Guide de l'immeuble, Jumeirah Village Circle
Binghatti Azure Jumeirah Village Circle, Dubai
3.8sur 73 avis GoogleBinghatti Azure est un immeuble résidentiel signé Binghatti dans le District 16 de Jumeirah Village Circle (JVC), à Dubai, à quelques pas de Circle Mall. Achevé en décembre 2024, il compte 584 studios et appartements d'une et deux chambres sur 18 étages résidentiels posés sur un socle de quatre niveaux, avec piscine, salle de sport et 11 locaux commerciaux.
Chiffres clés
- Promoteur
- Binghatti
- Quartier
- District 16, Jumeirah Village Circle
- Début des travaux
- Décembre 2023
- Achèvement
- Décembre 2024
- Étages
- 18 étages résidentiels, 4 niveaux de socle, 1 niveau souterrain
- Appartements
- 584
- Types de logements
- Studios, 1 et 2 chambres
- Surfaces
- Environ 330 à 1 800 sq ft
- Commerces
- 11 locaux commerciaux
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Binghatti Azure, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~56 | 676 k AED | 640 k AED |
| 1 ch. | ~25 | 1,1 M AED | 1,1 M AED |
| 2 ch. | ~14 | 1,8 M AED | 1,6 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 624 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Binghatti Azure
Le Dubai Land Department a enregistré 122 ventes à Binghatti Azure du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 729 sq ftsept. 20261 140 000 AED1 563 AED / sq ft
- 1 ch. · 728 sq ftsept. 20261 050 000 AED1 442 AED / sq ft
- Studio · 339 sq ftsept. 2026630 000 AED1 856 AED / sq ft
- 1 ch. · 746 sq ftsept. 2026925 000 AED1 240 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 331 sq ftsept. 20261 550 000 AED1 165 AED / sq ft
- 1 ch. · 367 sq ftsept. 2026420 000 AED1 145 AED / sq ft
- 1 ch. · 983 sq ftsept. 20261 231 000 AED1 252 AED / sq ft
- Studio · 383 sq ftaoût 2026640 000 AED1 671 AED / sq ft
- 1 ch. · 676 sq ftaoût 2026900 000 AED1 331 AED / sq ft
- Studio · 359 sq ftaoût 2026710 000 AED1 977 AED / sq ft
- 1 ch. · 736 sq ftaoût 2026995 000 AED1 352 AED / sq ft
- Studio · 343 sq ftaoût 2026540 000 AED1 574 AED / sq ft
- Studio · 345 sq ftjuil. 2026590 000 AED1 709 AED / sq ft
- 1 ch. · 728 sq ftjuil. 20261 030 000 AED1 414 AED / sq ft
- 1 ch. · 705 sq ftjuil. 2026960 000 AED1 362 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 67
- Surface type
- 368 sq ft
- Le sq ft
- 1 726 AED
- Loyer annuel
- 50 k AED
- Rendement brut
- 7,8 %
- Fourchette
- 339 à 392 sq ft
1 ch. · Ventes 44
- Surface type
- 733 sq ft
- Le sq ft
- 1 409 AED
- Loyer annuel
- 75 k AED
- Rendement brut
- 7 %
- Fourchette
- 677 à 905 sq ft
2 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 331 sq ft
- Le sq ft
- 1 229 AED
- Loyer annuel
- 128 k AED
- Rendement brut
- 8 %
- Fourchette
- 1 111 à 1 425 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 571 AED
- T4 20251 654 AED
- T1 20261 697 AED
- T2 20261 594 AED
- T3 20261 428 AED
À propos de Binghatti Azure
Binghatti Azure se trouve dans le District 16, dans la partie nord de Jumeirah Village Circle, à quelques minutes à pied de Circle Mall et de Spinneys. Les travaux ont démarré en décembre 2023 et l'immeuble a été achevé un an plus tard, en décembre 2024.
L'immeuble comprend un niveau souterrain, quatre niveaux de socle, 18 étages résidentiels et un toit. Ses 584 logements vont de studios compacts d'environ 330 sq ft à des appartements de deux chambres pouvant atteindre environ 1 800 sq ft, et le niveau de la rue accueille 11 locaux commerciaux. La parcelle couvre environ 50 205 sq ft.
Les studios et les une chambre représentent l'essentiel des ventes et des locations enregistrées dans l'immeuble auprès du Dubai Land Department. Binghatti Azure est donc un choix prisé des premiers acquéreurs et des investisseurs qui recherchent un bien facile à louer, proche des commerces, des écoles et des grands axes.
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Espace barbecue
- Espaces verts
- Cabanas
- Terrasse avec transats
- 11 locaux commerciaux
Emplacement
Binghatti Azure se trouve dans le District 16, au nord de Jumeirah Village Circle, à environ 500 m de Circle Mall et de Spinneys et à moins de 1 km de JSS International School. Selon le promoteur, Palm Jumeirah est à environ 23 minutes en voiture.
- Circle Mall0,5 km
- JSS International School0,9 km
- Nord Anglia International School Dubai1,6 km
- Dubai Miracle Garden3,4 km
- Dubai Hills Mall4,6 km
- Burj Khalifa et The Dubai MallEnviron 20 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 25 minutes en voiture
Binghatti Azure : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Binghatti Azure ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 95 appartements étaient à vendre à Binghatti Azure, de 615 k AED à 2,2 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Binghatti Azure ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 365 appartements étaient à louer à Binghatti Azure, de 40 k AED à 150 k AED par an.
À quel prix les appartements de Binghatti Azure se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 122 ventes à Binghatti Azure du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 640 k AED, 1 ch. 1,1 M AED, 2 ch. 1,6 M AED, environ 1 624 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Binghatti Azure ?+
Un studio à Binghatti Azure s'est vendu autour de 640 k AED en valeur médiane, sur 67 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 368 sq ft, soit environ 1 726 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 50 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Binghatti Azure ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,8 % (studio), 7 % (1 ch.), 8 % (2 ch.), avant charges.
Quelle est la date d'achèvement de Binghatti Azure ?+
Les travaux ont démarré en décembre 2023 et Binghatti a achevé l'immeuble en décembre 2024. Les logements sont prêts à habiter.
Combien d'appartements compte Binghatti Azure ?+
L'immeuble compte 584 logements, entre studios et appartements d'une et deux chambres, ainsi que 11 locaux commerciaux aux niveaux inférieurs.
Quelle est la surface des appartements de Binghatti Azure ?+
Les surfaces vont d'environ 330 sq ft pour un studio à environ 1 800 sq ft pour les plus grands appartements de deux chambres.
Quels équipements propose Binghatti Azure ?+
Les résidents profitent d'une piscine avec terrasse, cabanas et transats, d'une salle de sport, d'une aire de jeux pour enfants, d'un espace barbecue et d'espaces verts.
Où se trouve Binghatti Azure ?+
L'immeuble est situé dans le District 16 de Jumeirah Village Circle, à environ 500 m de Circle Mall et à environ 20 minutes en voiture du Burj Khalifa et de The Dubai Mall.
Ouvrir dans Google MapsComparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Jumeirah Village Circle
Sources: Binghatti, page du projet, Propsearch, fiche de l'immeuble. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.