Costo de vida en Dubai: guía para compradores de vivienda

Dubai tiene opciones para todos los presupuestos, de los más modestos al ultralujo, así que sus gastos dependen del estilo de vida y de la zona. Como referencia general, un profesional soltero gasta unos AED 8.000 a 15.000 al mes sin contar el alquiler, entre comida, transporte, suministros, teléfono y ocio. Una familia de cuatro gasta mucho más, a menudo AED 25.000 o bastante más cuando se suman una vivienda más grande y las cuotas escolares.

La gran ventaja son los impuestos. No hay impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que su salario y sus ingresos por alquiler llegan íntegros, y no existe un impuesto anual a la propiedad ni un impuesto sobre las ganancias de capital. En muchas otras ciudades del mundo, los impuestos sobre los ingresos y la propiedad se llevan una buena parte del sueldo antes de gastar nada. En Dubai, una mayor parte de sus ingresos va al día a día, al ahorro o a la reinversión.

La vivienda es el mayor gasto en Dubai, tanto si alquila como si es propietario. Los propietarios pagan algo más que la hipoteca. Las cuotas de servicio anuales financian el mantenimiento de las zonas comunes y se cobran por pie cuadrado, desde unos AED 3 en edificios sencillos hasta bastante más de AED 20 en torres con muchos servicios y en urbanizaciones cerradas.

Los suministros son la otra factura recurrente. DEWA (agua y electricidad) suministra electricidad y agua, y empresas de refrigeración urbana como Empower facturan el aire acondicionado, algo que pesa en un verano largo. Si compra para alquilar, incluya estos gastos en su cálculo de rentabilidad. Juntos pueden restar entre uno y dos puntos porcentuales a la rentabilidad bruta por alquiler.

Fuera de la vivienda, sus gastos principales son comida, transporte, salud y ocio. Hay supermercados y restaurantes para todos los bolsillos, desde el supermercado local y el restaurante de barrio hasta la alta cocina internacional. Se aplica un IVA del 5 % a la mayoría de los bienes y servicios, pero la competencia entre supermercados mantiene muchos productos básicos a precios razonables frente a las grandes ciudades occidentales.

El metro funciona bien, y los taxis y las apps de transporte con conductor son asequibles. Aun así, muchos residentes conducen, porque el combustible es barato para los estándares internacionales y las distancias pueden ser largas. La sanidad privada es de gran calidad y el seguro médico es obligatorio para los residentes. La mayoría de los empleadores lo cubren a quienes trabajan, pero presupueste las primas, sobre todo en familias y en solicitantes de más edad, donde el costo sube.

Para las familias, las cuotas de los colegios privados suelen ser el mayor gasto después de la vivienda. Los colegios internacionales de Dubai siguen los currículos británico, estadounidense, IB y otros, y las cuotas van de unos AED 25.000 a bastante más de AED 90.000 por hijo al año en los colegios más solicitados. Los colegios populares tienen listas de espera, así que planifique la admisión con tiempo.

Las familias también pagan una vivienda más grande, más cobertura médica, actividades y, en algunos casos, personal doméstico, algo habitual en Dubai y asequible en comparación con las ciudades occidentales. Incluya todo esto en el mismo presupuesto que la compra de la propiedad. Así verá el costo total de la mudanza y podrá comparar una vivienda cerca del colegio con un trayecto diario más largo.

Frente a Londres, Nueva York, Hong Kong o Singapur, los costos de vivienda y restauración de Dubai están en una franja similar. Los impuestos cambian la comparación. Sin impuesto sobre la renta para su salario ni para sus ingresos por alquiler, y sin impuesto anual a la propiedad, el mismo ingreso bruto rinde mucho más. No le descuentan nada antes de cobrar y no le llega una factura anual por la casa que posee.

La vivienda y los colegios internacionales pueden ser caros, las facturas de refrigeración en verano son altas y el seguro médico es un gasto adicional. Los productos básicos, el combustible y el personal doméstico son más baratos que en muchas ciudades occidentales. Sin impuestos sobre los ingresos ni sobre la propiedad, muchos profesionales y familias ven que su costo de vida después de impuestos es menor en Dubai que en una ciudad occidental equivalente, aunque los precios de etiqueta parezcan similares.

Mire más allá del precio de compra y de los gastos únicos, como la tasa de transferencia del 4 % del Dubai Land Department (DLD). Si va a vivir en la propiedad, calcule el gasto mensual en vivienda, suministros, colegios y estilo de vida. Si va a alquilarla, reste del alquiler previsto las cuotas de servicio, la refrigeración y los honorarios de administración para obtener su rentabilidad neta.

La rentabilidad bruta en Dubai se sitúa entre el 6 y el 9 %, y los ingresos por alquiler no tributan. Por eso la rentabilidad neta sigue siendo sólida después de los costos de mantenimiento y suele salir bien parada frente a otras ciudades una vez descontados sus impuestos y cargos. Un único presupuesto con los costos de compra, los de mantenimiento y el gasto de estilo de vida le ayuda a elegir la zona y la propiedad adecuadas, y evita sorpresas después de la entrega.