RERA y DLD en Dubai: qué son y qué hace cada uno

El Dubai Land Department, creado en 1960, es la autoridad pública responsable de la propiedad inmobiliaria en el emirato. Su función principal es registrar la propiedad. Lleva el registro oficial de quién es dueño de cada parcela y cada unidad, y emite los títulos de propiedad que lo acreditan. Cada venta, hipoteca, donación y transferencia queda registrada en el DLD, de modo que los compradores pueden confiar en un registro central único y limpio.

El DLD también cobra las tasas de las operaciones, incluida la tasa de transferencia del 4 % que se paga cuando un inmueble cambia de manos. Gestiona los sistemas que sostienen el mercado, como la plataforma Oqood para el registro de propiedades sobre plano (off-plan) y el sistema Mollak para las cuotas de servicio, además de servicios digitales como la aplicación Dubai REST, con la que usted mismo puede verificar los registros. Cualquier paso de su compra que afecte a la titularidad oficial pasa por el DLD.

La RERA (Real Estate Regulatory Agency) se creó en 2007 como brazo regulador del DLD. El DLD registra la propiedad y la RERA regula a las personas y empresas del mercado. Concede licencias a los agentes, registra a las promotoras y sus proyectos, y fija las normas que siguen los agentes cuando representan a compradores y vendedores, entre ellas un código de conducta y reglas sobre publicidad y comisiones.

La RERA también protege a quienes compran sobre plano. Las promotoras deben depositar los pagos de los compradores en cuentas de garantía (escrow) específicas, y el dinero se libera según el avance real de la obra. La RERA supervisa además la relación entre propietarios e inquilinos con herramientas como el índice de alquileres, que orienta las subidas permitidas, y registra las asociaciones de propietarios. Este marco es una de las grandes razones por las que el mercado sobre plano de Dubai es hoy mucho más seguro que antes de la regulación.

Piense en el DLD como la autoridad matriz y en la RERA como su regulador. El DLD se ocupa del registro oficial y del dinero que pasa por el registro. La RERA vigila la conducta en el mercado para que esos registros reflejen operaciones legítimas. Los dos comparten sistemas y datos, y así la licencia RERA de un agente y el título del DLD de una propiedad quedan conectados en un mismo marco.

Como comprador, usted se encuentra con esta colaboración en cada etapa. Cuando elige un agente, su licencia de la RERA le indica que está autorizado a operar. Cuando compra sobre plano, la cuenta de garantía regulada por la RERA protege sus pagos y la plataforma Oqood del DLD registra su unidad. Al cerrar la compra, el DLD emite su título de propiedad. Cada organismo cubre un riesgo distinto.

El trabajo de los reguladores le llegará a través de unos pocos sistemas con nombre propio. Oqood gestiona el registro provisional de las unidades sobre plano. Las cuentas de garantía aíslan el dinero que usted paga durante la obra. Mollak regula las cuotas de servicio que pagará cuando sea propietario en un edificio de propiedad compartida. Ejari (el registro Ejari del contrato de alquiler) registra los contratos de alquiler, algo importante si piensa alquilar su propiedad.

Cuando un agente o una promotora hablan de registrar su unidad en Oqood, de pagar en la cuenta de garantía del proyecto o de prever las cuotas de servicio de Mollak, describen pasos habituales y regulados, no extras opcionales. Conocer los nombres de antemano le permite hacer las preguntas adecuadas y confirmar que cada paso se cumple.

Si compra en Dubai, sobre todo desde el extranjero, estos dos organismos le ofrecen registros claros, profesionales con licencia y pagos protegidos. Puede comprobar las afirmaciones por su cuenta en lugar de fiarse de la palabra de un vendedor o de un agente.

Use los puntos de control siguientes durante su compra. Desconfíe de quien le desanime a hacerlos. Las partes legítimas esperan este nivel de diligencia.