Гид по зданию, Al Furjan

Gemz by Danube Al Furjan, Dubai

Gemz by Danube это жилой дом в южной части Al Furjan, Дубай, ближе к западу, рядом с The Arbor School. Проект запустили в июне 2022 года и передали в ноябре 2024 года, на пять месяцев раньше срока; здесь 270 квартир от студий до квартир с тремя спальнями и дуплексов, с трансформируемыми планировками и более чем 30 видами инфраструктуры.

Основные факты

Девелопер: Danube Properties
Старт продаж: Июнь 2022
Передача ключей: Ноябрь 2024, на пять месяцев раньше
Высотность: Первый этаж, подиум и 14 этажей
Жилых единиц: 270
Состав: От студий до 3 спален, а также 16 дуплексов
Общая площадь: Около 530 000 кв. футов
Дизайн: Ступенчатая форма пирамиды

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Gemz by Danube, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~3	700 тыс. AED	690 тыс. AED
1 сп.	~10	1,2 млн AED	1,1 млн AED
2 сп.	~24	1,9 млн AED	1,7 млн AED
3 сп.	~10	2,5 млн AED	2,2 млн AED
3 сп. пентхаус	~1	2,5 млн AED	2,2 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 317 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~3	700 тыс. AED	690 тыс. AED	415 кв. футов	1 687 AED
1 сп.	~10	1,2 млн AED	1,1 млн AED	824 кв. футов	1 392 AED
2 сп.	~24	1,9 млн AED	1,7 млн AED	1 440 кв. футов	1 399 AED
3 сп.	~10	2,5 млн AED	2,2 млн AED	1 820 кв. футов	1 348 AED
3 сп. пентхаус	~1	2,5 млн AED	2,2 млн AED	2 097 кв. футов	1 192 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~14	48 тыс. AED	50 тыс. AED	413 кв. футов
1 сп.	~31	78 тыс. AED	77 тыс. AED	823 кв. футов
2 сп.	~42	115 тыс. AED	110 тыс. AED	1 440 кв. футов
3 сп.	~9	140 тыс. AED	140 тыс. AED	1 820 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Gemz by Danube

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 34 продажи в Gemz by Danube, из них 1 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 235 кв. футовавг. 20261 800 000 AED1 457 AED / кв. футов
Студия · 413 кв. футовиюль 2026679 000 AED1 645 AED / кв. футов
3 сп. · 1 819 кв. футовиюль 20262 100 000 AED1 154 AED / кв. футов
2 сп. · 1 445 кв. футовиюнь 20261 921 850 AED1 330 AED / кв. футов
1 сп. · 745 кв. футовиюнь 20261 045 000 AED1 403 AED / кв. футов
3 сп. · 1 589 кв. футовмай 20262 400 000 AED1 511 AED / кв. футов
1 сп. · 901 кв. футовмай 20261 165 000 AED1 293 AED / кв. футов
Студия · 408 кв. футовапр. 2026702 500 AED1 724 AED / кв. футов
2 сп. · 1 159 кв. футовапр. 20261 750 000 AED1 510 AED / кв. футов
2 сп. · 1 321 кв. футовапр. 20262 400 000 AED1 816 AED / кв. футов
2 сп. · 1 321 кв. футовапр. 20261 450 000 AED1 097 AED / кв. футов
3 сп. · 2 157 кв. футовмарт 20262 500 000 AED1 159 AED / кв. футов
3 сп. · 1 620 кв. футовмарт 20262 020 000 AED1 247 AED / кв. футов
1 сп. · 901 кв. футовмарт 20261 100 000 AED1 221 AED / кв. футов
3 сп. · 2 097 кв. футовмарт 20262 450 000 AED1 168 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	2 сп.	1 235 кв. футов	1 800 000 AED	1 457 AED
июль 2026	Студия	413 кв. футов	679 000 AED	1 645 AED
июль 2026	3 сп.	1 819 кв. футов	2 100 000 AED	1 154 AED
июнь 2026	2 сп.	1 445 кв. футов	1 921 850 AED	1 330 AED
июнь 2026	1 сп.	745 кв. футов	1 045 000 AED	1 403 AED
май 2026	3 сп.	1 589 кв. футов	2 400 000 AED	1 511 AED
май 2026	1 сп.	901 кв. футов	1 165 000 AED	1 293 AED
апр. 2026	Студия	408 кв. футов	702 500 AED	1 724 AED
апр. 2026	2 сп.	1 159 кв. футов	1 750 000 AED	1 510 AED
апр. 2026	2 сп.	1 321 кв. футов	2 400 000 AED	1 816 AED
апр. 2026	2 сп.	1 321 кв. футов	1 450 000 AED	1 097 AED
март 2026	3 сп.	2 157 кв. футов	2 500 000 AED	1 159 AED
март 2026	3 сп.	1 620 кв. футов	2 020 000 AED	1 247 AED
март 2026	1 сп.	901 кв. футов	1 100 000 AED	1 221 AED
март 2026	3 сп.	2 097 кв. футов	2 450 000 AED	1 168 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 4
Типичная площадь
407 кв. футов
За кв. фут
1 695 AED
Аренда в год
50 тыс. AED
Валовая доходность
7,2%
Диапазон площадей
407 до 413 кв. футов
1 сп. · Продажи 8
Типичная площадь
901 кв. футов
За кв. фут
1 317 AED
Аренда в год
77 тыс. AED
Валовая доходность
6,9%
Диапазон площадей
798 до 1 109 кв. футов
2 сп. · Продажи 12
Типичная площадь
1 320 кв. футов
За кв. фут
1 361 AED
Аренда в год
110 тыс. AED
Валовая доходность
6,3%
Диапазон площадей
1 160 до 1 447 кв. футов
3 сп. · Продажи 10
Типичная площадь
1 819 кв. футов
За кв. фут
1 200 AED
Аренда в год
140 тыс. AED
Валовая доходность
6,3%
Диапазон площадей
1 593 до 2 103 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	4	407 кв. футов	407 до 413 кв. футов	1 695 AED	50 тыс. AED	7,2%
1 сп.	8	901 кв. футов	798 до 1 109 кв. футов	1 317 AED	77 тыс. AED	6,9%
2 сп.	12	1 320 кв. футов	1 160 до 1 447 кв. футов	1 361 AED	110 тыс. AED	6,3%
3 сп.	10	1 819 кв. футов	1 593 до 2 103 кв. футов	1 200 AED	140 тыс. AED	6,3%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 210 AED
4 кв. 20251 296 AED
1 кв. 20261 256 AED
2 кв. 20261 457 AED

О Gemz by Danube

Danube Properties запустила Gemz в июне 2022 года, и проект стоимостью 350 млн дирхамов распродали за несколько часов. Строительство началось в ноябре 2022 года, а ключи передали на церемонии 14 ноября 2024 года, на пять месяцев раньше графика, с участием CEO RERA.

В здании первый этаж, паркинг на подиуме и 14 жилых этажей на участке площадью 101 000 кв. футов, а общая площадь составляет около 530 000 кв. футов. Его 270 квартир включают 24 студии, 74 квартиры с одной спальней, 114 с двумя и 42 с тремя спальнями, а также 16 дуплексов, и несколько планировок можно трансформировать, добавив спальню, когда меняются потребности.

Gemz известен ступенчатым дизайном в форме пирамиды, а у жителей более 30 видов инфраструктуры, от бассейна, крытого тренажерного зала и беговой дорожки на высоте до падел тенниса, площадки для крикета, кинотеатра под открытым небом и смотровой площадки. Danube также организовывала шаттл до метро для жителей, а The Arbor School и Al Furjan Pavilion рядом.

Удобства

Бассейн
Крытый тренажерный зал
Беговая дорожка на высоте
Падел теннис
Площадка для крикета
Кинотеатр под открытым небом
Смотровая площадка
Спа и салон красоты
Детская площадка и детский сад
Зона барбекю и зал для вечеринок

Расположение

Gemz находится в южной части Al Furjan, ближе к западу, рядом с The Arbor School, с быстрым выездом на Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Al Furjan Pavilion и обе ближайшие станции метро в нескольких минутах езды.

The Arbor SchoolОколо 0,6 км
Al Furjan PavilionОколо 1,4 км
Arcadia Global SchoolОколо 1,6 км
Станция метро Al FurjanОколо 1,9 км
Станция метро Jumeirah Golf EstatesОколо 2,3 км
Ibn Battuta MallОколо 3,5 км

Gemz by Danube: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Gemz by Danube?+

По нашему срезу сент. 2026, в Gemz by Danube продавалось около 47 квартир, от 700 тыс. AED до 2,7 млн AED (от студии до 3 сп.).

Какая аренда в Gemz by Danube?+

По нашему срезу сент. 2026, в Gemz by Danube сдавалось около 96 квартир за 42 тыс. AED до 160 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Gemz by Danube?+

По данным Dubai Land Department, в Gemz by Danube с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 34 сделок. Типичные цены сделок: студия 690 тыс. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, 2 сп. 1,7 млн AED, 3 сп. 2,2 млн AED, около 1 317 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Gemz by Danube?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Gemz by Danube продавалась примерно за 1,7 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 12). Типичная площадь 1 320 кв. футов, около 1 361 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 110 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,3%.

Какую доходность от аренды даёт Gemz by Danube?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,2% (студия), 6,9% (1 сп.), 6,3% (2 сп.), 6,3% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда был сдан Gemz by Danube?+

Danube начала передачу ключей 14 ноября 2024 года, на пять месяцев раньше графика.

Сколько квартир в Gemz?+

В Gemz 270 квартир: 24 студии, 74 квартиры с одной спальней, 114 с двумя и 42 с тремя спальнями, а также 16 дуплексов.

Можно ли трансформировать квартиры в Gemz?+

Да. Несколько планировок спроектированы так, что квартира с одной спальней может стать квартирой с двумя, а квартира с двумя спальнями квартирой с тремя.

Какой высоты Gemz by Danube?+

В здании первый этаж, паркинг на подиуме и 14 жилых этажей.

Что находится рядом с Gemz?+

The Arbor School примерно в 0,6 км, а Al Furjan Pavilion примерно в 1,4 км.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Al Furjan

Источники: Gulf Estate Gazette: Danube hands over Gemz ahead of schedule, Danube Properties: shuttle service for Gemz residents. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.