Найдорожче житло, коли-небудь продане в Дубаї (дані DLD)

Це найвищі ціни, коли-небудь зареєстровані в Земельному департаменті Дубая за один об'єкт житла: пентхаус або апартаменти, віллу чи ділянку під віллу в престижному віллі районі. Більшість списку займають брендовані пентхауси, куплені off plan у забудовника, а також великі ділянки під вілли на Palm Jumeirah і Jumeirah Bay Island.

Площа вказана так, як її записує DLD: площа квартири для апартаментів і пентхаусів та площа ділянки для вілл і ділянок. У даних DLD немає імен і номерів об'єктів, і ми їх не публікуємо; назви проєктів наведено лише там, де їх записує DLD.

Palm Jumeirah тримає загальний рекорд і має найбільше угод понад AED 50 млн серед усіх районів. Business Bay тримає рекорд серед апартаментів завдяки Bugatti Residences, а на Jumeirah Bay Island є і пентхаус у Bulgari Lighthouse за AED 410 млн, і ділянки під вілли, продані за AED 330 млн і AED 340 млн.

У віллах районах рекордами є ділянки: AED 260 млн в Emirates Hills (серпень 2025), AED 252 млн у Dubai Hills Estate (вересень 2026) і AED 116,2 млн на Palm Jebel Ali (квітень 2025).

У таблиці найдорожчий зареєстрований продаж житла кожного року і кількість об'єктів, проданих за AED 50 млн і більше, за тими самими правилами. Кількість угод краще показує верхній сегмент ринку: рекорд може встановити одна угода, а кількість показує, наскільки глибоким став ринок.

Угод від AED 100 млн: 5 у 2021 році, 21 у 2022, 47 у 2023, 36 у 2024 і 54 у 2025, а у 2026 році вже 27 (до 19 жовтня).

За 12 місяців з 26 вересня 2025 до 25 вересня 2026 року 191 об'єкт житла продано за AED 50 млн і більше. Найдорожчою угодою став пентхаус у Bugatti Residences за AED 550 млн, далі два пентхауси в Aman Residences Dubai в Jumeirah 2 за AED 422 млн і AED 356,2 млн.

Найдорожчим продажем готової вілли за цей період стала вілла із шістьма спальнями площею близько 26 550 кв. футів у проєкті EOME на Palm Jumeirah за AED 260 млн (вересень 2026). Після цього періоду, 9 жовтня 2026 року, віллу на ділянці розміру Garden Home близько 7 360 кв. футів зареєстрували за AED 78 млн, це максимум для такої ділянки на Palm Jumeirah за 12 місяців.

Майже всі рекордні угоди Дубая припадають на три види житла: брендовані пентхауси на цілий поверх (Bugatti, Como, Aman, Bulgari, Jumeirah Living, One at Palm Jumeirah), пляжні ділянки під вілли на Palm Jumeirah і Jumeirah Bay Island та великі ділянки в Emirates Hills і Dubai Hills Estate.

Більшість пентхаусів купили off plan безпосередньо у забудовника за роки до завершення будівництва, тому в списку рекордів переважають нові запуски. Рекорди серед вілл це здебільшого ділянки: покупець платить за землю і пляж, а потім будує чи перебудовує віллу за власним проєктом.

Джерело: відкриті дані Земельного департаменту Дубая (угоди з нерухомістю, data.dubai), завантажені 20 жовтня 2026 року, реєстрації до 19 жовтня 2026 року. Ми залишили лише процедури продажу (продаж, попередня реєстрація продажу і відкладений продаж) і прибрали рядки, які повторюють ту саму угоду (та сама дата, ціна, площа і район).

Житло тут це одна квартира або пентхаус площею від 1 000 кв. футів і не дорожче AED 30 000 за кв. фут (вище цього в DLD записані оптові угоди чи продажі цілих будинків, оформлені на один об'єкт), одна вілла на ділянці до 60 000 кв. футів або одна ділянка під віллу до 65 000 кв. футів на Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, в Emirates Hills, Dubai Hills Estate чи на Palm Jebel Ali (DLD реєструє багато престижних вілл як землю). Ціни це зареєстровані ціни продажу, а не ціни пропозиції, без поправки на інфляцію.

Рекорди щороку встановлюють лічені об'єкти, і більшість із них ніколи не з'являється на порталах. Якщо ви купуєте особливе житло або хочете знати, скільки можна виручити за ваше, EQT покаже зареєстровані угоди, важливі саме для вашого району, і познайомить з об'єктами, що продаються приватно.