Самое дорогое жильё, когда-либо проданное в Дубае (данные DLD)

Это самые высокие цены, когда-либо зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за один объект жилья: пентхаус или апартаменты, виллу или участок под виллу в престижном районе вилл. Большую часть списка занимают брендовые пентхаусы, купленные off plan у застройщика, а также большие участки под виллы на Palm Jumeirah и Jumeirah Bay Island.

Площадь указана так, как её записывает DLD: площадь квартиры для апартаментов и пентхаусов и площадь участка для вилл и участков. В данных DLD нет имён и номеров объектов, и мы их не публикуем; названия проектов приведены только там, где их записывает DLD.

Palm Jumeirah держит общий рекорд и больше всех районов сделок дороже AED 50 млн. Business Bay держит рекорд среди апартаментов благодаря Bugatti Residences, а на Jumeirah Bay Island есть и пентхаус в Bulgari Lighthouse за AED 410 млн, и участки под виллы, проданные за AED 330 млн и AED 340 млн.

В районах вилл рекордами стали участки: AED 260 млн в Emirates Hills (август 2025), AED 252 млн в Dubai Hills Estate (сентябрь 2026) и AED 116,2 млн на Palm Jebel Ali (апрель 2025).

В таблице самая дорогая зарегистрированная продажа жилья каждого года и число объектов, проданных за AED 50 млн и дороже, по тем же правилам. Число сделок лучше показывает верхний сегмент рынка: рекорд может поставить одна сделка, а число показывает, насколько глубоким стал рынок.

Сделок от AED 100 млн: 5 в 2021 году, 21 в 2022, 47 в 2023, 36 в 2024 и 54 в 2025, а в 2026 году уже 27 (до 19 октября).

За 12 месяцев с 26 сентября 2025 по 25 сентября 2026 года 191 объект жилья продан за AED 50 млн и дороже. Самой дорогой сделкой стал пентхаус в Bugatti Residences за AED 550 млн, за ним два пентхауса в Aman Residences Dubai в Jumeirah 2 за AED 422 млн и AED 356,2 млн.

Самой дорогой продажей готовой виллы за этот период стала вилла с шестью спальнями площадью около 26 550 кв. футов в проекте EOME на Palm Jumeirah за AED 260 млн (сентябрь 2026). После этого периода, 9 октября 2026 года, виллу на участке размера Garden Home около 7 360 кв. футов зарегистрировали за AED 78 млн, это максимум для такого участка на Palm Jumeirah за 12 месяцев.

Почти все рекордные сделки Дубая приходятся на три вида жилья: брендовые пентхаусы на целый этаж (Bugatti, Como, Aman, Bulgari, Jumeirah Living, One at Palm Jumeirah), пляжные участки под виллы на Palm Jumeirah и Jumeirah Bay Island и большие участки в Emirates Hills и Dubai Hills Estate.

Большинство пентхаусов купили off plan напрямую у застройщика за годы до завершения строительства, поэтому в списке рекордов преобладают новые запуски. Рекорды среди вилл это в основном участки: покупатель платит за землю и пляж, а затем строит или перестраивает виллу по собственному проекту.

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (сделки с недвижимостью, data.dubai), загруженные 20 октября 2026 года, регистрации до 19 октября 2026 года. Мы оставили только процедуры продажи (продажа, предварительная регистрация продажи и отложенная продажа) и убрали строки, повторяющие ту же сделку (та же дата, цена, площадь и район).

Жильё здесь это одна квартира или пентхаус площадью от 1 000 кв. футов и не дороже AED 30 000 за кв. фут (выше в DLD записаны оптовые сделки или продажи целых зданий, оформленные на один объект), одна вилла на участке до 60 000 кв. футов или один участок под виллу до 65 000 кв. футов на Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, в Emirates Hills, Dubai Hills Estate или на Palm Jebel Ali (DLD регистрирует многие престижные виллы как землю). Цены это зарегистрированные цены продажи, а не цены предложения, без поправки на инфляцию.

Рекорды каждый год ставят считанные объекты, и большинство из них никогда не появляется на порталах. Если вы покупаете особое жильё или хотите знать, сколько можно выручить за ваше, EQT покажет зарегистрированные сделки, важные именно для вашего района, и познакомит с объектами, которые продаются частно.