Гид по зданию, Dubai Silicon Oasis

Arabian Gate Dubai Silicon Oasis, Dubai

Arabian Gate является крупным жилым домом от Time Properties в северной части Dubai Silicon Oasis. Дом достроен в 2020 году: первый этаж и еще 14 этажей над тремя подземными уровнями, 704 студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, большой бассейн, раздельные спортзалы и торговый подиум с кафе и магазинами.

Основные факты

Застройщик: Time Properties
Комьюнити: Dubai Silicon Oasis
Завершено: 2020
Этажей: Первый этаж и еще 14, плюс 3 подземных уровня
Квартир: 704
Структура квартир: 362 студии, 200 с 1 спальней, 116 с 2 спальнями, 26 с 3 спальнями
Лифты: 12, а также служебные лифты
Архитектурный консультант: Eng. Adnan Saffarini
Первый этаж: Большая торговая зона с кафе, ресторанами и супермаркетом

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Arabian Gate, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~12	572 тыс. AED	530 тыс. AED
1 сп.	~1	1,1 млн AED	878 тыс. AED
2 сп.	~7	1,5 млн AED	1,4 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 110 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~12	572 тыс. AED	530 тыс. AED	464 кв. футов	1 276 AED
1 сп.	~1	1,1 млн AED	878 тыс. AED	1 000 кв. футов	1 050 AED
2 сп.	~7	1,5 млн AED	1,4 млн AED	1 321 кв. футов	1 113 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~44	46 тыс. AED	42 тыс. AED	463 кв. футов
1 сп.	~18	71 тыс. AED	63 тыс. AED	804 кв. футов
2 сп.	~16	100 тыс. AED	90 тыс. AED	1 303 кв. футов
3 сп.	~1	140 тыс. AED	118 тыс. AED	2 114 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Arabian Gate

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 59 продаж в Arabian Gate. Последние 15, сначала самые новые:

Студия · 461 кв. футовсент. 2026520 000 AED1 128 AED / кв. футов
2 сп. · 1 322 кв. футовсент. 20261 370 000 AED1 037 AED / кв. футов
1 сп. · 928 кв. футовсент. 20261 000 000 AED1 077 AED / кв. футов
Студия · 440 кв. футовсент. 2026495 000 AED1 125 AED / кв. футов
1 сп. · 1 000 кв. футовсент. 2026950 000 AED950 AED / кв. футов
Студия · 466 кв. футовавг. 2026545 000 AED1 169 AED / кв. футов
Студия · 405 кв. футовавг. 2026550 000 AED1 357 AED / кв. футов
Студия · 225 кв. футовавг. 2026214 678 AED952 AED / кв. футов
Студия · 461 кв. футовавг. 2026530 000 AED1 150 AED / кв. футов
Студия · 478 кв. футовавг. 2026545 000 AED1 140 AED / кв. футов
1 сп. · 901 кв. футовавг. 2026850 000 AED943 AED / кв. футов
Студия · 487 кв. футовиюль 2026499 000 AED1 025 AED / кв. футов
1 сп. · 901 кв. футовмай 2026830 000 AED921 AED / кв. футов
Студия · 461 кв. футовмай 2026410 000 AED889 AED / кв. футов
1 сп. · 701 кв. футовмай 2026950 000 AED1 355 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	Студия	461 кв. футов	520 000 AED	1 128 AED
сент. 2026	2 сп.	1 322 кв. футов	1 370 000 AED	1 037 AED
сент. 2026	1 сп.	928 кв. футов	1 000 000 AED	1 077 AED
сент. 2026	Студия	440 кв. футов	495 000 AED	1 125 AED
сент. 2026	1 сп.	1 000 кв. футов	950 000 AED	950 AED
авг. 2026	Студия	466 кв. футов	545 000 AED	1 169 AED
авг. 2026	Студия	405 кв. футов	550 000 AED	1 357 AED
авг. 2026	Студия	225 кв. футов	214 678 AED	952 AED
авг. 2026	Студия	461 кв. футов	530 000 AED	1 150 AED
авг. 2026	Студия	478 кв. футов	545 000 AED	1 140 AED
авг. 2026	1 сп.	901 кв. футов	850 000 AED	943 AED
июль 2026	Студия	487 кв. футов	499 000 AED	1 025 AED
май 2026	1 сп.	901 кв. футов	830 000 AED	921 AED
май 2026	Студия	461 кв. футов	410 000 AED	889 AED
май 2026	1 сп.	701 кв. футов	950 000 AED	1 355 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 33
Типичная площадь
461 кв. футов
За кв. фут
1 140 AED
Аренда в год
42 тыс. AED
Валовая доходность
7,9%
Диапазон площадей
412 до 510 кв. футов
1 сп. · Продажи 18
Типичная площадь
770 кв. футов
За кв. фут
1 107 AED
Аренда в год
63 тыс. AED
Валовая доходность
7,2%
Диапазон площадей
701 до 909 кв. футов
2 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
1 321 кв. футов
За кв. фут
1 028 AED
Аренда в год
90 тыс. AED
Валовая доходность
6,6%
Диапазон площадей
1 303 до 1 417 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	33	461 кв. футов	412 до 510 кв. футов	1 140 AED	42 тыс. AED	7,9%
1 сп.	18	770 кв. футов	701 до 909 кв. футов	1 107 AED	63 тыс. AED	7,2%
2 сп.	7	1 321 кв. футов	1 303 до 1 417 кв. футов	1 028 AED	90 тыс. AED	6,6%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 052 AED
4 кв. 20251 107 AED
1 кв. 20261 133 AED
2 кв. 20261 042 AED
3 кв. 20261 101 AED

О Arabian Gate

Arabian Gate стоит на участке, который Time Properties называет крупнейшим участком смешанного назначения в Dubai Silicon Oasis. Строительство началось в 2015 году и завершилось в 2020 году, и комьюнити получило один из самых крупных отдельных жилых блоков.

Среди 704 квартир преобладают студии: 362 студии, 200 квартир с одной спальней, 116 с двумя и 26 с тремя спальнями. Три подземных уровня отведены под паркинг, этажи обслуживают двенадцать лифтов, а весь первый этаж занимают магазины, кафе, рестораны, супермаркет, аптека и медицинский центр.

Масштаб, магазины на каждый день у самого дома и компактные планировки делают Arabian Gate одним из адресов Dubai Silicon Oasis с наибольшим числом сделок и договоров аренды. Дом популярен у специалистов технопарка, студентов соседних университетов и инвесторов, рассчитывающих на устойчивый арендный спрос.

Удобства

Большой бассейн
Раздельные спортзалы для мужчин и женщин
Джакузи
Сауна
Паровая комната
Видеонаблюдение
Окна с двойным остеклением
Магазины, кафе и супермаркет на первом этаже
Подземный паркинг на трех уровнях

Расположение

Arabian Gate расположен в северном жилом квартале Dubai Silicon Oasis, рядом с Q1 Mall и Vernus International School. Rochester Institute of Technology Dubai и Dubai International Academic City в нескольких минутах езды, а вдоль границы комьюнити проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Q1 Mall0,4 км
Vernus International School0,4 км
Fakeeh University Hospital1,2 км
GEMS Wellington Academy Silicon Oasis1,2 км
Rochester Institute of Technology Dubai1,3 км
Международный аэропорт Дубая18 минут на машине
The Dubai Mall19 минут на машине

Arabian Gate: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Arabian Gate?+

По нашему срезу сент. 2026, в Arabian Gate продавалось около 20 квартир, от 460 тыс. AED до 1,7 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Arabian Gate?+

По нашему срезу сент. 2026, в Arabian Gate сдавалось около 79 квартир за 40 тыс. AED до 140 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Arabian Gate?+

По данным Dubai Land Department, в Arabian Gate с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 58 сделок. Типичные цены сделок: студия 530 тыс. AED, 1 сп. 878 тыс. AED, 2 сп. 1,4 млн AED, около 1 110 AED за кв. фут.

Сколько стоит студия в Arabian Gate?+

Типичная студия в Arabian Gate продавалась примерно за 530 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 32). Типичная площадь 461 кв. футов, около 1 141 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 42 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,9%.

Какую доходность от аренды даёт Arabian Gate?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,9% (студия), 7,2% (1 сп.), 6,6% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто застройщик Arabian Gate?+

Arabian Gate построила Time Properties, застройщик башен Silicon Gates, а архитектурным консультантом выступил Eng. Adnan Saffarini.

Сколько квартир в Arabian Gate?+

В доме 704 квартиры: 362 студии, 200 квартир с одной спальней, 116 с двумя и 26 с тремя спальнями.

Когда достроили Arabian Gate?+

Строительство началось в 2015 году и завершилось в 2020 году.

Какие удобства есть в Arabian Gate?+

Жильцы пользуются большим бассейном, раздельными спортзалами для мужчин и женщин, джакузи, сауной и паровой комнатой; есть три уровня подземного паркинга и видеонаблюдение.

Есть ли магазины в Arabian Gate?+

Да. Весь первый этаж занимает торговая зона: кафе, рестораны, супермаркет, аптека и медицинский центр обслуживают жильцов и весь квартал.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Silicon Oasis

Источники: Arabian Gate (Time Properties), Arabian Gate building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.