Пентхаусы на продажу в Дубае
Жизнь на высоте с видами на небоскрёбы и море
Гид по типу недвижимости
Пентхаус в Дубае это роскошная резиденция на верхнем этаже с просторной планировкой и видами на панораму города или море, в знаковых башнях Downtown, Marina и на Пальме Джумейра (Palm Jumeirah).
Пентхаусы Дубая венчают его самые престижные башни в Downtown Dubai, Dubai Marina, на Пальме Джумейра, в Emaar Beachfront и Business Bay. Большие апартаменты с четырьмя и пятью спальнями, то есть тот размер, к которому относится большинство пентхаусов, продавались по медиане около AED 7 млн в Dubai Marina и Business Bay, AED 21 млн в Emaar Beachfront, AED 26 млн в Downtown Dubai и от AED 27,5 до 52,6 млн на Пальме Джумейра (DLD, последние 12 месяцев). Здесь вас ждут просторные этажи, приватные террасы и бассейны, брендированные интерьеры и панорамные виды на небоскрёбы, море или Burj Khalifa.
Популярные запросы
- пентхаусы на продажу в Дубае
- пентхаус Дубай
- пентхаус Downtown Dubai
- пентхаус Palm Jumeirah
Ключевые факты
- Типичный ценовой диапазон
- AED 7M-50M+ (DLD)
- Элитные башни
- Downtown, Marina, Пальма, Beachfront
- Особенности
- Приватные террасы, бассейны, брендированные интерьеры
- Лучший выбор для
- Роскоши формата lock-up-and-leave и видов
Что считается пентхаусом в Дубае
Пентхаус занимает верхний этаж, а иногда два или три верхних этажа жилой башни. Обычно у него больше площадь этажа, чем у квартир ниже, выше потолки, есть собственное открытое пространство и лучшие виды в здании. Многие пентхаусы двухуровневые, а в самых лучших есть приватный бассейн, терраса на крыше и лифт, который открывается прямо в квартиру.
Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) регистрирует пентхаусы как апартаменты, поэтому отдельного ценового индекса по пентхаусам нет. Самый понятный ориентир это зарегистрированные цены продажи больших апартаментов с четырьмя и пятью спальнями, к которым относится большинство пентхаусов. Например, на Пальме Джумейра медианная проданная квартира с четырьмя спальнями имела площадь около 6 400 кв. футов, а медианный дом с пятью и более спальнями около 12 000 кв. футов (DLD, 12 месяцев до 25 сентября 2026 года).
- Расположение: верхние этажи с открытыми видами в двух и более направлениях дают самую большую премию.
- Открытое пространство: приватная терраса, сад на крыше или бассейн добавляют стоимость намного больше своей площади.
- Объём: гостиные двойной высоты и потолки выше стандартных выделяют лучшие пентхаусы.
- Приватность: отдельный лифтовой холл, собственные парковочные места и помещения для персонала ожидаемы на вершине рынка.
- Здание: брендированные резиденции с сервисом гостиничного уровня, например Armani, Como, Bulgari или Six Senses, продаются с премией к небрендированным башням.
Цены на пентхаусы по районам (DLD, последние 12 месяцев)
Ниже приведены медианные зарегистрированные цены продажи апартаментов с четырьмя и пятью спальнями за 12 месяцев до 25 сентября 2026 года по открытым данным Земельного департамента Дубая в анализе EQT. Настоящий пентхаус на верхнем этаже обычно продаётся дороже медианы для своего размера благодаря видам и открытому пространству, поэтому воспринимайте эти цифры как нижнюю границу рынка пентхаусов в каждом районе.
- Пальма Джумейра: четыре спальни около AED 27,5 млн (71 сделка); пять и более спален около AED 52,6 млн (22 сделки). Самая дорогая продажа апартаментов на острове составила около AED 226 млн, это резиденция off-plan в The Alba Residences.
- Downtown Dubai: четыре спальни около AED 25,9 млн (68 сделок); пять спален около AED 50 млн (9 сделок).
- Emaar Beachfront: четыре спальни около AED 21 млн (33 сделки); пять спален около AED 35,8 млн (6 сделок).
- City Walk: четыре спальни около AED 16,7 млн (21 сделка).
- Business Bay: четыре спальни около AED 7,6 млн (73 сделки); пять спален около AED 30,4 млн (10 сделок), во главе с новыми брендированными башнями у канала.
- Dubai Marina: четыре спальни около AED 7,2 млн (73 сделки); пять спален около AED 11,2 млн (6 сделок).
- Dubai Creek Harbour: четыре спальни около AED 7,1 млн (22 сделки).
Где купить пентхаус в Дубае
Самые дорогие пентхаусы города находятся на Пальме Джумейра. Брендированные башни на стволе и полумесяце, такие как Como Residences, The Alba Residences, Armani Beach Residences и Six Senses Residences, сочетают открытые виды на море с частными пляжами и гостиничным сервисом. В сентябре 2026 года квартиры с четырьмя спальнями в Como Residences были зарегистрированы примерно по AED 60-65 млн (DLD).
Downtown Dubai выбирают ради видов на Burj Khalifa и фонтаны: пентхаусы находятся в башнях вокруг Boulevard и в Opera District, в нескольких минутах пешком от Dubai Mall. Emaar Beachfront и Dubai Marina предлагают виды на море и марину при более низком пороге входа, а Business Bay добавляет башни у канала, несколько из них брендированные, недавно сданные или строящиеся. Dubai Creek Harbour и City Walk подойдут покупателям, которым нужны более новые здания, парки и открытые виды на панораму города.
Как правильно купить пентхаус
Пентхаусов немного, и двух одинаковых не бывает, поэтому цена зависит от тщательного сравнения. Эти проверки помогут заплатить правильную цену и избежать сюрпризов после переезда.
- Сравнивайте по цене за квадратный фут внутренней площади, а террасы оценивайте отдельно, так как открытое пространство часто включено в указанную общую площадь.
- Проверьте коридор видов: узнайте, что ещё может быть построено перед башней, прежде чем платить за вид.
- Запросите сервисный сбор за квадратный фут: для большого пентхауса это заметный ежегодный расход, и в Дубае его устанавливают через систему Mollak при DLD.
- Приезжайте в разное время суток, чтобы оценить свет, приватность, время ожидания лифта и шум от оборудования на крыше или бассейной зоны.
- Для пентхауса off-plan изучите план оплаты, данные эскроу, итоговую планировку и допустимое отклонение площади в договоре купли-продажи.
- Заложите сверху около 6-8 процентов от цены на 4-процентный сбор DLD за передачу права собственности, комиссию агентства и расходы на регистрацию.
- Покупка на сумму от AED 2 млн может стать основанием для заявки на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ.
Где искать
Лучшие районы: пентхаусы
Полезно знать
Пентхаусы в Дубае: ответы на вопросы
Сколько стоит пентхаус в Дубае?+
Большинство пентхаусов продаются примерно за AED 7-50 млн и дороже. Апартаменты с четырьмя спальнями, к которым относится большинство пентхаусов, продавались по медиане около AED 7,2 млн в Dubai Marina, AED 21 млн в Emaar Beachfront, AED 25,9 млн в Downtown Dubai и AED 27,5 млн на Пальме Джумейра, а дома с пятью спальнями на Пальме около AED 52,6 млн (DLD, последние 12 месяцев). Брендированные резиденции на целый этаж на Пальме Джумейра стоят намного дороже.
Где лучшие пентхаусы в Дубае?+
Самые дорогие пентхаусы находятся на Пальме Джумейра и в Downtown Dubai, за ними следуют Emaar Beachfront, City Walk, Business Bay и Dubai Marina. Пальма лидирует по видам на море и брендированным башням у пляжа, а Downtown по видам на Burj Khalifa.
Могут ли иностранцы купить пентхаус в Дубае?+
Да. Все основные районы с пентхаусами, включая Пальму Джумейра, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay и Emaar Beachfront, являются зонами freehold, поэтому покупатели любой национальности могут владеть недвижимостью полностью, с правом собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Пентхаус в Дубае это хорошая инвестиция?+
Пентхаусы подходят покупателям, которые ценят образ жизни и долгосрочную стоимость капитала, ведь предложение квартир на верхних этажах с открытыми видами ограничено. Арендная доходность обычно ниже, чем у небольших квартир: на Пальме Джумейра квартиры с четырьмя спальнями сдавались по медиане AED 600 000 в год (Ejari, последние 12 месяцев). Тем, кому нужна максимальная доходность, лучше подойдут юниты меньшего размера.
Что выбрать: готовый пентхаус или off-plan?+
Готовый пентхаус позволяет увидеть точные виды, освещение и отделку до покупки, и в него можно сразу заехать или сдать его в аренду. Пентхаус off-plan в новой брендированной башне позволяет распределить платежи на период строительства, а деньги хранятся на эскроу-счёте, но вы покупаете по проекту и ждёте сдачи.