерп. 2026710 000 AED1 977 AED / кв. футів
1 сп. · 736 кв. футівсерп. 2026995 000 AED1 352 AED / кв. футів
Студія · 343 кв. футівсерп. 2026540 000 AED1 574 AED / кв. футів
Студія · 345 кв. футівлип. 2026590 000 AED1 709 AED / кв. футів
1 сп. · 728 кв. футівлип. 20261 030 000 AED1 414 AED / кв. футів
1 сп. · 705 кв. футівлип. 2026960 000 AED1 362 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	729 кв. футів	1 140 000 AED	1 563 AED
вер. 2026	1 сп.	728 кв. футів	1 050 000 AED	1 442 AED
вер. 2026	Студія	339 кв. футів	630 000 AED	1 856 AED
вер. 2026	1 сп.	746 кв. футів	925 000 AED	1 240 AED
вер. 2026	2 сп.	1 331 кв. футів	1 550 000 AED	1 165 AED
вер. 2026	1 сп.	367 кв. футів	420 000 AED	1 145 AED
вер. 2026	1 сп.	983 кв. футів	1 231 000 AED	1 252 AED
серп. 2026	Студія	383 кв. футів	640 000 AED	1 671 AED
серп. 2026	1 сп.	676 кв. футів	900 000 AED	1 331 AED
серп. 2026	Студія	359 кв. футів	710 000 AED	1 977 AED
серп. 2026	1 сп.	736 кв. футів	995 000 AED	1 352 AED
серп. 2026	Студія	343 кв. футів	540 000 AED	1 574 AED
лип. 2026	Студія	345 кв. футів	590 000 AED	1 709 AED
лип. 2026	1 сп.	728 кв. футів	1 030 000 AED	1 414 AED
лип. 2026	1 сп.	705 кв. футів	960 000 AED	1 362 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 67
Типова площа
368 кв. футів
За кв. фут
1 726 AED
Оренда на рік
50 тис. AED
Валова дохідність
7,8%
Діапазон площ
339 до 392 кв. футів
1 сп. · Продажі 44
Типова площа
733 кв. футів
За кв. фут
1 409 AED
Оренда на рік
75 тис. AED
Валова дохідність
7%
Діапазон площ
677 до 905 кв. футів
2 сп. · Продажі 11
Типова площа
1 331 кв. футів
За кв. фут
1 229 AED
Оренда на рік
128 тис. AED
Валова дохідність
8%
Діапазон площ
1 111 до 1 425 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	67	368 кв. футів	339 до 392 кв. футів	1 726 AED	50 тис. AED	7,8%
1 сп.	44	733 кв. футів	677 до 905 кв. футів	1 409 AED	75 тис. AED	7%
2 сп.	11	1 331 кв. футів	1 111 до 1 425 кв. футів	1 229 AED	128 тис. AED	8%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 571 AED
4 кв. 20251 654 AED
1 кв. 20261 697 AED
2 кв. 20261 594 AED
3 кв. 20261 428 AED

Про Binghatti Azure

Binghatti Azure розташований у District 16, у північній частині Jumeirah Village Circle, за кілька хвилин пішки від Circle Mall і Spinneys. Будівництво почалося у грудні 2023 року, а завершили будинок через рік, у грудні 2024 року.

Будинок має один підземний рівень, чотири рівні подіуму, 18 житлових поверхів і дах. Його 584 квартири варіюються від компактних студій площею близько 330 кв. футів до квартир із двома спальнями площею до 1 800 кв. футів, а на першому рівні розміщено 11 торгових приміщень. Ділянка займає близько 50 205 кв. футів.

Студії та квартири з однією спальнею становлять більшість продажів і договорів оренди, зареєстрованих у будинку в Земельному департаменті Дубая. Тому Binghatti Azure популярний серед тих, хто купує перше житло, та серед інвесторів, яким потрібна квартира, що легко здається в оренду, поруч із магазинами, школами та основними дорогами.

Зручності

Басейн
Фітнес зал
Дитячий ігровий майданчик
Зона барбекю
Зелені зони
Кабани
Тераса з шезлонгами
11 торгових приміщень

Розташування

Binghatti Azure розташований у District 16 на півночі Jumeirah Village Circle, приблизно за 500 м від Circle Mall і Spinneys та менш ніж за 1 км від JSS International School. За даними забудовника, до Пальми Джумейра близько 23 хвилин автомобілем.

Circle Mall0,5 км
JSS International School0,9 км
Nord Anglia International School Dubai1,6 км
Dubai Miracle Garden3,4 км
Dubai Hills Mall4,6 км
Burj Khalifa і The Dubai MallПриблизно 20 хвилин автомобілем
Міжнародний аеропорт ДубаяПриблизно 25 хвилин автомобілем

Binghatti Azure: часті запитання

Скільки коштує квартира в Binghatti Azure?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Azure продавалось близько 95 квартир, від 615 тис. AED до 2,2 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Binghatti Azure?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Azure здавалось близько 365 квартир за 40 тис. AED до 150 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Binghatti Azure?+

За даними Dubai Land Department, у Binghatti Azure з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 122 угод. Типові ціни продажу: студія 640 тис. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, 2 сп. 1,6 млн AED, близько 1 624 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Binghatti Azure?+

Типова студія в Binghatti Azure продавалась приблизно за 640 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 67). Типова площа 368 кв. футів, близько 1 726 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 50 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,8%.

Яку дохідність від оренди дає Binghatti Azure?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,8% (студія), 7% (1 сп.), 8% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли завершено Binghatti Azure?+

Будівництво почалося у грудні 2023 року, і Binghatti завершила будинок у грудні 2024 року. Квартири готові до заселення.

Скільки квартир у Binghatti Azure?+

У будинку 584 квартири, серед них студії та квартири з однією і двома спальнями, а також 11 торгових приміщень на нижніх рівнях.

Яка площа квартир у Binghatti Azure?+

Площі становлять від близько 330 кв. футів у студії до близько 1 800 кв. футів у найбільших квартирах із двома спальнями.

Які зручності є в Binghatti Azure?+

Для мешканців є басейн із терасою, кабанами та шезлонгами, фітнес зал, дитячий ігровий майданчик, зона барбекю та зелені зони.

Де розташований Binghatti Azure?+

Будинок стоїть у District 16 району Jumeirah Village Circle, приблизно за 500 м від Circle Mall і близько 20 хвилин автомобілем від Burj Khalifa та The Dubai Mall.

Відкрити в Google Maps

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Jumeirah Village Circle

Джерела: Binghatti, сторінка проєкту, Propsearch, довідник будівлі. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.