Гид по зданию, Dubai Silicon Oasis

Silicon Gates 4 Dubai Silicon Oasis, Dubai

Silicon Gates 4 является девятиэтажным жилым домом от Time Properties в южном жилом квартале Dubai Silicon Oasis. Дом сдан в июле 2016 года; здесь есть студии и квартиры с одной спальней, каждая с парковочным местом, а на первом этаже работают супермаркет и ресторан. До GEMS Wellington Academy и Indian International School можно дойти пешком за несколько минут.

Основные факты

Застройщик: Time Properties
Комьюнити: Dubai Silicon Oasis
Завершено: Июль 2016
Этажи: 9
Типы квартир: Студии и квартиры с 1 спальней
Архитектор: HADI Engineering Consultants
Парковка: Одно место к каждой квартире
Первый этаж: Супермаркет и ресторан

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Silicon Gates 4, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~4	455 тыс. AED	410 тыс. AED
1 сп.	~3	640 тыс. AED	592 тыс. AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 149 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~4	455 тыс. AED	410 тыс. AED	335 кв. футов	1 333 AED
1 сп.	~3	640 тыс. AED	592 тыс. AED	679 кв. футов	938 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~26	41 тыс. AED	36 тыс. AED	342 кв. футов
1 сп.	~14	53 тыс. AED	50 тыс. AED	661 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Silicon Gates 4

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 23 продажи в Silicon Gates 4. Последние 15, сначала самые новые:

Студия · 360 кв. футовавг. 2026480 000 AED1 335 AED / кв. футов
Студия · 312 кв. футовавг. 2026420 000 AED1 345 AED / кв. футов
Студия · 348 кв. футовавг. 2026495 000 AED1 421 AED / кв. футов
Студия · 348 кв. футовавг. 2026450 000 AED1 292 AED / кв. футов
Студия · 279 кв. футовиюль 2026320 000 AED1 147 AED / кв. футов
1 сп. · 657 кв. футовиюль 2026630 000 AED959 AED / кв. футов
1 сп. · 679 кв. футовиюнь 2026580 000 AED855 AED / кв. футов
Студия · 342 кв. футовиюнь 2026400 000 AED1 170 AED / кв. футов
Студия · 323 кв. футовиюнь 2026440 000 AED1 363 AED / кв. футов
Студия · 347 кв. футовиюнь 2026388 000 AED1 117 AED / кв. футов
1 сп. · 679 кв. футовмай 2026580 000 AED855 AED / кв. футов
Студия · 348 кв. футовапр. 2026375 134 AED1 077 AED / кв. футов
1 сп. · 664 кв. футовапр. 2026605 000 AED912 AED / кв. футов
Студия · 271 кв. футовапр. 2026311 117 AED1 149 AED / кв. футов
Студия · 323 кв. футовфевр. 2026450 000 AED1 394 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	Студия	360 кв. футов	480 000 AED	1 335 AED
авг. 2026	Студия	312 кв. футов	420 000 AED	1 345 AED
авг. 2026	Студия	348 кв. футов	495 000 AED	1 421 AED
авг. 2026	Студия	348 кв. футов	450 000 AED	1 292 AED
июль 2026	Студия	279 кв. футов	320 000 AED	1 147 AED
июль 2026	1 сп.	657 кв. футов	630 000 AED	959 AED
июнь 2026	1 сп.	679 кв. футов	580 000 AED	855 AED
июнь 2026	Студия	342 кв. футов	400 000 AED	1 170 AED
июнь 2026	Студия	323 кв. футов	440 000 AED	1 363 AED
июнь 2026	Студия	347 кв. футов	388 000 AED	1 117 AED
май 2026	1 сп.	679 кв. футов	580 000 AED	855 AED
апр. 2026	Студия	348 кв. футов	375 134 AED	1 077 AED
апр. 2026	1 сп.	664 кв. футов	605 000 AED	912 AED
апр. 2026	Студия	271 кв. футов	311 117 AED	1 149 AED
февр. 2026	Студия	323 кв. футов	450 000 AED	1 394 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 15
Типичная площадь
342 кв. футов
За кв. фут
1 240 AED
Аренда в год
36 тыс. AED
Валовая доходность
8,9%
Диапазон площадей
290 до 348 кв. футов
1 сп. · Продажи 8
Типичная площадь
660 кв. футов
За кв. фут
913 AED
Аренда в год
50 тыс. AED
Валовая доходность
8,4%
Диапазон площадей
632 до 679 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	15	342 кв. футов	290 до 348 кв. футов	1 240 AED	36 тыс. AED	8,9%
1 сп.	8	660 кв. футов	632 до 679 кв. футов	913 AED	50 тыс. AED	8,4%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 033 AED
4 кв. 20251 070 AED
2 кв. 20261 097 AED
3 кв. 20261 313 AED

О Silicon Gates 4

Silicon Gates 4 является четвертым домом серии Silicon Gates, которую Time Properties построила в Dubai Silicon Oasis, технологическом парке и жилом комьюнити у Dubai Al Ain Road. Дом средней этажности спроектировала HADI Engineering Consultants, а сдали его в июле 2016 года.

В доме есть студии и квартиры с одной спальней, каждая продается с парковочным местом. Такой компактный формат популярен у молодых специалистов и пар, которые работают в технологическом парке DSO или ездят в Dubai Academic City и Downtown Dubai.

На первом этаже расположены супермаркет и ресторан, а спортзалы, аптеки, клиники, салоны красоты и несколько отелей находятся в пешей доступности. Спрос на аренду высокий: по данным Земельного департамента Дубая, в Silicon Gates 4 регистрируют значительно больше договоров аренды, чем сделок купли продажи, что говорит о стабильной базе арендаторов.

Удобства

Крытый паркинг
Лифты
Супермаркет на первом этаже
Ресторан на первом этаже
Спортзалы в пешей доступности
Аптеки и клиники рядом
Салоны красоты и отели в пешей доступности

Расположение

Silicon Gates 4 находится в южном жилом квартале Dubai Silicon Oasis, рядом со школами и магазинами комьюнити. Dubai Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивают быстрый доступ к Downtown Dubai и Международному аэропорту Дубая.

GEMS Wellington Academy Silicon Oasis0,6 км
Indian International School1,0 км
Semmer Villasоколо 0,6 км
The Dubai Mall17 минут на машине
Международный аэропорт Дубая18 минут на машине

Silicon Gates 4: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Silicon Gates 4?+

По нашему срезу сент. 2026, в Silicon Gates 4 продавалось около 7 квартир, от 420 тыс. AED до 674 тыс. AED (от студии до 1 сп.).

Какая аренда в Silicon Gates 4?+

По нашему срезу сент. 2026, в Silicon Gates 4 сдавалось около 40 квартир за 38 тыс. AED до 70 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Silicon Gates 4?+

По данным Dubai Land Department, в Silicon Gates 4 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 23 сделок. Типичные цены сделок: студия 410 тыс. AED, 1 сп. 592 тыс. AED, около 1 149 AED за кв. фут.

Сколько стоит студия в Silicon Gates 4?+

Типичная студия в Silicon Gates 4 продавалась примерно за 410 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 15). Типичная площадь 342 кв. футов, около 1 240 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 36 тыс. AED в год, валовая доходность около 8,9%.

Какую доходность от аренды даёт Silicon Gates 4?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,9% (студия), 8,4% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто застройщик Silicon Gates 4?+

Silicon Gates 4 построила Time Properties, компания, которая также возвела Silicon Gates 1 и Arabian Gate в этом же комьюнити.

Когда сдан Silicon Gates 4?+

Дом сдан в июле 2016 года.

Какие квартиры есть в Silicon Gates 4?+

Здесь есть студии и квартиры с одной спальней, и к каждой квартире относится парковочное место.

Выгодно ли сдавать квартиру в Silicon Gates 4 в аренду?+

Арендный рынок здесь активный: по данным Земельного департамента Дубая, договоров аренды регистрируют значительно больше, чем сделок купли продажи, благодаря специалистам, которые работают в Dubai Silicon Oasis и поблизости.

Как далеко Silicon Gates 4 от The Dubai Mall?+

До The Dubai Mall около 17 минут на машине, а до Международного аэропорта Дубая около 18 минут.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Silicon Oasis

Источники: Silicon Gates IV building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.