Guía del edificio, Jumeirah Village Circle
Binghatti Amber Jumeirah Village Circle, Dubai
3.9con 102 reseñas de GoogleBinghatti Amber es una torre de uso mixto de 23 plantas en el District 11 de Jumeirah Village Circle (JVC), en Dubai, a unos 300 m de Rihan Park y 600 m de JSS International School. Lanzada en junio de 2023 y terminada en diciembre de 2024, reúne 556 viviendas, de estudios a tres dormitorios, sobre 68 oficinas y 17 locales a pie de calle.
Datos clave
- Promotora
- Binghatti
- Ubicación
- District 11, Jumeirah Village Circle (parcela JVC11ZMRH300)
- Lanzamiento comercial
- Junio de 2023
- Entrega
- Diciembre de 2024
- Altura
- 23 plantas: planta baja, 4 niveles de podio, 19 plantas residenciales
- Viviendas
- 556, de estudios a tres dormitorios
- Espacio comercial
- 68 oficinas y 17 locales comerciales
- Arquitecto
- Silver Stone Engineering Consultants
- Contratista principal
- Granada Europe Engineering Contracting
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Binghatti Amber, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~49 | 1,1 M AED | 1 M AED |
| 2 dorm. | ~7 | 2,1 M AED | 1,8 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1401 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Binghatti Amber
El Dubai Land Department registró 67 ventas en Binghatti Amber del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- Estudio · 454 pies²sept 2026720.000 AED1587 AED / pies²
- 1 dorm. · 692 pies²sept 2026950.000 AED1372 AED / pies²
- 1 dorm. · 735 pies²ago 2026950.000 AED1293 AED / pies²
- 1 dorm. · 682 pies²ago 2026940.000 AED1378 AED / pies²
- 1 dorm. · 742 pies²ago 2026960.000 AED1294 AED / pies²
- 1 dorm. · 806 pies²ago 20261.000.000 AED1241 AED / pies²
- 1 dorm. · 694 pies²ago 2026970.000 AED1398 AED / pies²
- 1 dorm. · 951 pies²jul 20261.100.000 AED1156 AED / pies²
- 1 dorm. · 701 pies²jul 2026950.000 AED1356 AED / pies²
- 1 dorm. · 952 pies²jul 20261.021.203 AED1072 AED / pies²
- 1 dorm. · 954 pies²jul 2026963.748 AED1010 AED / pies²
- 1 dorm. · 951 pies²jul 2026960.000 AED1010 AED / pies²
- 1 dorm. · 676 pies²jul 2026760.000 AED1124 AED / pies²
- 1 dorm. · 954 pies²jul 2026960.000 AED1006 AED / pies²
- 1 dorm. · 689 pies²jul 2026880.000 AED1276 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 5
- Superficie típica
- 454 pies²
- Por pie²
- 1666 AED
- Alquiler anual
- 55 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,3 %
- Rango
- 402 a 458 pies²
1 dorm. · Ventas 54
- Superficie típica
- 694 pies²
- Por pie²
- 1405 AED
- Alquiler anual
- 72 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,2 %
- Rango
- 676 a 948 pies²
2 dorm. · Ventas 8
- Superficie típica
- 1438 pies²
- Por pie²
- 1182 AED
- Alquiler anual
- 120 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,7 %
- Rango
- 1224 a 1722 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251425 AED
- T4 20251463 AED
- T1 20261415 AED
- T2 20261521 AED
- T3 20261276 AED
Sobre Binghatti Amber
La torre ocupa la parcela JVC11ZMRH300 en el District 11, en el lado noreste de JVC, entre Rihan Park y la zona de Circle Mall. Entre sus vecinos cercanos están Oakley Square Residences, Signature Livings y dos edificios hermanos de Binghatti, Gardenia y Tulip, todos a menos de medio kilómetro aproximadamente.
Lo que distingue a Amber de la mayoría de los edificios de JVC es su mezcla de usos. Sobre los escaparates hay 68 oficinas, de modo que se puede vivir y trabajar bajo el mismo techo, mientras que la planta baja reúne minimercados, cafeterías, un salón de belleza, una clínica médica y comida rápida, de la pizza al shawarma. Silver Stone Engineering Consultants diseñó la torre, con planta baja, cuatro niveles de podio y 19 plantas residenciales, y Granada Europe Engineering Contracting la construyó. Sus balcones se entrelazan por toda la fachada, dan sombra a los ventanales y reducen la necesidad de climatización.
Según el Dubai Land Department, las viviendas ya solo se negocian en el mercado de reventa, y los apartamentos de un dormitorio de unos 690 sq ft concentran la gran mayoría de las ventas. También dominan los varios cientos de contratos de alquiler registrados en el último año, y las rentabilidades brutas registradas rondan el siete por ciento en estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, algo que encaja con inversores que buscan una demanda de alquiler estable.
Superficies de los apartamentos
Estudio
Unos 450 sq ft
1 dormitorio
Unos 685 a 700 sq ft
2 dormitorios
Unos 1.176 a 1.648 sq ft
Servicios
- Piscina
- Gimnasio
- Zona de juegos infantil
- Zonas ajardinadas
- Clínica médica en planta baja
- Salón de belleza
- Minimercados, cafeterías y restaurantes
- Seguridad las 24 horas
- Aparcamiento en sótano y en el podio
Ubicación
Binghatti Amber está en el District 11, en el borde noreste de JVC, a pocos minutos a pie de Rihan Park y cerca de Circle Mall y su cine Cinepolis. Al Khail Road y Hessa Street conectan rápidamente con Downtown Dubai, Dubai Marina y los dos aeropuertos.
- Rihan Park0,3 km
- JSS International School0,6 km
- Circle Mall y Cinepolis0,7 km
- Campo de golf The Els Club2,9 km
- Dubai Miracle Garden3,5 km
- The Dubai MallUnos 17 minutos en coche
- Aeropuerto Internacional de DubaiUnos 22 minutos en coche
Binghatti Amber: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Binghatti Amber?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 56 apartamentos en venta en Binghatti Amber, de 850 k AED a 2,1 M AED (de 1 dorm. a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Binghatti Amber?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 264 apartamentos en alquiler en Binghatti Amber, de 45 k AED a 165 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Binghatti Amber?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 66 ventas en Binghatti Amber del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 750 k AED, 1 dorm. 1 M AED, 2 dorm. 1,8 M AED, unos 1401 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Binghatti Amber?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Binghatti Amber se vendió por unos 1 M AED de mediana, según 53 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 694 pies², unos 1405 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 72 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 7,2 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Binghatti Amber?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,3 % (estudio), 7,2 % (1 dorm.), 6,7 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Tiene Binghatti Amber oficinas además de apartamentos?+
Sí. Junto a sus 556 viviendas, la torre alberga 68 oficinas en los niveles del podio y 17 tiendas a pie de calle, así que los residentes tienen clínica, salón de belleza y compras diarias sin salir del edificio.
¿En qué parte de JVC está Binghatti Amber?+
En el District 11, en el lado noreste de la comunidad, a unos 300 m de Rihan Park y 700 m de Circle Mall, con JSS International School a unos 600 m.
¿Qué tamaño tiene un apartamento de un dormitorio en Binghatti Amber?+
La mayoría de las ventas de un dormitorio registradas en el Dubai Land Department corresponden a viviendas de unos 690 sq ft. Los estudios rondan los 450 sq ft y los de dos dormitorios van de unos 1.176 a 1.648 sq ft.
¿Quién construyó Binghatti Amber y cuándo?+
Binghatti lanzó las ventas en junio de 2023, Granada Europe Engineering Contracting ejecutó la obra según el diseño de Silver Stone Engineering Consultants y el edificio se entregó en diciembre de 2024.
¿Es Binghatti Amber una buena inversión para alquilar?+
La demanda de alquiler es sólida: los apartamentos de un dormitorio suman la mayoría de los contratos registrados en el último año y la rentabilidad bruta ronda el siete por ciento según los datos del Dubai Land Department.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Jumeirah Village Circle
Fuentes: Binghatti, página del proyecto, Propsearch, ficha del edificio, Property Finder, página del proyecto. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.