Гид по зданию, Jumeirah Village Circle

Reef Residence Jumeirah Village Circle, Dubai

Reef Residence это 38 этажная жилая башня в District 13 района Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай, построенная Sama Alkhaleej Real Estate Development. Сданная в ноябре 2017 года, она насчитывает 378 студий и квартир с одной и двумя спальнями, два бассейна, тренажерный зал, озелененную террасу для отдыха и круглосуточную охрану.

Основные факты

Девелопер: Sama Alkhaleej Real Estate Development
Сообщество: District 13, Jumeirah Village Circle
Начало строительства: Июль 2014
Сдача: Ноябрь 2017
Этажей: 38
Квартир: 378
Типы квартир: Студии, 1 и 2 спальни
Архитектор: National Engineering Bureau

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Reef Residence, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~7	555 тыс. AED	538 тыс. AED
1 сп.	~10	975 тыс. AED	860 тыс. AED
2 сп.	~8	1,7 млн AED	1,5 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 023 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~7	555 тыс. AED	538 тыс. AED	515 кв. футов	1 126 AED
1 сп.	~10	975 тыс. AED	860 тыс. AED	906 кв. футов	1 122 AED
2 сп.	~8	1,7 млн AED	1,5 млн AED	1 481 кв. футов	1 126 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~31	45 тыс. AED	46 тыс. AED	515 кв. футов
1 сп.	~31	65 тыс. AED	70 тыс. AED	886 кв. футов
2 сп.	~12	125 тыс. AED	120 тыс. AED	1 537 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Reef Residence

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 24 продажи в Reef Residence. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 886 кв. футовсент. 2026840 000 AED948 AED / кв. футов
Студия · 503 кв. футовсент. 2026515 000 AED1 025 AED / кв. футов
2 сп. · 1 537 кв. футовсент. 20261 635 000 AED1 064 AED / кв. футов
2 сп. · 1 537 кв. футовиюль 20261 580 000 AED1 028 AED / кв. футов
Студия · 520 кв. футовиюль 2026540 000 AED1 039 AED / кв. футов
1 сп. · 826 кв. футовиюль 2026995 000 AED1 205 AED / кв. футов
Студия · 514 кв. футовиюнь 2026525 000 AED1 021 AED / кв. футов
2 сп. · 1 537 кв. футовиюнь 20261 450 000 AED943 AED / кв. футов
2 сп. · 1 481 кв. футовиюнь 20262 000 000 AED1 350 AED / кв. футов
2 сп. · 1 481 кв. футовиюнь 20261 350 000 AED911 AED / кв. футов
2 сп. · 1 481 кв. футовмай 20261 375 000 AED928 AED / кв. футов
1 сп. · 798 кв. футовмай 2026810 000 AED1 015 AED / кв. футов
Студия · 467 кв. футовмай 2026540 000 AED1 155 AED / кв. футов
Студия · 514 кв. футовмай 2026535 000 AED1 041 AED / кв. футов
Студия · 467 кв. футовфевр. 2026560 000 AED1 198 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	886 кв. футов	840 000 AED	948 AED
сент. 2026	Студия	503 кв. футов	515 000 AED	1 025 AED
сент. 2026	2 сп.	1 537 кв. футов	1 635 000 AED	1 064 AED
июль 2026	2 сп.	1 537 кв. футов	1 580 000 AED	1 028 AED
июль 2026	Студия	520 кв. футов	540 000 AED	1 039 AED
июль 2026	1 сп.	826 кв. футов	995 000 AED	1 205 AED
июнь 2026	Студия	514 кв. футов	525 000 AED	1 021 AED
июнь 2026	2 сп.	1 537 кв. футов	1 450 000 AED	943 AED
июнь 2026	2 сп.	1 481 кв. футов	2 000 000 AED	1 350 AED
июнь 2026	2 сп.	1 481 кв. футов	1 350 000 AED	911 AED
май 2026	2 сп.	1 481 кв. футов	1 375 000 AED	928 AED
май 2026	1 сп.	798 кв. футов	810 000 AED	1 015 AED
май 2026	Студия	467 кв. футов	540 000 AED	1 155 AED
май 2026	Студия	514 кв. футов	535 000 AED	1 041 AED
февр. 2026	Студия	467 кв. футов	560 000 AED	1 198 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 10
Типичная площадь
515 кв. футов
За кв. фут
1 040 AED
Аренда в год
46 тыс. AED
Валовая доходность
8,5%
Диапазон площадей
467 до 529 кв. футов
1 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
886 кв. футов
За кв. фут
1 015 AED
Аренда в год
70 тыс. AED
Валовая доходность
8,1%
Диапазон площадей
644 до 902 кв. футов
2 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
1 481 кв. футов
За кв. фут
943 AED
Аренда в год
120 тыс. AED
Валовая доходность
8,3%
Диапазон площадей
1 481 до 1 537 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	10	515 кв. футов	467 до 529 кв. футов	1 040 AED	46 тыс. AED	8,5%
1 сп.	7	886 кв. футов	644 до 902 кв. футов	1 015 AED	70 тыс. AED	8,1%
2 сп.	7	1 481 кв. футов	1 481 до 1 537 кв. футов	943 AED	120 тыс. AED	8,3%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 2025960 AED
4 кв. 2025971 AED
1 кв. 20261 016 AED
2 кв. 20261 018 AED
3 кв. 20261 033 AED

О Reef Residence

Reef Residence стоит в District 13, на юге Jumeirah Village Circle, недалеко от Sunmarke School и Dubai Autodrome. Основное строительство шло с июля 2014 по ноябрь 2017 года, архитектурным консультантом выступило National Engineering Bureau, и уже много лет это обжитой адрес.

В 38 этажной башне 378 квартир: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, которые обслуживают скоростные лифты. Жители пользуются озелененной террасой для отдыха с двумя бассейнами, тренажерным залом, детской игровой зоной и зонами для барбекю.

Наибольшую долю договоров аренды, зарегистрированных в здании в Dubai Land Department, составляют студии, за ними идут квартиры с одной и двумя спальнями, и это одна из самых оживленных арендных башен JVC. Поэтому она станет разумным выбором для тех, кто покупает жилье впервые, и для инвесторов, ищущих доступную, легко сдаваемую квартиру.

Удобства

Два бассейна
Тренажерный зал
Озелененная терраса для отдыха
Детская игровая зона
Зоны для барбекю
Скоростные лифты
Круглосуточная охрана

Расположение

Reef Residence находится в District 13 на юге Jumeirah Village Circle, примерно в 1,8 км от Sunmarke School и в 2,1 км от Circle Mall. До Пальмы Джумейра около 17 минут на автомобиле, а до The Dubai Mall около 22 минут.

Sunmarke School1,8 км
Circle Mall2,1 км
JSS International School2,1 км
Nord Anglia International School Dubai2,2 км
Dubai Autodrome2,7 км
Пальма ДжумейраОколо 17 минут на автомобиле
The Dubai MallОколо 22 минут на автомобиле

Reef Residence: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Reef Residence?+

По нашему срезу сент. 2026, в Reef Residence продавалось около 25 квартир, от 500 тыс. AED до 2 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Reef Residence?+

По нашему срезу сент. 2026, в Reef Residence сдавалось около 74 квартир за 40 тыс. AED до 155 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Reef Residence?+

По данным Dubai Land Department, в Reef Residence с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 24 сделок. Типичные цены сделок: студия 538 тыс. AED, 1 сп. 860 тыс. AED, 2 сп. 1,5 млн AED, около 1 023 AED за кв. фут.

Сколько стоит студия в Reef Residence?+

Типичная студия в Reef Residence продавалась примерно за 538 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 10). Типичная площадь 515 кв. футов, около 1 040 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 46 тыс. AED в год, валовая доходность около 8,5%.

Какую доходность от аренды даёт Reef Residence?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,5% (студия), 8,1% (1 сп.), 8,3% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда сдана Reef Residence?+

Reef Residence сдана в ноябре 2017 года, это готовый и уже обжитой дом.

Сколько квартир в Reef Residence?+

Здесь 378 квартир: студии и квартиры с одной и двумя спальнями.

Кто девелопер Reef Residence?+

Башню построила Sama Alkhaleej Real Estate Development, архитектурным консультантом выступило National Engineering Bureau.

Какие удобства есть в Reef Residence?+

У жителей есть два бассейна, тренажерный зал, озелененная терраса для отдыха, детская игровая зона, зоны для барбекю и круглосуточная охрана.

Где находится Reef Residence?+

Башня стоит в District 13 района Jumeirah Village Circle, примерно в 2,1 км от Circle Mall и около 17 минут на автомобиле от Пальмы Джумейра.

Открыть в Google Maps

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Village Circle

Источники: Propsearch, справочник здания. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.