Гид по зданию, Jumeirah Village Circle

Binghatti Heights Jumeirah Village Circle, Dubai

Binghatti Heights это 36 этажная жилая башня Binghatti в District 10 района Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай, примерно в 0,2 км от JSS International School. Сданная в августе 2023 года, раньше запланированного срока, она насчитывает 365 квартир с одной, двумя и тремя спальнями на 30 жилых этажах, с бассейном, тренажерным залом, спортивной площадкой и беговой дорожкой.

Основные факты

Девелопер: Binghatti
Сообщество: District 10, Jumeirah Village Circle
Начало строительства: Июнь 2022
Сдача: Август 2023
Этажей: 36: 30 жилых, 5 уровней подиума, 1 подземный
Квартир: 365
Типы квартир: 1, 2 и 3 спальни
Площади: Примерно от 600 до 1 600 кв. футов
Коммерческие площади: Супермаркет на первом этаже

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Binghatti Heights, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~35	970 тыс. AED	960 тыс. AED
2 сп.	~7	1,7 млн AED	1,4 млн AED
3 сп.	~5	1,7 млн AED	1,7 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 334 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~35	970 тыс. AED	960 тыс. AED	637 кв. футов	1 494 AED
2 сп.	~7	1,7 млн AED	1,4 млн AED	1 346 кв. футов	1 305 AED
3 сп.	~5	1,7 млн AED	1,7 млн AED	1 359 кв. футов	1 251 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~131	68 тыс. AED	70 тыс. AED	637 кв. футов
2 сп.	~62	105 тыс. AED	110 тыс. AED	1 170 кв. футов
3 сп.	~21	135 тыс. AED	135 тыс. AED	1 348 кв. футов
2 сп. пентхаус	~1	170 тыс. AED	110 тыс. AED	1 917 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Binghatti Heights

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 31 продажу в Binghatti Heights. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 621 кв. футовсент. 2026920 000 AED1 481 AED / кв. футов
1 сп. · 645 кв. футовсент. 2026840 000 AED1 303 AED / кв. футов
1 сп. · 682 кв. футовиюль 2026950 000 AED1 394 AED / кв. футов
1 сп. · 634 кв. футовиюль 2026885 000 AED1 396 AED / кв. футов
1 сп. · 951 кв. футовиюль 20261 125 000 AED1 183 AED / кв. футов
1 сп. · 637 кв. футовиюнь 2026880 000 AED1 382 AED / кв. футов
1 сп. · 637 кв. футовиюнь 2026850 000 AED1 335 AED / кв. футов
3 сп. · 1 357 кв. футовапр. 20261 525 000 AED1 124 AED / кв. футов
1 сп. · 948 кв. футовапр. 20261 155 000 AED1 218 AED / кв. футов
2 сп. · 1 144 кв. футовапр. 20261 450 000 AED1 267 AED / кв. футов
1 сп. · 621 кв. футовмарт 2026980 000 AED1 577 AED / кв. футов
1 сп. · 622 кв. футовмарт 20261 050 000 AED1 689 AED / кв. футов
1 сп. · 645 кв. футовмарт 2026970 000 AED1 504 AED / кв. футов
1 сп. · 683 кв. футовфевр. 2026960 000 AED1 405 AED / кв. футов
2 сп. · 1 171 кв. футовфевр. 20261 320 000 AED1 127 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	621 кв. футов	920 000 AED	1 481 AED
сент. 2026	1 сп.	645 кв. футов	840 000 AED	1 303 AED
июль 2026	1 сп.	682 кв. футов	950 000 AED	1 394 AED
июль 2026	1 сп.	634 кв. футов	885 000 AED	1 396 AED
июль 2026	1 сп.	951 кв. футов	1 125 000 AED	1 183 AED
июнь 2026	1 сп.	637 кв. футов	880 000 AED	1 382 AED
июнь 2026	1 сп.	637 кв. футов	850 000 AED	1 335 AED
апр. 2026	3 сп.	1 357 кв. футов	1 525 000 AED	1 124 AED
апр. 2026	1 сп.	948 кв. футов	1 155 000 AED	1 218 AED
апр. 2026	2 сп.	1 144 кв. футов	1 450 000 AED	1 267 AED
март 2026	1 сп.	621 кв. футов	980 000 AED	1 577 AED
март 2026	1 сп.	622 кв. футов	1 050 000 AED	1 689 AED
март 2026	1 сп.	645 кв. футов	970 000 AED	1 504 AED
февр. 2026	1 сп.	683 кв. футов	960 000 AED	1 405 AED
февр. 2026	2 сп.	1 171 кв. футов	1 320 000 AED	1 127 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 21
Типичная площадь
645 кв. футов
За кв. фут
1 394 AED
Аренда в год
70 тыс. AED
Валовая доходность
7,3%
Диапазон площадей
622 до 948 кв. футов
2 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
1 144 кв. футов
За кв. фут
1 261 AED
Аренда в год
110 тыс. AED
Валовая доходность
7,6%
Диапазон площадей
1 142 до 1 199 кв. футов
3 сп. · Продажи 3
Типичная площадь
1 357 кв. футов
За кв. фут
1 267 AED
Аренда в год
135 тыс. AED
Валовая доходность
8,2%
Диапазон площадей
1 237 до 1 358 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	21	645 кв. футов	622 до 948 кв. футов	1 394 AED	70 тыс. AED	7,3%
2 сп.	7	1 144 кв. футов	1 142 до 1 199 кв. футов	1 261 AED	110 тыс. AED	7,6%
3 сп.	3	1 357 кв. футов	1 237 до 1 358 кв. футов	1 267 AED	135 тыс. AED	8,2%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 346 AED
4 кв. 20251 283 AED
1 кв. 20261 412 AED
2 кв. 20261 267 AED
3 кв. 20261 394 AED

О Binghatti Heights

Binghatti Heights стоит в District 10, на северо западе Jumeirah Village Circle, в паре минут пешком от JSS International School. Строительство началось в июне 2022 года, а Binghatti передала башню в августе 2023 года, раньше запланированного графика.

Башня имеет один подземный уровень, пять уровней подиума, 30 жилых этажей и крышу, всего 36 этажей. Все 365 квартир имеют одну, две или три спальни, площадью примерно от 600 до 1 600 кв. футов, студий здесь нет, и к каждой квартире прилагается парковочное место. На первом этаже работает супермаркет.

Большинство договоров аренды, зарегистрированных в здании в Dubai Land Department, приходится на квартиры с одной спальней, остальное составляют квартиры с двумя и тремя спальнями. Просторные планировки и инфраструктура для семей подходят парам и небольшим семьям, а стабильный спрос на аренду привлекает инвесторов.

Удобства

Бассейн
Фитнес центр
Спортивная площадка
Беговая дорожка
Зоны отдыха
Рестораны поблизости
Супермаркет на первом этаже
Парковочное место для каждой квартиры

Расположение

Binghatti Heights находится в District 10 на северо западе Jumeirah Village Circle, примерно в 0,2 км от JSS International School и в 1,4 км от Circle Mall. По данным девелопера, до Dubai Hills Mall около 10 минут на автомобиле, а до The Dubai Mall около 20 минут.

JSS International School0,2 км
Circle Mall1,4 км
Sunmarke School2,1 км
Nord Anglia International School Dubai2,5 км
Dubai Hills MallОколо 10 минут на автомобиле
Mall of the EmiratesОколо 19 минут на автомобиле
Burj Khalifa и The Dubai MallОколо 20 минут на автомобиле

Binghatti Heights: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Binghatti Heights?+

По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Heights продавалось около 47 квартир, от 870 тыс. AED до 2,5 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Binghatti Heights?+

По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Heights сдавалось около 214 квартир за 58 тыс. AED до 200 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Binghatti Heights?+

По данным Dubai Land Department, в Binghatti Heights с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 31 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 960 тыс. AED, 2 сп. 1,4 млн AED, 3 сп. 1,7 млн AED, около 1 334 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Binghatti Heights?+

Типичная квартира с 1 спальней в Binghatti Heights продавалась примерно за 960 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 21). Типичная площадь 645 кв. футов, около 1 394 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 70 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,3%.

Какую доходность от аренды даёт Binghatti Heights?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,3% (1 сп.), 7,6% (2 сп.), 8,2% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда сдана Binghatti Heights?+

Строительство началось в июне 2022 года, а Binghatti сдала башню в августе 2023 года, раньше графика.

Сколько квартир в Binghatti Heights?+

Здесь 365 квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Студий в здании нет.

Какой площади квартиры в Binghatti Heights?+

Площади составляют примерно от 600 кв. футов для квартиры с одной спальней до около 1 600 кв. футов для самых больших квартир с тремя спальнями.

Какие удобства есть в Binghatti Heights?+

У жителей есть бассейн, фитнес центр, спортивная площадка, беговая дорожка и зоны отдыха, а на первом этаже работает супермаркет.

Где находится Binghatti Heights?+

Башня стоит в District 10 района Jumeirah Village Circle, примерно в 0,2 км от JSS International School и около 10 минут на автомобиле от Dubai Hills Mall.

Открыть в Google Maps

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Village Circle

Источники: Binghatti, страница проекта, Propsearch, справочник здания. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.