Guide de l'immeuble, Al Furjan
Gemz by Danube Al Furjan, Dubai
4.1sur 71 avis GoogleGemz by Danube est un immeuble résidentiel situé dans la partie sud ouest d'Al Furjan, à Dubai, près de The Arbor School. Lancé en juin 2022 et livré en novembre 2024, cinq mois en avance, il compte 270 logements, du studio aux appartements de trois chambres et aux duplex, avec des plans modulables et plus de 30 équipements pour les résidents.
Chiffres clés
- Promoteur
- Danube Properties
- Lancement
- Juin 2022
- Livraison
- Novembre 2024, cinq mois en avance
- Hauteur
- Niveau de la rue, podium et 14 étages
- Logements
- 270
- Répartition
- Du studio au 3 chambres, plus 16 duplex
- Surface construite
- Environ 530 000 sq ft
- Architecture
- Pyramide en gradins
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Gemz by Danube, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~3 | 700 k AED | 690 k AED |
| 1 ch. | ~10 | 1,2 M AED | 1,1 M AED |
| 2 ch. | ~24 | 1,9 M AED | 1,7 M AED |
| 3 ch. | ~10 | 2,5 M AED | 2,2 M AED |
| 3 ch. penthouse | ~1 | 2,5 M AED | 2,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 317 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Gemz by Danube
Le Dubai Land Department a enregistré 34 ventes à Gemz by Danube du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 1 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 235 sq ftaoût 20261 800 000 AED1 457 AED / sq ft
- Studio · 413 sq ftjuil. 2026679 000 AED1 645 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 819 sq ftjuil. 20262 100 000 AED1 154 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 445 sq ftjuin 20261 921 850 AED1 330 AED / sq ft
- 1 ch. · 745 sq ftjuin 20261 045 000 AED1 403 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 589 sq ftmai 20262 400 000 AED1 511 AED / sq ft
- 1 ch. · 901 sq ftmai 20261 165 000 AED1 293 AED / sq ft
- Studio · 408 sq ftavr. 2026702 500 AED1 724 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 159 sq ftavr. 20261 750 000 AED1 510 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 321 sq ftavr. 20262 400 000 AED1 816 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 321 sq ftavr. 20261 450 000 AED1 097 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 157 sq ftmars 20262 500 000 AED1 159 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 620 sq ftmars 20262 020 000 AED1 247 AED / sq ft
- 1 ch. · 901 sq ftmars 20261 100 000 AED1 221 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 097 sq ftmars 20262 450 000 AED1 168 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 4
- Surface type
- 407 sq ft
- Le sq ft
- 1 695 AED
- Loyer annuel
- 50 k AED
- Rendement brut
- 7,2 %
- Fourchette
- 407 à 413 sq ft
1 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 901 sq ft
- Le sq ft
- 1 317 AED
- Loyer annuel
- 77 k AED
- Rendement brut
- 6,9 %
- Fourchette
- 798 à 1 109 sq ft
2 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 1 320 sq ft
- Le sq ft
- 1 361 AED
- Loyer annuel
- 110 k AED
- Rendement brut
- 6,3 %
- Fourchette
- 1 160 à 1 447 sq ft
3 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 1 819 sq ft
- Le sq ft
- 1 200 AED
- Loyer annuel
- 140 k AED
- Rendement brut
- 6,3 %
- Fourchette
- 1 593 à 2 103 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 210 AED
- T4 20251 296 AED
- T1 20261 256 AED
- T2 20261 457 AED
À propos de Gemz by Danube
Danube Properties a lancé Gemz en juin 2022 et ce projet de 350 millions de dirhams s'est vendu en quelques heures. Les travaux ont commencé en novembre 2022 et les clés ont été remises lors d'une cérémonie le 14 novembre 2024, cinq mois avant la date prévue, en présence du directeur général de la RERA.
L'immeuble comprend un niveau de la rue, un parking en podium et 14 étages résidentiels sur une parcelle de 101 000 sq ft, pour une surface construite d'environ 530 000 sq ft. Ses 270 logements se répartissent en 24 studios, 74 appartements d'une chambre, 114 de deux chambres et 42 de trois chambres, plus 16 duplex, et plusieurs plans peuvent être transformés pour ajouter une chambre selon l'évolution des besoins.
Gemz est reconnaissable à son architecture en gradins en forme de pyramide, et les résidents profitent de plus de 30 équipements, d'une piscine, d'une salle de sport intérieure et d'une piste de jogging en hauteur jusqu'au padel, à un terrain de cricket, à un cinéma en plein air et à une terrasse panoramique. Danube a également mis en place une navette vers le métro pour les résidents, et The Arbor School ainsi que l'Al Furjan Pavilion sont tout proches.
Équipements
- Piscine
- Salle de sport intérieure
- Piste de jogging en hauteur
- Padel
- Terrain de cricket
- Cinéma en plein air
- Terrasse panoramique
- Spa et salon de beauté
- Aire de jeux et garderie pour enfants
- Espace barbecue et salle de réception
Emplacement
Gemz se trouve dans la partie sud ouest d'Al Furjan, près de The Arbor School, avec un accès rapide à Sheikh Zayed Road et à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. L'Al Furjan Pavilion et les deux stations de métro voisines sont à quelques minutes en voiture.
- The Arbor SchoolEnviron 0,6 km
- Al Furjan PavilionEnviron 1,4 km
- Arcadia Global SchoolEnviron 1,6 km
- Station de métro Al FurjanEnviron 1,9 km
- Station de métro Jumeirah Golf EstatesEnviron 2,3 km
- Ibn Battuta MallEnviron 3,5 km
Gemz by Danube : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Gemz by Danube ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 47 appartements étaient à vendre à Gemz by Danube, de 700 k AED à 2,7 M AED (de studio à 3 ch.).
Quel est le loyer à Gemz by Danube ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 96 appartements étaient à louer à Gemz by Danube, de 42 k AED à 160 k AED par an.
À quel prix les appartements de Gemz by Danube se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 34 ventes à Gemz by Danube du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 690 k AED, 1 ch. 1,1 M AED, 2 ch. 1,7 M AED, 3 ch. 2,2 M AED, environ 1 317 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Gemz by Danube ?+
Un appartement de 2 chambres à Gemz by Danube s'est vendu autour de 1,7 M AED en valeur médiane, sur 12 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 320 sq ft, soit environ 1 361 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 110 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Gemz by Danube ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,2 % (studio), 6,9 % (1 ch.), 6,3 % (2 ch.), 6,3 % (3 ch.), avant charges.
Quand Gemz by Danube a été livré ?+
Danube a commencé à remettre les clés le 14 novembre 2024, cinq mois avant la date prévue.
Combien de logements compte Gemz ?+
Gemz compte 270 logements : 24 studios, 74 appartements d'une chambre, 114 de deux chambres et 42 de trois chambres, plus 16 duplex.
Les appartements de Gemz sont modulables ?+
Oui. Plusieurs plans ont été conçus pour qu'un appartement d'une chambre puisse devenir un deux chambres, et un deux chambres un trois chambres.
Quelle est la hauteur de Gemz by Danube ?+
L'immeuble compte un niveau de la rue, un parking en podium et 14 étages résidentiels.
Quels sont les points d'intérêt près de Gemz ?+
The Arbor School est à environ 0,6 km et l'Al Furjan Pavilion à environ 1,4 km.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Al Furjan
Sources: Gulf Estate Gazette: Danube hands over Gemz ahead of schedule, Danube Properties: shuttle service for Gemz residents. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.