Guide de l'immeuble, Jumeirah Village Circle
Luma Park Views Jumeirah Village Circle, Dubai
4.8sur 254 avis GoogleLuma Park Views est un immeuble résidentiel de TownX Development dans le District 14 de Jumeirah Village Circle (JVC), à Dubai. Achevé en 2025, il compte 600 appartements d'une, deux et trois chambres sur 20 étages résidentiels posés sur quatre niveaux de parking, avec deux piscines sur le toit, deux salles de sport et un jardin intérieur de plus de 32 000 sq ft.
Chiffres clés
- Promoteur
- TownX Development
- Quartier
- District 14, Jumeirah Village Circle
- Début des travaux
- Juillet 2023
- Achèvement
- 2025
- Étages
- 20 étages résidentiels, 4 niveaux de parking, équipements sur le toit
- Appartements
- 600
- Types de logements
- 1, 2 et 3 chambres
- Commerces
- Plus de 20 000 sq ft
- Architecte
- POE Engineering Consultants
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Luma Park Views, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~93 | 1,3 M AED | 1,3 M AED |
| 2 ch. | ~37 | 2,2 M AED | 2,1 M AED |
| 3 ch. | ~62 | 2,4 M AED | 2,4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 600 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Luma Park Views
Le Dubai Land Department a enregistré 284 ventes à Luma Park Views du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 49 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 245 sq ftsept. 20262 209 150 AED1 775 AED / sq ft
- 1 ch. · 849 sq ftsept. 20261 090 647 AED1 284 AED / sq ft
- 1 ch. · 807 sq ftsept. 20261 277 024 AED1 583 AED / sq ft
- 1 ch. · 838 sq ftsept. 20261 231 208 AED1 469 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 346 sq ftsept. 20262 300 000 AED1 709 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 245 sq ftsept. 20262 116 551 AED1 701 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 312 sq ftsept. 20262 300 000 AED1 753 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 700 sq ftsept. 20263 199 200 AED1 882 AED / sq ft
- 1 ch. · 849 sq ftsept. 20261 277 460 AED1 504 AED / sq ft
- 1 ch. · 880 sq ftsept. 20261 294 692 AED1 472 AED / sq ft
- 1 ch. · 849 sq ftsept. 20261 277 460 AED1 504 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 360 sq ftaoût 20261 994 240 AED1 467 AED / sq ft
- 1 ch. · 862 sq ftaoût 20261 221 248 AED1 416 AED / sq ft
- 1 ch. · 804 sq ftaoût 20261 277 460 AED1 589 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 266 sq ftaoût 20262 016 824 AED1 593 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 207
- Surface type
- 849 sq ft
- Le sq ft
- 1 564 AED
- Loyer annuel
- 80 k AED
- Rendement brut
- 6 %
- Fourchette
- 826 à 880 sq ft
2 ch. · Ventes 33
- Surface type
- 1 245 sq ft
- Le sq ft
- 1 615 AED
- Loyer annuel
- 140 k AED
- Rendement brut
- 6,8 %
- Fourchette
- 1 235 à 1 360 sq ft
3 ch. · Ventes 44
- Surface type
- 1 312 sq ft
- Le sq ft
- 1 829 AED
- Loyer annuel
- 150 k AED
- Rendement brut
- 6,2 %
- Fourchette
- 1 305 à 1 711 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 529 AED
- T4 20251 574 AED
- T1 20261 661 AED
- T2 20261 619 AED
- T3 20261 467 AED
À propos de Luma Park Views
TownX a lancé la construction de Luma Park Views en juillet 2023 et l'a achevée en 2025, en avance sur le calendrier initial. L'immeuble superpose 20 étages résidentiels à quatre niveaux de parking, avec des équipements sur le toit et plus de 20 000 sq ft de surfaces commerciales en pied d'immeuble. C'est l'un des immeubles les plus échangés de Jumeirah Village Circle dans les registres du Dubai Land Department sur les douze derniers mois.
La conception s'articule autour de la verdure. Un jardin intérieur de plus de 32 000 sq ft traverse l'immeuble, et de nombreux appartements disposent de larges balcons tournés vers les espaces paysagers. Les logements offrent environ 3,1 m de hauteur sous plafond dans les pièces principales, de grandes baies vitrées du sol au plafond, des plans de travail en quartz et de l'électroménager Siemens, et chacun dispose d'au moins une place de parking.
Les résidents partagent deux piscines chauffées et climatisées sur le toit, séparées pour les hommes et les femmes, ainsi que deux salles de sport équipées par Technogym. Serrures connectées, reconnaissance faciale dans les ascenseurs et lecture des plaques d'immatriculation au parking donnent à l'immeuble une touche moderne et technologique, tandis qu'un café et des bornes de recharge pour véhicules électriques répondent aux besoins du quotidien.
Équipements
- Deux piscines à température contrôlée sur le toit, séparées pour hommes et femmes
- Deux salles de sport équipées par Technogym
- Jardin intérieur de plus de 32 000 sq ft
- Terrain multisport
- Aire de jeux pour enfants
- Piste de jogging et de marche
- Café
- Bornes de recharge pour véhicules électriques
- Parking avec lecture des plaques d'immatriculation
- Sécurité 24 h/24 avec reconnaissance faciale dans les ascenseurs
Emplacement
Luma Park Views se trouve dans le District 14, près du centre de Jumeirah Village Circle, à côté de Zaya Hameni et à environ 1,2 km de JSS International School. Selon TownX, Dubai Hills Mall est à environ 12 minutes en voiture, et Mall of the Emirates et Dubai Marina à environ 15 minutes.
- JSS International School1,2 km
- Circle Mall1,6 km
- Sunmarke School1,6 km
- Dubai Hills MallEnviron 12 minutes en voiture
- Mall of the EmiratesEnviron 15 minutes en voiture
- Dubai MarinaEnviron 15 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 25 minutes en voiture
Luma Park Views : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Luma Park Views ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 192 appartements étaient à vendre à Luma Park Views, de 1,2 M AED à 3,6 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Luma Park Views ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 219 appartements étaient à louer à Luma Park Views, de 70 k AED à 190 k AED par an.
À quel prix les appartements de Luma Park Views se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 284 ventes à Luma Park Views du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,3 M AED, 2 ch. 2,1 M AED, 3 ch. 2,4 M AED, environ 1 600 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Luma Park Views ?+
Un appartement de 1 chambre à Luma Park Views s'est vendu autour de 1,3 M AED en valeur médiane, sur 207 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 849 sq ft, soit environ 1 564 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 80 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6 %.
Quel rendement locatif attendre à Luma Park Views ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6 % (1 ch.), 6,8 % (2 ch.), 6,2 % (3 ch.), avant charges.
Qui a développé Luma Park Views ?+
Luma Park Views a été développé par TownX Development. Les travaux ont commencé en juillet 2023 et l'immeuble a été achevé en 2025.
Combien d'appartements compte Luma Park Views ?+
L'immeuble compte 600 appartements d'une, deux et trois chambres, sur 20 étages résidentiels posés sur quatre niveaux de parking.
Quels équipements propose Luma Park Views ?+
Les résidents disposent de deux piscines sur le toit, de deux salles de sport Technogym, d'un jardin intérieur de plus de 32 000 sq ft, d'un terrain multisport, d'une aire de jeux pour enfants, d'une piste de jogging et d'un café.
Chaque appartement de Luma Park Views dispose d'une place de parking ?+
Oui. Chaque appartement comprend au moins une place de parking, et le parking fonctionne avec lecture des plaques d'immatriculation et dispose de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Où se trouve Luma Park Views ?+
L'immeuble est situé dans le District 14 de Jumeirah Village Circle, à environ 12 minutes en voiture de Dubai Hills Mall et à environ 25 minutes de l'aéroport international de Dubai.
Ouvrir dans Google MapsComparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
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Sources: TownX, page du projet, TownX press release, August 2025 (MENAFN). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.