Les logements les plus chers jamais vendus à Dubai (DLD)

Voici les prix les plus élevés jamais enregistrés au Dubai Land Department pour un seul logement : un penthouse ou un appartement, une villa, ou un terrain de villa dans un quartier de villas prestigieux. Les penthouses de marque vendus sur plan par le promoteur occupent l'essentiel de la liste, aux côtés des grands terrains de villas de Palm Jumeirah et de Jumeirah Bay Island.

Les surfaces sont celles enregistrées par le DLD : la surface du lot pour les appartements et penthouses, la surface du terrain pour les villas et terrains. Les données du DLD ne comportent ni noms ni numéros de lots, et nous n'en publions aucun ; les noms de projets n'apparaissent que lorsque le DLD les enregistre.

Palm Jumeirah détient le record absolu et le plus grand nombre de ventes au-dessus de 50 M AED. Business Bay détient le record en appartement grâce à Bugatti Residences, et Jumeirah Bay Island compte à la fois un penthouse Bulgari Lighthouse à 410 M AED et des terrains de villas vendus 330 M AED et 340 M AED.

Dans les quartiers de villas, les records sont des terrains : 260 M AED à Emirates Hills (août 2025), 252 M AED à Dubai Hills Estate (septembre 2026) et 116,2 M AED sur Palm Jebel Ali (avril 2025).

Le tableau indique la vente de logement la plus élevée de chaque année et le nombre de logements vendus 50 M AED ou plus selon les mêmes règles. Ce nombre mesure mieux le haut du marché : une seule vente peut établir un record, alors que le nombre montre la profondeur du marché.

Ventes de 100 M AED ou plus : 5 en 2021, 21 en 2022, 47 en 2023, 36 en 2024 et 54 en 2025, et déjà 27 en 2026 (au 19 octobre).

Sur les 12 mois du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, 191 logements se sont vendus 50 M AED ou plus. La vente la plus élevée est le penthouse Bugatti Residences à 550 M AED, suivi de deux penthouses d'Aman Residences Dubai à Jumeirah 2, à 422 M AED et 356,2 M AED.

La vente la plus élevée d'une villa achevée sur la période est de 260 M AED pour une villa de six chambres d'environ 26 550 pi² du projet EOME sur Palm Jumeirah (septembre 2026). Après la période, le 9 octobre 2026, une villa sur un terrain de la taille d'une Garden Home d'environ 7 360 pi² a été enregistrée à 78 M AED, le plus haut pour cette taille de terrain sur Palm Jumeirah en 12 mois.

Trois types de logements composent presque toutes les ventes record de Dubai : les penthouses de marque sur un étage entier (Bugatti, Como, Aman, Bulgari, Jumeirah Living, One at Palm Jumeirah), les terrains de villas en bord de plage sur Palm Jumeirah et Jumeirah Bay Island, et les grands terrains d'Emirates Hills et de Dubai Hills Estate.

La plupart des penthouses ont été achetés sur plan, directement au promoteur, des années avant leur achèvement, ce qui explique que la liste des records soit dominée par des lancements récents. Les records de villas sont surtout des terrains : l'acheteur paie le terrain et la plage, puis construit ou reconstruit selon son propre projet.

Source : données ouvertes du Dubai Land Department (transactions immobilières, data.dubai), téléchargées le 20 octobre 2026 et couvrant les enregistrements jusqu'au 19 octobre 2026. Nous n'avons gardé que les procédures de vente (vente, préenregistrement de vente et vente différée) et retiré les lignes qui répètent une même vente (même date, prix, surface et quartier).

Un logement est ici un appartement ou penthouse d'au moins 1 000 pi² et d'au plus 30 000 AED par pi² (au-delà, les lignes du DLD correspondent à des ventes en bloc ou d'immeubles entiers inscrites sur un seul lot), une villa sur un terrain de 60 000 pi² au plus, ou un terrain de villa de 65 000 pi² au plus à Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills, Dubai Hills Estate ou Palm Jebel Ali (le DLD enregistre de nombreuses villas de prestige comme terrains). Les prix sont les prix de vente enregistrés, non les prix demandés, et ne sont pas corrigés de l'inflation.

Les records sont établis chaque année par une poignée de biens, et la plupart n'apparaissent jamais sur les portails. Si vous achetez un bien d'exception ou souhaitez savoir ce que vaut le vôtre, EQT vous présente les ventes enregistrées qui comptent pour votre quartier et des biens vendus en toute discrétion.