Guide de l'immeuble, Jumeirah Village Circle
Binghatti Phantom Jumeirah Village Circle, Dubai
4.2sur 56 avis GoogleBinghatti Phantom est une tour résidentielle de 44 étages signée Binghatti dans le District 17 de Jumeirah Village Circle (JVC), à Dubai, à environ 0,8 km de Circle Mall. Achevée en novembre 2025, elle propose des appartements d'une, deux et trois chambres sur 37 étages résidentiels posés sur un socle de quatre niveaux, avec piscines, salles de sport, jardins paysagers et 15 commerces au niveau de la rue.
Chiffres clés
- Promoteur
- Binghatti
- Quartier
- District 17, Jumeirah Village Circle
- Début des travaux
- Février 2024
- Achèvement
- Novembre 2025
- Étages
- 44 : 37 résidentiels, 4 niveaux de socle, 1 étage d'équipements, 1 niveau souterrain
- Types de logements
- 1, 2 et 3 chambres
- Surfaces
- Environ 795 à 2 117 sq ft et plus
- Commerces
- 15 commerces au niveau de la rue
- Parcelle
- Environ 62 172 sq ft
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Binghatti Phantom, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~81 | 1,4 M AED | 1,3 M AED |
| 2 ch. | ~2 | 2,6 M AED | 2,6 M AED |
| 3 ch. | ~1 | 3,2 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 508 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Binghatti Phantom
Le Dubai Land Department a enregistré 47 ventes à Binghatti Phantom du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 796 sq ftsept. 20261 250 000 AED1 570 AED / sq ft
- 1 ch. · 910 sq ftsept. 20261 300 000 AED1 428 AED / sq ft
- 1 ch. · 795 sq ftsept. 20261 220 000 AED1 534 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 122 sq ftsept. 20262 400 000 AED1 131 AED / sq ft
- 1 ch. · 797 sq ftaoût 2026980 000 AED1 230 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 122 sq ftaoût 20262 400 000 AED1 131 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 717 sq ftaoût 20262 202 000 AED1 283 AED / sq ft
- 1 ch. · 795 sq ftaoût 20261 120 000 AED1 408 AED / sq ft
- 1 ch. · 796 sq ftaoût 20261 090 000 AED1 370 AED / sq ft
- 1 ch. · 797 sq ftjuil. 20261 835 000 AED2 303 AED / sq ft
- 1 ch. · 911 sq ftjuil. 20261 282 500 AED1 407 AED / sq ft
- 1 ch. · 911 sq ftjuil. 20261 282 500 AED1 407 AED / sq ft
- 1 ch. · 912 sq ftjuin 20261 835 000 AED2 012 AED / sq ft
- 1 ch. · 912 sq ftjuin 20261 300 000 AED1 426 AED / sq ft
- 1 ch. · 911 sq ftjuin 20261 275 000 AED1 400 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 40
- Surface type
- 911 sq ft
- Le sq ft
- 1 521 AED
- Loyer annuel
- 90 k AED
- Rendement brut
- 6,9 %
- Fourchette
- 795 à 912 sq ft
2 ch. · Ventes 5
- Surface type
- 1 717 sq ft
- Le sq ft
- 1 626 AED
- Loyer annuel
- 182 k AED
- Rendement brut
- 7 %
- Fourchette
- 1 646 à 1 790 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 681 AED
- T4 20252 012 AED
- T1 20261 635 AED
- T2 20261 508 AED
- T3 20261 407 AED
À propos de Binghatti Phantom
Binghatti Phantom se dresse dans le District 17, dans la partie est de Jumeirah Village Circle, à quelques minutes en voiture de Circle Mall et de Nord Anglia International School Dubai. Les travaux ont débuté en février 2024 et la tour a été achevée en novembre 2025, sur des plans de Silver Stone Engineering Consultants.
La tour comprend un niveau souterrain, un niveau de rue, quatre niveaux de socle, un étage d'équipements et 37 étages résidentiels, soit 44 niveaux au total. Les appartements sont généreux pour JVC : environ 795 à 916 sq ft pour un 1 chambre, environ 1 589 à 1 840 sq ft pour un 2 chambres et à partir d'environ 2 117 sq ft pour un 3 chambres, avec 15 commerces au niveau de la rue.
Les appartements d'une chambre représentent presque tous les baux enregistrés à ce jour auprès du Dubai Land Department. Parmi les tours les plus récentes et les plus hautes de la communauté, Binghatti Phantom attire les locataires qui veulent un logement neuf avec vue dégagée, et les investisseurs en quête d'un bien moderne à JVC.
Surfaces des appartements
1 chambre
Environ 795 à 916 sq ft
2 chambres
Environ 1 589 à 1 840 sq ft
3 chambres
À partir d'environ 2 117 sq ft
Équipements
- Piscines
- Salles de sport
- Jardins paysagers
- Aires de jeux pour enfants
- Équipements sportifs
- Espaces barbecue
- Étage dédié aux équipements
- 15 commerces au niveau de la rue
Emplacement
Binghatti Phantom se trouve dans le District 17, dans la partie est de Jumeirah Village Circle, à environ 0,8 km de Circle Mall et à 1,0 km de Nord Anglia International School Dubai. Selon le promoteur, Burj Khalifa et Palm Jumeirah sont à environ 20 minutes en voiture.
- Circle Mall0,8 km
- Nord Anglia International School Dubai1,0 km
- JSS International School1,5 km
- Dubai Autodrome2,4 km
- Dubai Hills Mall5,3 km
- Burj KhalifaEnviron 20 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 25 minutes en voiture
Binghatti Phantom : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Binghatti Phantom ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 84 appartements étaient à vendre à Binghatti Phantom, de 1,1 M AED à 3,2 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Binghatti Phantom ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 199 appartements étaient à louer à Binghatti Phantom, de 70 k AED à 200 k AED par an.
À quel prix les appartements de Binghatti Phantom se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 47 ventes à Binghatti Phantom du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,3 M AED, 2 ch. 2,6 M AED, environ 1 508 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Binghatti Phantom ?+
Un appartement de 1 chambre à Binghatti Phantom s'est vendu autour de 1,3 M AED en valeur médiane, sur 40 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 911 sq ft, soit environ 1 521 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 90 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,9 %.
Quel rendement locatif attendre à Binghatti Phantom ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,9 % (1 ch.), 7 % (2 ch.), avant charges.
Quand Binghatti Phantom a été achevée ?+
Les travaux ont débuté en février 2024 et Binghatti a achevé la tour en novembre 2025. Elle est prête à habiter.
Combien d'étages compte Binghatti Phantom ?+
Elle compte 44 niveaux, dont 37 étages résidentiels, quatre niveaux de socle, un étage d'équipements et un niveau souterrain.
Quelle est la surface des appartements de Binghatti Phantom ?+
Les 1 chambre font environ 795 à 916 sq ft, les 2 chambres environ 1 589 à 1 840 sq ft et les 3 chambres démarrent à environ 2 117 sq ft.
Quels équipements propose Binghatti Phantom ?+
Les résidents disposent de piscines, de salles de sport, de jardins paysagers, d'aires de jeux pour enfants, d'équipements sportifs et d'espaces barbecue, avec 15 commerces au niveau de la rue.
Où se trouve Binghatti Phantom ?+
Elle se trouve dans le District 17 de Jumeirah Village Circle, à environ 0,8 km de Circle Mall et à une vingtaine de minutes en voiture de Burj Khalifa.
Ouvrir dans Google MapsComparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Jumeirah Village Circle
Sources: Binghatti, page du projet, Propsearch, fiche de l'immeuble. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.