Guide de l'immeuble, Jumeirah Village Circle
Zaya Hameni Jumeirah Village Circle, Dubai
4.3sur 127 avis GoogleZaya Hameni, aussi appelée Hameni Tower, est une tour résidentielle de Zaya dans le District 15 de Jumeirah Village Circle (JVC), à Dubai. Achevée en 2020, elle propose des studios, des appartements d'une à quatre chambres et des penthouses, avec piscine sur le socle, sky lounge réservé aux résidents, cinéma en plein air et club pour enfants, à côté de Luma Park Views.
Chiffres clés
- Promoteur
- Zaya
- Quartier
- District 15, Jumeirah Village Circle
- Début des travaux
- Août 2014
- Achèvement
- Avril 2020
- Types de logements
- Studios, 1 à 4 chambres, penthouses et villas
- Architecte
- P&T Architects & Engineers
- Parking
- Souterrain
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Zaya Hameni, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~10 | 875 k AED | 850 k AED |
| 1 ch. | ~26 | 1,3 M AED | 1,3 M AED |
| 2 ch. | ~34 | 2 M AED | 2 M AED |
| 3 ch. | ~1 | 3,3 M AED | · |
| 4 ch. | ~1 | 4,6 M AED | · |
| 2 ch. penthouse | ~1 | 2,9 M AED | 2 M AED |
| 4 ch. penthouse | ~1 | 5,6 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 372 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Zaya Hameni
Le Dubai Land Department a enregistré 33 ventes à Zaya Hameni du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 926 sq ftsept. 2026950 000 AED1 026 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 838 sq ftsept. 20262 830 000 AED997 AED / sq ft
- 1 ch. · 926 sq ftsept. 2026950 000 AED1 026 AED / sq ft
- 1 ch. · 926 sq ftaoût 20261 180 000 AED1 274 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 536 sq ftaoût 20263 000 000 AED1 183 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 885 sq ftjuil. 20262 390 000 AED1 268 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 407 sq ftjuil. 20262 000 000 AED1 421 AED / sq ft
- 4 ch. · 4 456 sq ftmars 20265 600 000 AED1 257 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 403 sq ftmars 20261 900 000 AED1 354 AED / sq ft
- Studio · 618 sq ftmars 2026880 000 AED1 425 AED / sq ft
- 1 ch. · 923 sq ftfévr. 20261 250 000 AED1 354 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 124 sq ftfévr. 20261 550 000 AED1 379 AED / sq ft
- 1 ch. · 929 sq ftfévr. 20261 237 000 AED1 332 AED / sq ft
- Studio · 618 sq ftfévr. 2026850 000 AED1 376 AED / sq ft
- Studio · 618 sq ftfévr. 20261 050 000 AED1 698 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 12
- Surface type
- 618 sq ft
- Le sq ft
- 1 376 AED
- Loyer annuel
- 64 k AED
- Rendement brut
- 7,5 %
1 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 928 sq ft
- Le sq ft
- 1 356 AED
- Loyer annuel
- 86 k AED
- Rendement brut
- 6,9 %
- Fourchette
- 926 à 965 sq ft
2 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 1 406 sq ft
- Le sq ft
- 1 423 AED
- Loyer annuel
- 128 k AED
- Rendement brut
- 6,3 %
- Fourchette
- 1 404 à 1 646 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 316 AED
- T4 20251 408 AED
- T1 20261 374 AED
- T3 20261 183 AED
À propos de Zaya Hameni
Zaya a lancé la construction de Hameni en 2014 et a achevé la tour en avril 2020. Conçue par P&T Architects & Engineers, elle se dresse dans le District 15, près du centre de Jumeirah Village Circle, à quelques pas de Luma Park Views et de Bloom Heights.
Hameni offre une large gamme de surfaces. Aux côtés des studios et des une chambre, on trouve des logements de deux, trois et quatre chambres, des penthouses et des villas, et chaque chambre a été conçue avec un accès à une terrasse. Les acheteurs pouvaient choisir entre deux palettes de finitions neutres.
Les équipements se répartissent entre le socle et les niveaux supérieurs : piscine, salle de sport et club pour enfants en bas, sky lounge réservé aux résidents en haut, ainsi qu'une salle de projection et de jeux et un cinéma en plein air. Cet ensemble rend la tour prisée des familles comme des locataires qui veulent plus d'espace qu'un studio classique de JVC.
Équipements
- Piscine sur le socle
- Salle de sport
- Club pour enfants
- Aires de jeux intérieures et extérieures
- Salle de projection et de jeux
- Cinéma en plein air
- Sky lounge réservé aux résidents
- Espace barbecue en plein air
- Parking souterrain
- Hall avec conciergerie
Emplacement
Zaya Hameni se trouve dans le District 15, près du centre de Jumeirah Village Circle, à côté de Luma Park Views et à environ 1 km de JSS International School. Circle Mall est à environ 1,5 km, et Al Khail Road comme Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sont à quelques minutes en voiture.
- JSS International School1,0 km
- Circle Mall1,5 km
- Sunmarke School1,6 km
- Nord Anglia International School Dubai2,3 km
- Dubai Autodrome3,4 km
- Dubai Hills Mall6,1 km
- Mall of the Emirates6,8 km
Zaya Hameni : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Zaya Hameni ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 72 appartements étaient à vendre à Zaya Hameni, de 850 k AED à 4,6 M AED (de studio à 4 ch.).
Quel est le loyer à Zaya Hameni ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 104 appartements étaient à louer à Zaya Hameni, de 53 k AED à 250 k AED par an.
À quel prix les appartements de Zaya Hameni se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 33 ventes à Zaya Hameni du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 850 k AED, 1 ch. 1,3 M AED, 2 ch. 2 M AED, environ 1 372 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Zaya Hameni ?+
Un studio à Zaya Hameni s'est vendu autour de 850 k AED en valeur médiane, sur 12 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 618 sq ft, soit environ 1 376 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 64 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Zaya Hameni ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,5 % (studio), 6,9 % (1 ch.), 6,3 % (2 ch.), avant charges.
Qui a développé Zaya Hameni ?+
Hameni a été développé par Zaya (Zaya Living Real Estate Development) et conçu par P&T Architects & Engineers. La tour a été achevée en avril 2020.
Quels types de logements propose Zaya Hameni ?+
La tour propose des studios, des appartements d'une à quatre chambres, des penthouses et des villas : elle convient aussi bien aux acheteurs seuls qu'aux grandes familles.
Quels équipements propose Zaya Hameni ?+
Les résidents disposent d'une piscine sur le socle, d'une salle de sport, d'un club pour enfants, d'aires de jeux intérieures et extérieures, d'une salle de projection et de jeux, d'un cinéma en plein air, d'un sky lounge et d'un espace barbecue.
Zaya Hameni et Hameni Tower désignent le même immeuble ?+
Oui. L'immeuble est commercialisé sous le nom de Zaya Hameni et enregistré auprès du Dubai Land Department sous le nom de Hameni Tower.
Où se trouve Zaya Hameni ?+
La tour est située dans le District 15 de Jumeirah Village Circle, à côté de Luma Park Views et à environ 1 km de JSS International School.
Ouvrir dans Google MapsComparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Jumeirah Village Circle
Sources: Propsearch, fiche de l'immeuble, Dubai Land Department open data. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.