Гід по будинку, Al Furjan

Gemz by Danube Al Furjan, Dubai

Gemz by Danube це житловий будинок у південній частині Al Furjan, Дубай, ближче до заходу, поруч із The Arbor School. Проєкт запустили у червні 2022 року й передали в листопаді 2024 року, на п'ять місяців раніше строку; тут 270 помешкань від студій до квартир на три спальні та дуплексів, з трансформованими плануваннями та понад 30 видами інфраструктури.

Основні факти

Забудовник: Danube Properties
Старт продажів: Червень 2022
Передача ключів: Листопад 2024, на п'ять місяців раніше
Висота: Перший поверх, подіум і 14 поверхів
Житлових одиниць: 270
Склад: Від студій до 3 спалень, а також 16 дуплексів
Загальна площа: Приблизно 530 000 кв. футів
Дизайн: Ступінчаста форма піраміди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Gemz by Danube, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~3	700 тис. AED	690 тис. AED
1 сп.	~10	1,2 млн AED	1,1 млн AED
2 сп.	~24	1,9 млн AED	1,7 млн AED
3 сп.	~10	2,5 млн AED	2,2 млн AED
3 сп. пентхаус	~1	2,5 млн AED	2,2 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 317 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~3	700 тис. AED	690 тис. AED	415 кв. футів	1 687 AED
1 сп.	~10	1,2 млн AED	1,1 млн AED	824 кв. футів	1 392 AED
2 сп.	~24	1,9 млн AED	1,7 млн AED	1 440 кв. футів	1 399 AED
3 сп.	~10	2,5 млн AED	2,2 млн AED	1 820 кв. футів	1 348 AED
3 сп. пентхаус	~1	2,5 млн AED	2,2 млн AED	2 097 кв. футів	1 192 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~14	48 тис. AED	50 тис. AED	413 кв. футів
1 сп.	~31	78 тис. AED	77 тис. AED	823 кв. футів
2 сп.	~42	115 тис. AED	110 тис. AED	1 440 кв. футів
3 сп.	~9	140 тис. AED	140 тис. AED	1 820 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Gemz by Danube

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 34 продажі в Gemz by Danube, з них 1 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 235 кв. футівсерп. 20261 800 000 AED1 457 AED / кв. футів
Студія · 413 кв. футівлип. 2026679 000 AED1 645 AED / кв. футів
3 сп. · 1 819 кв. футівлип. 20262 100 000 AED1 154 AED / кв. футів
2 сп. · 1 445 кв. футівчерв. 20261 921 850 AED1 330 AED / кв. футів
1 сп. · 745 кв. футівчерв. 20261 045 000 AED1 403 AED / кв. футів
3 сп. · 1 589 кв. футівтрав. 20262 400 000 AED1 511 AED / кв. футів
1 сп. · 901 кв. футівтрав. 20261 165 000 AED1 293 AED / кв. футів
Студія · 408 кв. футівквіт. 2026702 500 AED1 724 AED / кв. футів
2 сп. · 1 159 кв. футівквіт. 20261 750 000 AED1 510 AED / кв. футів
2 сп. · 1 321 кв. футівквіт. 20262 400 000 AED1 816 AED / кв. футів
2 сп. · 1 321 кв. футівквіт. 20261 450 000 AED1 097 AED / кв. футів
3 сп. · 2 157 кв. футівбер. 20262 500 000 AED1 159 AED / кв. футів
3 сп. · 1 620 кв. футівбер. 20262 020 000 AED1 247 AED / кв. футів
1 сп. · 901 кв. футівбер. 20261 100 000 AED1 221 AED / кв. футів
3 сп. · 2 097 кв. футівбер. 20262 450 000 AED1 168 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
серп. 2026	2 сп.	1 235 кв. футів	1 800 000 AED	1 457 AED
лип. 2026	Студія	413 кв. футів	679 000 AED	1 645 AED
лип. 2026	3 сп.	1 819 кв. футів	2 100 000 AED	1 154 AED
черв. 2026	2 сп.	1 445 кв. футів	1 921 850 AED	1 330 AED
черв. 2026	1 сп.	745 кв. футів	1 045 000 AED	1 403 AED
трав. 2026	3 сп.	1 589 кв. футів	2 400 000 AED	1 511 AED
трав. 2026	1 сп.	901 кв. футів	1 165 000 AED	1 293 AED
квіт. 2026	Студія	408 кв. футів	702 500 AED	1 724 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 159 кв. футів	1 750 000 AED	1 510 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 321 кв. футів	2 400 000 AED	1 816 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 321 кв. футів	1 450 000 AED	1 097 AED
бер. 2026	3 сп.	2 157 кв. футів	2 500 000 AED	1 159 AED
бер. 2026	3 сп.	1 620 кв. футів	2 020 000 AED	1 247 AED
бер. 2026	1 сп.	901 кв. футів	1 100 000 AED	1 221 AED
бер. 2026	3 сп.	2 097 кв. футів	2 450 000 AED	1 168 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 4
Типова площа
407 кв. футів
За кв. фут
1 695 AED
Оренда на рік
50 тис. AED
Валова дохідність
7,2%
Діапазон площ
407 до 413 кв. футів
1 сп. · Продажі 8
Типова площа
901 кв. футів
За кв. фут
1 317 AED
Оренда на рік
77 тис. AED
Валова дохідність
6,9%
Діапазон площ
798 до 1 109 кв. футів
2 сп. · Продажі 12
Типова площа
1 320 кв. футів
За кв. фут
1 361 AED
Оренда на рік
110 тис. AED
Валова дохідність
6,3%
Діапазон площ
1 160 до 1 447 кв. футів
3 сп. · Продажі 10
Типова площа
1 819 кв. футів
За кв. фут
1 200 AED
Оренда на рік
140 тис. AED
Валова дохідність
6,3%
Діапазон площ
1 593 до 2 103 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	4	407 кв. футів	407 до 413 кв. футів	1 695 AED	50 тис. AED	7,2%
1 сп.	8	901 кв. футів	798 до 1 109 кв. футів	1 317 AED	77 тис. AED	6,9%
2 сп.	12	1 320 кв. футів	1 160 до 1 447 кв. футів	1 361 AED	110 тис. AED	6,3%
3 сп.	10	1 819 кв. футів	1 593 до 2 103 кв. футів	1 200 AED	140 тис. AED	6,3%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 210 AED
4 кв. 20251 296 AED
1 кв. 20261 256 AED
2 кв. 20261 457 AED

Про Gemz by Danube

Danube Properties запустила Gemz у червні 2022 року, і проєкт вартістю 350 млн дирхамів розпродали за кілька годин. Будівництво почалося в листопаді 2022 року, а ключі передали на церемонії 14 листопада 2024 року, на п'ять місяців раніше графіка, за участі CEO RERA.

Будинок має перший поверх, паркінг на подіумі та 14 житлових поверхів на ділянці площею 101 000 кв. футів, а загальна площа становить приблизно 530 000 кв. футів. Його 270 помешкань включають 24 студії, 74 квартири з однією спальнею, 114 з двома та 42 з трьома спальнями, а також 16 дуплексів, і кілька планувань можна трансформувати, додавши спальню, коли змінюються потреби.

Gemz відомий ступінчастим дизайном у формі піраміди, а мешканці мають понад 30 видів інфраструктури, від басейну, критого тренажерного залу та бігової доріжки на висоті до падел тенісу, майданчика для крикету, кінотеатру просто неба та оглядового майданчика. Danube також організовувала шатл до метро для мешканців, а The Arbor School і Al Furjan Pavilion поруч.

Зручності

Басейн
Критий тренажерний зал
Бігова доріжка на висоті
Падел теніс
Майданчик для крикету
Кінотеатр просто неба
Оглядовий майданчик
Спа та салон краси
Дитячий майданчик і дитячий садок
Зона барбекю та зал для вечірок

Розташування

Gemz розташований у південній частині Al Furjan, ближче до заходу, поруч із The Arbor School, зі швидким виїздом на Sheikh Zayed Road і Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Al Furjan Pavilion і обидві найближчі станції метро за кілька хвилин автомобілем.

The Arbor SchoolПриблизно 0,6 км
Al Furjan PavilionПриблизно 1,4 км
Arcadia Global SchoolПриблизно 1,6 км
Станція метро Al FurjanПриблизно 1,9 км
Станція метро Jumeirah Golf EstatesПриблизно 2,3 км
Ibn Battuta MallПриблизно 3,5 км

Gemz by Danube: часті запитання

Скільки коштує квартира в Gemz by Danube?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Gemz by Danube продавалось близько 47 квартир, від 700 тис. AED до 2,7 млн AED (від студії до 3 сп.).

Яка оренда в Gemz by Danube?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Gemz by Danube здавалось близько 96 квартир за 42 тис. AED до 160 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Gemz by Danube?+

За даними Dubai Land Department, у Gemz by Danube з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 34 угод. Типові ціни продажу: студія 690 тис. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, 2 сп. 1,7 млн AED, 3 сп. 2,2 млн AED, близько 1 317 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Gemz by Danube?+

Типова квартира з 2 спальнями в Gemz by Danube продавалась приблизно за 1,7 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 12). Типова площа 1 320 кв. футів, близько 1 361 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 110 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,3%.

Яку дохідність від оренди дає Gemz by Danube?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,2% (студія), 6,9% (1 сп.), 6,3% (2 сп.), 6,3% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли передали Gemz by Danube?+

Danube почала передавати ключі 14 листопада 2024 року, на п'ять місяців раніше графіка.

Скільки помешкань у Gemz?+

У Gemz 270 помешкань: 24 студії, 74 квартири з однією спальнею, 114 з двома та 42 з трьома спальнями, а також 16 дуплексів.

Чи можна трансформувати квартири в Gemz?+

Так. Кілька планувань спроєктовано так, що квартира з однією спальнею може стати квартирою з двома, а з двома спальнями квартирою з трьома.

Яка висота Gemz by Danube?+

Будинок має перший поверх, паркінг на подіумі та 14 житлових поверхів.

Що розташоване поруч із Gemz?+

The Arbor School приблизно за 0,6 км, а Al Furjan Pavilion приблизно за 1,4 км.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Al Furjan

Джерела: Gulf Estate Gazette: Danube hands over Gemz ahead of schedule, Danube Properties: shuttle service for Gemz residents. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.