Buyer Guides · 5 min de lecture
Compte séquestre sur plan à Dubai : votre argent protégé
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publié le August 26, 2026 · Mis à jour le September 24, 2026
Quand vous achetez sur plan (off-plan) à Dubai, un compte séquestre (escrow) imposé par la loi protège votre argent. En vertu de la loi de Dubai n° 8 de 2007, les promoteurs doivent verser chaque paiement des acheteurs sur un compte séquestre propre au projet, contrôlé par le Dubai Land Department, et ne perçoivent les fonds qu'au fil des étapes de construction vérifiées. Vos échéances restent cantonnées à votre immeuble : elles ne peuvent être ni dépensées librement ni transférées vers d'autres projets. Le séquestre protège efficacement, mais il ne couvre pas tous les risques : voyez ce qu'il fait, ce qu'il ne fait pas, et comment vérifier le compte d'un projet avant de signer.
À retenir
- •La loi impose à chaque projet sur plan à Dubai de conserver les paiements des acheteurs sur un compte séquestre propre au projet, sous le contrôle du Dubai Land Department.
- •Les fonds du séquestre parviennent au promoteur par étapes, selon l'avancement vérifié du chantier : l'argent ne peut pas être dépensé librement d'avance.
- •Le séquestre protège votre capital contre les détournements et les réaffectations, mais ne vous indemnise pas à lui seul des retards ou d'une mauvaise qualité de construction.
- •Payez uniquement sur le compte séquestre officiel du projet, jamais sur un compte personnel ou celui d'une société sans lien.
- •Avant tout virement, vérifiez que le projet est enregistré auprès de la RERA et dispose d'un compte séquestre valide, via l'application Dubai REST ou le Dubai Land Department.
Ce qu'est un compte séquestre
Un compte séquestre est un compte bancaire dédié, détenu par un agent séquestre indépendant agréé par les autorités, en l'occurrence une banque habilitée à cette fonction. Quand vous achetez un logement sur plan, votre acompte et chaque échéance suivante sont versés sur ce compte, et non au promoteur.
Le promoteur ne peut pas retirer votre argent à sa guise. L'agent séquestre conserve les fonds et les débloque par tranches, à mesure que le projet atteint des stades d'achèvement définis. Chaque compte est cantonné à un seul projet : l'argent des acheteurs de votre immeuble ne peut financer que votre immeuble.
Ce dispositif répond à un problème précis : vous payez un bien qui n'existe pas encore physiquement. Le séquestre relie votre capital à la construction du bien exact que vous achetez.
Le cadre légal : la loi de Dubai n° 8 de 2007
La loi de Dubai n° 8 de 2007 relative aux comptes séquestres pour la promotion immobilière dans l'émirat de Dubai, dite loi sur le séquestre (Escrow Law), a rendu ces comptes obligatoires pour les ventes sur plan.
La Real Estate Regulatory Agency (RERA), bras réglementaire du Dubai Land Department (DLD), supervise le dispositif. Avant de vendre des logements sur plan, un promoteur doit enregistrer le projet et ouvrir un compte séquestre dédié auprès d'un agent séquestre accrédité, et le régulateur surveille ce compte.
Un projet sur plan légitime ne peut donc pas légalement encaisser votre argent sans compte séquestre enregistré derrière lui. La loi exige aussi que le promoteur détienne le terrain et remplisse des conditions d'enregistrement avant de vendre, ce qui ajoute des vérifications avant qu'un projet n'arrive sur le marché.
Ce que le séquestre couvre, et ce qu'il ne couvre pas
Le séquestre remplit très bien une mission : empêcher que votre capital soit détourné ou dépensé librement. Avec des fonds cantonnés au projet et débloqués selon l'avancement, le risque qu'un promoteur empoche les acomptes baisse nettement.
Le séquestre ne vaut pas garantie pour autant. Il n'assure pas une livraison dans les délais et ne vous indemnise pas des retards ; il ne juge pas la qualité de construction et ne garantit pas que le logement fini corresponde à la brochure. Le système par étapes décourage l'abandon d'un chantier sans exclure tout problème. Le séquestre protège l'usage de votre argent ; le résultat dépend toujours de votre vérification préalable du parcours du promoteur, du projet et des clauses du contrat.
- •Protège contre : le mauvais usage des fonds, leur transfert vers d'autres projets et le retrait de votre argent par un promoteur avant la construction.
- •Ne protège pas contre : les retards de chantier, les modifications de conception ou de niveau de finition, ni les évolutions des prix du marché.
- •Ne remplace pas : l'examen de l'historique de livraison du promoteur, la lecture attentive du contrat de vente (Sale and Purchase Agreement) et la vérification des conditions du plan de paiement.
Comment vérifier qu'un projet a un compte séquestre valide
Avant de virer le moindre dirham, vérifiez que le projet existe, qu'il est enregistré et adossé à un compte séquestre. Cela prend quelques minutes, et aucune autre étape ne compte davantage.
Demandez au promoteur ou à votre agent immobilier les coordonnées du compte séquestre du projet et le nom de la banque qui fait office d'agent séquestre. Un promoteur sérieux les fournit sans hésiter. Vérifiez ensuite le projet vous-même par les canaux officiels du Dubai Land Department, dont l'application Dubai REST, qui permet de consulter les projets et promoteurs enregistrés.
N'achetez sur plan que si le projet est enregistré auprès de la RERA. Si le projet ou le logement n'apparaît pas dans les registres du DLD, ou si le vendeur ne peut pas présenter de compte séquestre enregistré, arrêtez tout et renseignez-vous.
- •Demandez les coordonnées officielles du compte séquestre du projet et le nom de l'agent séquestre (la banque).
- •Recherchez le projet et le promoteur dans l'application Dubai REST ou auprès du Dubai Land Department.
- •Vérifiez que le projet est enregistré auprès de la RERA avant tout paiement.
- •Effectuez chaque paiement sur le compte séquestre nommément désigné du projet, jamais sur un compte personnel ou sans lien.
Signaux d'alerte et conseils aux acheteurs
La plupart des achats sur plan à Dubai se déroulent sans accroc, car le cadre du séquestre est solide et appliqué. Les difficultés se concentrent autour des vendeurs qui tentent d'opérer en dehors de ce cadre.
Le signal d'alerte le plus net : une demande de paiement ailleurs que sur le compte séquestre officiel, qu'il s'agisse d'un compte personnel, d'une société de marketing ou d'une entité à l'étranger. Méfiez-vous tout autant d'une pression pour payer vite en échange d'une remise, d'une réticence à communiquer les informations de séquestre ou d'enregistrement, et de prix trop beaux pour être vrais.
Travaillez avec une agence agréée par la RERA, effectuez chaque paiement sur le compte séquestre officiel, conservez des reçus écrits et lisez le contrat de vente avant de signer. Au moindre doute, marquez une pause et vérifiez auprès du DLD avant de vous engager.
- •Signal d'alerte : toute demande de paiement en dehors du compte séquestre officiel du projet.
- •Signal d'alerte : un refus ou un retard à communiquer les informations du compte séquestre et de l'enregistrement.
- •Signal d'alerte : une vente sous pression ou une remise qui expire dans quelques heures.
- •Conseil : passez par un agent agréé par la RERA, gardez vos reçus et vérifiez auprès du Dubai Land Department avant de payer.
Questions fréquentes
Le compte séquestre est-il obligatoire pour un achat sur plan à Dubai ?+
Oui. En vertu de la loi de Dubai n° 8 de 2007, chaque projet sur plan à Dubai doit disposer d'un compte séquestre dédié, propre au projet, auprès d'un agent séquestre accrédité, sous la supervision de la Real Estate Regulatory Agency et du Dubai Land Department. Un promoteur ne peut pas légalement vendre sur plan sans ce compte.
Qui contrôle l'argent du compte séquestre ?+
Un agent séquestre indépendant agréé par les autorités, en l'occurrence une banque habilitée. Le promoteur ne peut pas retirer les fonds librement. L'agent débloque l'argent par étapes, à mesure que des étapes de construction vérifiées sont atteintes : les paiements suivent donc l'avancement réel.
Le séquestre garantit-il la livraison de mon projet dans les délais ?+
Non. Le séquestre encadre l'usage de votre argent et empêche qu'il soit détourné ou dépensé librement, mais il ne garantit pas à lui seul une livraison dans les délais et ne vous indemnise pas des retards. Vérifiez aussi le parcours du promoteur et les clauses du contrat.
Comment vérifier qu'un projet sur plan à Dubai a un compte séquestre ?+
Demandez au promoteur ou à votre agent les coordonnées du compte séquestre et le nom de la banque agent séquestre, puis vérifiez vous-même le projet et le promoteur par les canaux officiels du Dubai Land Department, dont l'application Dubai REST. N'allez plus loin que si le projet est enregistré auprès de la RERA et adossé à un séquestre.
Que faire si un vendeur me demande de payer hors du compte séquestre ?+
Ne payez pas. Une demande de virement vers un compte personnel, une société de marketing ou tout autre compte que le séquestre officiel du projet est un signal d'alerte sérieux. Tous les paiements sur plan légitimes vont sur le compte séquestre nommément désigné du projet. Vérifiez tout d'abord auprès du Dubai Land Department.
Le séquestre me protège-t-il d'une mauvaise qualité de construction ?+
Pas directement. Le séquestre encadre la circulation et l'usage des fonds, pas le niveau de construction ou de finition. La réglementation impose bien de retenir une partie des fonds après la remise des clés pour financer la reprise des défauts, mais vous devez tout de même inspecter le logement, vérifier les spécifications du contrat et vous appuyer sur les obligations de garantie du promoteur.
Comment fonctionnent les déblocages par étapes
Le promoteur ne reçoit jamais l'argent en une seule fois. L'agent séquestre le débloque par étapes : lorsque le promoteur termine une étape, un bureau d'études agréé ou un auditeur de projet constate les travaux, et la part de fonds correspondante est libérée.
Lier le paiement à l'avancement, voilà le cœur de la protection. Un promoteur qui arrête de construire cesse de débloquer l'argent encore sous séquestre, et ne peut pas encaisser le prix complet d'une tour qui n'est pas encore sortie de terre.
La réglementation impose aussi de retenir une partie des fonds pendant une période donnée après la remise des clés, pour garantir l'obligation du promoteur de corriger les défauts. Les règles du DLD fixent les pourcentages exacts et peuvent évoluer : confirmez les chiffres en vigueur auprès du DLD au moment de votre achat.